小程序&&公众号
资讯首页 行业风向 楼市动态 项目审批 土地市场 工程进度 媒体看地产 专家看地产 业内看地产 广播节目 视频栏目 报纸专版 房协动态

央行降息了,什么信号?房贷利息会降吗?对楼市有何影响?

2021-12-21 18:52:53 点击 评论

继2021年两次降准之后,央行也在12月20日宣布降息了,这似乎在大家的意料之内,但是没想到的是,跟购房者关系不太大。最近不是说购房者要迎来利好吗?12月20日,央行公布最新贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR降低0.05个百分点,从3.85%降低至3.8%,5年期以上LPR维持4.65%的水平不变。这是央行时隔20个月后的LPR首降。

降息了,欢呼声一片!很多购房者以为以后自己的利息也要降了,空欢喜一场,难道降息真的跟购房者无关吗?
什么是降息?降息是指银行利用利率调整,来改变现金流动的金融方式。当银行降息时,于金融机构而言,放贷利率下降,融资者的成本降低;对广大的普通人来说,降息意味着储蓄收益减少,所以,会导致资金从银行流出,成为投资或消费。一般情况下,降息会刺激房地产业发展。降息会推动企业贷款扩大再生产,鼓励消费者贷款购买大件商品,使经济逐渐变热。我们来了解一下当前的市场背景,国家经济面临着三重压力,短期内稳增长重要性上升。降息体现了银行积极应对“稳增长”的政策要求。进一步降低企业融资成本,帮助企业稳健运行和加快恢复。所以,有购房者问,为啥自己的利息没降呢?确实没降,暂时跟咱们没有直接的关系。这次的降息只有一年期贷款的LPR下降,五年期贷款的LPR没有变化,还是4.65%。所以对房贷没有影响,由此也可以看出,经济恢复的需求非常强烈,但对房地产这块还是很谨慎的。这同样都是为了2022年“稳增长”在发力,既要有信心,又要控流量。那是不是对房地产是坏消息呢?当然也不是,既然说稳定,那么房地产的稳定对经济增长的贡献还是很大的,虽然并没有直接针对房贷降息,而是针对实体经济,但对房地产来说至少不是什么坏消息。现在就是小试牛刀,看下效果,如果效果还不太明显,那么2022年继续降息也很有可能。毕竟,房地产行业作为宏观经济重要部门,涉及产业链上下游长、就业牵涉多,稳定房地产行业有助于稳定宏观经济和就业,因此对于房地产行业,2022年总体政策环境会适度放松。也正因为它影响大,所以必须谨慎。从最近国家政策导向看,优质房企将得到更多的政策倾斜。不断发声支持房地产市场的合理信贷需求,房地产销售、购地、融资等行为逐步回归常态。适度放松对部分优质项目并购贷款的监管要求,可以鼓励银行满足房地产企业合理的并购贷款需求。在其他方面,实际上,对房地产边际放松的信号已经很明显,可是“房住不炒”的原则必须守住,或许是担心全面降息释放的信号过猛,容易形成房地产市场全面宽松预期,所以对房贷暂时未做调整。


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈

热文排行

热门楼盘