央行降准、会议定调，楼市的最坏时刻或已过去

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昨天总共发生了两件大事，一个是降准，一个是ZZJ会议定调2022年经济。
这里面透露着什么信息？2022年经济会如何发展？房地产市场会是什么走向？还能不能买房？我们一层一层抽丝剥茧，来看个究竟。首先是降准：中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。第二条是ZZJ会议，其中有关房地产的描述是这么说的：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
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先来说降准，央行强调的是：稳健货币政策取向没有改变。这一轮降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。简单来说，就是保持流动性，降低金融机构的资金成本（一年大约150亿）也就降低了社会融资成本，重点还是要支持实体经济。今年央行降准两次，合计释放流动资金2.2万亿，对比2020年来说，有两点不同——2020年是定向降准，降准金额1.75万亿。今年的两次降准金额更大，而且是更全面性的。虽然释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），但剩余的资金非定向，面向实体经济，这对于房地产的资金流动性来说是一个非常好的信号！更重磅的，是这次的ZZJ会议。我们可以对比下三年来会议内容的表述。首先是货币政策的表述上有了调整，由原来的“灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕”，转变为“灵活适度，保持流动性合理充裕”，删掉了精准与合理，这点如果深度想想，实际上是政策宽松了。第二点，则是扩大内需、促进消费、扩大有效投资。上次会议没提内需，这次提了，如果国内产能不变，那就是中央对于全球2022年的经济有了一个预判：疫情大概率还会延续，促进经济发展还是需要内部动力。这对于大消费来说无疑是向好的。

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而分析房地产之未来政策前，我们可以结合补充一下周末的信息。广东省人民政府约谈了中国恒大集团实控人许家印，并称：

“应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。”

随后30分钟时间，央行、银保监会、证监会分别就恒大事件发表谈话、表态：

央行：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。

银保监会：恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。

证监会：恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。

这个表态其实很重要，对恒大事件定了性：恒大事件整体可控，不会影响金融与地产。其实是从另一个角度宣告，恒大不会是另一个雷曼兄弟，也不会引发另一场危机。

 但深处寒冬，楼市的整体流动性出现困难，房企步履维艰是有目共睹的事。

我们之前10月份中房协开会摸底的时候就说过：未来信贷的情况会给我们最好的答案。

再回到ZZJ会议对于房地产的内容，这是几年来第一次提出了一个新说法：“促进房地产业健康发展和良性循环”。

这就说明，中央已经给出了解决方案，彻底解决系统性金融风险和房地产行业风险的可能性。

再加上降准，这些都使得货币宽松的预期更加明确，甚至可以期待一下：什么时候降息？

信贷宽松了，就代表着开发贷和房贷都会陆续到位，房企好过了，可以开始看房买房了！

同样是在昨天晚上，恒大发布了公告，董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会。

同时，公告还表示，风险化解委员会的成员背景多样，包括本集团现时高管、若干领先企业的高管及专业人士等，具体包括：许家印、刘志鸿、潘大荣、赵立民、李锋、陈勇、郝瀚。其中，许家印任风险化解委员会主席。

这个阵容可谓非常强大，再加上广东省人民政府派出的工作组，目的，还是解决钱紧的问题。

恒大危机如何解决我们不知道，我们知道的是，楼市最坏的日子过去了，但最好的黄金、白银时代也彻底过去了。