楼市融媒丨一周行业观点精粹（2021.12.12-12.18)

专家看地产

@国家统计局局长宁吉喆：最新定调：房地产是支柱产业

在近日召开的“2021-2022中国经济年会”上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等就刚刚召开的中央经济工作会议进行了权威解读。

宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

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@多位业内专家：房地产税立法改革势在必行 实际情况复杂稳妥推进

12月13日，中国人大网公开了两份房地产税改革试点相关文件。一份是财政部部长刘昆对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明；另一份是全国人民代表大会宪法和法律委员会对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》审议结果的报告。刘昆在说明中表示，党中央、国务院高度重视房地产税立法与改革工作。但由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。刘昆建议“先深化地方试点、再国家统一立法”，由全国人大常委会依法授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，为稳妥推进改革试点提供法律保障。广东省住房政策研究中心李宇嘉表示，房地产税改革的主要目的是为了完善税制，也就是把房产交易环节过重的税赋降下来。目前存量资源足够大，新建房产减少的情况下，需要促进存量流转。他表示，征收房地产税本质上是社会治理的一个手段，换句话说，即是如何把现有的存量资产管好，就需要房地产税这个本源。

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@贝壳研究院首席市场分析师许小乐：未来房贷利率或继续回调

据《证券日报》报道，在监管层频频发声释放积极信号之后，近期已有多个城市的房贷市场予以积极回应。该报记者调查发现，除了银行放款速度在加快，部分城市的房贷利率也有所下调。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示，自10月份房贷利率出现年内首次环比回调后，11月份房贷利率再次下降，信贷环境继续改善。银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求得到满足，有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。

许小乐分析称，当前部分城市的房贷利率较高，放款周期超过4个月，在满足合理资金需求的导向下，后期有向下调整的空间。预计12月份市场房贷利率将继续回调，放款速度也将加快。

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媒体看地产

@中国房地产报：房地产是经济的“发动机”，也是稳就业的“顶梁柱”

今天，中国房地产报发表社论“房地产是经济的“发动机”，也是稳就业的“顶梁柱”。文中称，房子是用来住的，不是用来炒的，这已经是共识，也是房地产市场长远发展的根本遵循。但是，对房地产周期的拐点以及与其直接相关的调控政策，我们也要反思一个问题，就是当房价过高时，我们是通过抑制需求来给市场降温；一旦遇到房地产市场萎缩，我们同样是运用促进需求的手段增温。这就要求，我们更加要深刻理解和掌握事物的“度”，调控既不放纵也不过激。

就当前而言，对那些二三四线城市商品房库存较大的城市，根据当地市场情况，应该鼓励它们采取有效政策措施化解房地产库存。对那些因为债务而出现现金流困难的企业，应该多给一些措施如鼓励支持它们优惠去化。对房价上涨预期强劲的一线城市，则还需要做好房价预期引导，切切实实加大包括租赁房在内的保障性住房投资建设力度。稳市场和良性循环，本身就包含保护市场和市场主体之义，市场主体是社会生产力的基本载体，是社会财富的创造者，是经济发展内生动力的源泉，房地产也是稳就业的“顶梁柱”，是经济增长的“发动机”。地方政府要从稳定和发展大局深刻理解其中的利与害，加快落实中央各项政策，在房地产行业积极围绕房地产市场主体需求制定实施合适的政策，推动良性循环更好更快地运转起来。
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@中国经济周刊： 准确理解房地产“良性循环”

中共中央政治局日前召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。这种兼具连续性与灵活性的政策导向切合房地产市场发展规律。毕竟，历经前期有效调控，房地产市场一系列基本面变化已经或者正在渐次落定，同时房地产正常投资与合理消费依然对稳增长、促民生具有较强正向作用，因此，这种变与不变的双重判定，决定了房地产政策理当统筹兼顾有保有压。但是针对“良性循环”政策表述，结合降准等政策落地，或有部分惯性思维浓重的个人/企业误以为市场风向出现变化，被压制的投机心理又有所松动，而这类误判在房地产市场未来真实的走向下，终将被证明是站不住脚的。房地产业健康发展与良性循环，固然需要保持必要的市场活力，但这种市场活力仅限于适度的供给能力和合理的购房需求。如果超出必要的限度，任由房地产企业与购房者通过不计后果加杠杆方式，推动房地产沿金融化、泡沫化轨道越走越远，那么最终的“硬着陆”后果显然和真正的健康发展与良性循环背道而驰。

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@封面新闻房产： 元宇宙房产”异军突起，是“割韭菜”还是新风口？

伴随着元宇宙这一概念持续走热，在元宇宙上买地、盖房受到了越来越多的投资者追捧，其动辄上百万、千万的注资金额更是令人咋舌。热火朝天之余，也不得不让人思考：是虚有其表的噱头？还是下一个风口？对此，封面新闻地产刊文提醒，虚拟性是“元宇宙房产”的主要卖点，也是其主要风险。由于虚拟房产不具备一定的数字资产概念，还缺乏针对性的法律监管措施进行保护。“元宇宙虚拟地产投资属于一种风险投资，因为很多虚拟地产平台的头部属性还不明确，各大平台之间还需要经历一段时间的发展和竞争，趋势才会明朗”，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林表示。面对平台运营的不确定性，网络上也不乏“稀缺性难辨”的趋势和声音。伴随着元宇宙的热度带动，未来关于虚拟房产的交易平台或越来越多，无数个虚拟世界被不断创造，那么人为制造的“稀缺房源”价值几何不得而知。对于投资者而言，也应保持理性的投资意识，莫被虚有其表的投机陷阱“割了韭菜”。

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业内看地产

@唐山世联锐易董事长韩靖：房地产行业应回归初心 真实呈现房屋价值

房地产经纪行业，可以说是地产最前端的行业，对市场冷暖变迁有着最直接深刻的感知。

唐山世联锐易董事长韩靖日前表示，目前已经到了房地产行业的盘整期。从业20多年，韩靖对行业有着深切的感知。她这样形容自己对盘整期的感受：“感觉像回到了我刚刚做房地产行业的时候。”

她认为，在盘整期，房地产行业应该回到基本面，即老老实实做价值营销，老老实实和客户沟通房屋价值，本本分分定价。

“行业想持续发展下去必须创造价值。不创造价值，只是制造泡沫和混乱的一定不会存在。” 韩靖说。行业调整是非常必要的，盘整期是为了让行业更加良性地发展。那么，对于行业人员来说，就应该回归初心，踏踏实实做产品，踏踏实实做价值营销。

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