今年下半年以来，我们的楼市迎来了近20年难得一遇的降温现象，在各地很多开发商都在降价促销的同时，开发商的债务压力是越来越大了，七八月份的时候，某品牌开发商就因为债务问题，到目前为止依然还处于停工的状态，作为房地产市场的投资者来说，他们的日子明显没有以前那么滋润了，无论是面对市场的变化，还是面对同行之间的竞争，都愈演愈烈，在笔者看来，主要原因还是在于炒房现象明显，这些年大量的拿地建房抬高房价，已经让市场供需和价格水平出现了异样，所以才会迎来如此严格且密集的楼市调控，可以说，楼市会出现这样的情况，实际上还是其市场内部出现了问题，调控相当于是把手术刀。
现在的房价走势是刚需们更为关心的，同时也是投资者们非常关心的，毕竟涨跌结果关系到他们各自的切身利益，但最终胜利的天平会倒向哪一方？在笔者看来，肯定是刚需们，毕竟房子本质上只能成为一件居住品，而不是投资品，最终都要回归居住属性。今年基本上已经快完了，大家更关心明年的房价走势？特别是有些网友很想知道明年房价到底是涨是跌，如果是涨，能涨多少？对于这些问题，现在也已经有了大概的答案了。
最近中指研究院发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，“2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。
看到这个预测，我想刚需们应该都会笑开了花，因为去年在特殊环境的影响下，我们全国平均房价涨幅都达到了5.9%左右，此前一些年份的房价涨幅基本上都在10%以上，只有最近几年低于10%。我们可以简单地换算下，如果房价是一万每平米，按照这个预测大概就是涨了200-350元左右每平米，一套100平米的房子，总价只是多了三四千元而已，这点涨价很多人每年的工资涨幅就能覆盖了，而且这个房价涨幅基本上和现在银行的存款利率持平，对于炒房者来说，如果真的是这样，炒房还不如把房子卖掉用来存银行吃利息。
对于中指研究院的这个预测，笔者认为可能性还是非常大的，他们也是从目前的楼市情况和各项楼市数据分析后得出来的结果。我们的楼市从今年下半年开始进入下行通道，到目前为止还没有任何迹象表明近期楼市有反弹的情况，关键就在于这次降温让不少人发现，房子是真多，而想买房的人其实并没有那么多，楼市真实的供需情况显露出来，这对于房产投资者来说，无疑于是拆穿了他们的把戏。
总之，今年是房地产市场的转折年，绝不是像过去一样存在所谓反弹的规律性，我们的楼市要逐渐走向稳定健康的状态，炒房已经行不通了，房价也不能再涨了，现在的房价已经处在了高水平，给人们生活带来了很大的压力，降温是市场发展必然的趋势！
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