大咖论楼市丨赵恒文:良性循环的邢台楼市可期！

大咖论楼市
近日，“住在邢台·第1房产”广播节目推出高端访谈系列栏目---大咖论楼市。每周日（上午9:25--9:55分）邀请品牌房企负责人或者行业专家学者做客直播间，剖析楼市热点、研判市场走势，与听众朋友形成互动的同时，集合专业观点，第一手数据和一线的声音，可谓干货满满。
12月12日，“大咖论楼市”栏目播出了第8期。河北家乐园地产副总裁、营销管理中心总经理赵恒文做客直播间，为广大听众介绍了最近国家高层会议释放的多项利好消息，以及邢台本地的房地产市场形势；就什么时候是邢台百姓的最佳购房置业时机和注意事项谈了自己的看法。

本期楼市大咖：

赵恒文（左一）

      河北家乐园房地产开发有限公司副总裁

      营销中心总经理
      从事房地产营销13年之久，先后服务过万科、嘉里建设、中国电建、高远、家乐园等行业龙头；具有一、二、三线城市房地产项目操盘经验，营销操盘累计达到200万方。熟悉国家政策，对行业发展有深入研究，集理论研究与实践操盘于一身，是业内公认的“营销专家”。

01、对于即将结束的2021年，您如何看待邢台楼市的整体情况？是否适合置业，有什么注意事项？

赵恒文：
相比去年，今年的销售数据出现了微降，不过主要体现在“量”上，主城区价格总体平稳。
邢台人口在全省第六，GDP是全省第七，邢台房价总体不高。邢台房价成本是6500--7500元/平，而邢台的房价是8000元/平，甚至还有7500元/平的房子，所以邢台的项目都是微利运营，房价已经在“谷底徘徊”，没有泡沫。这种情况下，只要是有住房需求的，都可以去选房。
有的购房者一直在纠结，总想“抄底”式买房，对此提醒大家，房屋也是商品，如果低于成本价进行售卖，它其中会有一定的风险，比如烂尾，比如延期交房，比如“货不对板”，对这样的房子还是谨慎购买。选房还是要选择本地有实力的开发企业，或者经济实力雄厚的央企等，这样的企业交房有保障，房屋质量也有保障。

02、最近国家出台了多项利好房地产行业的政策，您觉得会对行业产生哪些影响？

赵恒文：

近期，从国家层面对房地产行业出台了多项利好政策。总结起来有两个导向，一是针对企业的，二是涉及资金流动性的。

先说针对企业融资的“三道红线”管控，该政策在最初的执行上有点苛刻，出现了“一刀切”的情况，使得企业的合理融资需求和购房者正常贷款需求受到了影响。现在无论是高层会议的发声，还是央行的政策调整，都要支持房地产企业的合理信贷需求，维护房地产行业的健康发展。现在，房企和购房者的信贷需求审核放松了，购房者的放款时间缩短到一周到两周。再说针对金融机构的“降准”政策。从本月15日开始，央行对金融机构的存款准备金率将下调0.5%，届时将释放1.2万亿的资金，地产行业无疑是受益的行业之一，最近的地产股也出现了上涨，行情大好。对于楼市来说，宽裕的资金可以保障行业继续朝着健康稳健的方向发展。

03、在近日召开的中央政治局会议中，对房地产行业发展首次提出“良性循环”，您如何理解这一说法？

赵恒文：

以往中央政治局会议对房地产业的表述，主要提及“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”，而今年对于房地产市场的说法有变，提到了促进房地产业“良性循环”。“良性循环”一词也是首次在中央政治局会议中提出。

所谓“良性循环”，就是房地产业和宏观经济协调发展。在改善居民住房条件的同时，也促进经济的发展。它反映的是一个更加积极的政策信号，对房地产不是单纯限制，要让它与国民经济形成良性互动。

过去，楼市比较热的时候，我们通常采取严格的调控措施，包括限价、限售以及一些金融方面的政策，市场遇冷，就会放松调控。如果房地产市场的周期变动性太大，也会对经济造成影响，对房地产市场本身也不利。良性循环就是让房地产业的周期变化和波动不要太大。市场过热的时候要浇冷水，但水也不能浇得太多了，总的来说就是要适量。

04、您如何看待我市针对房地产行业推出的一城一策政策？您觉得会对本地市场产生什么影响？

赵恒文：
我觉得我市的一城一策政策中，最重要的是推出了商品房资金监管系统应用，根据项目进度给房地产开发企业拨付监管款项。专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障购房人的权益。对购房者最大的好处就是项目不会烂尾，可以保证企业将房子建设完成并安全交付。
对房地产企业来说，也提出了更高的要求。在这种制度下从事房地产开发，要求企业拥有充裕的资金，可持续发展。从长远上来看，会促使企业优胜劣汰，优化行业结构，将那些实力不强的小开发企业“挤”出行业。同时倒逼企业注重开发产品品质，精耕细作，实实在在的给老百姓提供有品质的、可以满足市场需求的居住产品。
总体来说，对本地楼市，是正向的，积极地影响。

更多访谈详细内容，请收听今天的节目实况录音：

1212.mp3

明日节目预告

明天上午，住在邢台·第1房产广播节目将播出“老潘说房”栏目，邢台房地产业协会房地产研究中心主任、知名地产评论人潘世雨将做客直播间，和广大听众聊聊房子那些事儿，这期主要聊聊“实锤！房地产市场迎来三大利好！”。想参与直播间话题互动的听众，可以在节目期间拨打直播间电话：2277118、2277119、2271890和嘉宾交流。

节目播出时间: 明天上午9:05--9:55；收听频率：FM91.7/FM99.7、FM89.6/AM927、FM105.7。