近年来，随着商品化住房群体兴起，社区最重要的自治组织——业主委员会也孕育而生。如今，越来越多的市民和物业企业都重视业委会的地位，业委会设立得好，成员们有作为，小区的物业管理也会更加顺利，居民生活质量也相应提高。那么业主委员会什么作用？业主朋友又该通过哪些程序成立业主委员会呢？1月8日，邢台房地产业协会政策法律工作委员会主任、河北鑫旺律师事务所创始合伙人家广其律师做客“住在邢台·第1房产”广播节目“房产说法”栏目，为大家解开上述问题的答案。
“前期物业服务是指房屋建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的服务协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。”家广其律师指出，当前，关于物业服务质量较差，治安保障方面不到位的纠纷日益增多，“我觉着现在的物业公司不行，我们业主要换物业公司该怎么办？”等问题逐渐显现出来，那么如何“换掉”服务质量差的物业公司呢？“成立业主委员会，由业主委员会决定到底用哪家物业公司服务小区。”家广其律师介绍，前期物业是通过招投标方式确定，如果后期服务质量较差，业主委员会有权利更换物业服务，同时，注意要和更换后的物业公司在签订服务协议时，明确物业服务内容、范畴与期限。
关于成立业主委员会的条件及流程，家广其律师介绍，成立业主委员会的条件是入住率达到50%或首批物业交付满2年，并且入住率超过30%。“流程方面，业主5人以上联名可向小区居委会或所属街道办事处提出书面申请，之后，筹备小组应着手拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。”家广其律师表示，业主委员会成立需要准备的工作有很多，但成立之后对维护业主合法权益，也起到相关重要的作用。
栏目过程中，有听众朋友打进热线，咨询因为物业公司服务质量较差，所以业主不缴纳物业费，继而物业采取断水断电的办法，迫使业主缴纳物业费，对于此问题，家广其律师表示：“物业公司以断水断电的方式催交物业费是绝对不允许的，《民法典》944条第三款明确规定，物业公司存在上述行为，可以走司法程序，造成的损失，业主可以主张赔偿。”同时，家广其律师介绍，在这个过程中，业主委员会也可出面与物业公司进行协商。由此也可看出，业主委员会对于维护小区业主合法权益起着至关重要的作用。
今日广播节目详细情况，请听下面1月8日“住在邢台•第1房产”录音吧。
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