住建部、央行接连表态！保护1100万人的住房需求，房贷或加速审批

2021年马上就要过完了，各大权威部门，也接连针对2022年楼市形势，做出表态。

先看住建部。

新华社12月25日报道，住房和城乡建设部部长王蒙徽接受了采访，蓝白梳理了两个关键点：

1，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续。

今年头部开发商接连爆雷，房地产行业出现信用危机，银行、信托抽贷断贷，民企违约潮蔓延，美元债经历两轮暴跌，境外融资至今无法重启，房企融资渠道几近崩溃。

进而购房者对期房已经毫无信任感，购买力急剧下降，价格崩塌的城市越来越多，20多个城市不得已发布了限贷令。

之所以形成扩散效应，还是跟房企以往的“高负债、高杠杆、高周转”有关，对监管、对市场没有敬畏之心，一旦经营性现金流枯竭，债还不上，就意味着在资本市场彻底失去信用。

接下来，银行抽贷、不再续贷，信托挤兑，变卖项目求生，房企基本面会进一步恶化。

住建部的这句话，意味着，从2022年开始，房地产企业不计代价、高速扩张的时代，正式终结。

2，当前我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。

注意关键词：每年1100万人口的新增住房需求。

这个表态，意味着房地产行业不会缺“住房需求”。

最近几年，出生率和新生儿数量持续在下降，尤其是2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，创下了1978来的新低。

同期全国人口自然增长率（出生率-死亡率）仅为1.45‰，同样创下1978年以来的历史新低。

这种情况下，不少人都在唱衰房地产行业，认为没有那么多的新增住房需求。

事实真的如此吗？

当然不是。

新生儿数量、出生率、老龄化，这是宏观视角看全国，但我们现实中看到，那些房价一涨再涨，年轻人持续涌入的城市，只有那么一二十个，随着城镇化进入后半段，“强者恒强、弱者恒弱”的态势会进一步凸显。

每年1100万的新增就业岗位，绝大部分都分布在沿海、长三角、珠三角、京津冀、新一线城市，还有大量高校遍布的一二线城市。

热点城市的核心城区，依然有大量的刚需住房、改善住房空间。

再来看央行的表态。

12月24日，央行召开了四季度货币政策委员会例会。

每个季度，央行都会召开例会，对下一阶段的政策导向做出定调。

每次涉及到字句的删减、增加、表态，都具有强烈的风向标意义。

对房地产政策，本次例会除重提了“维护住房消费者合法权益”外，新增了经济工作会议提出的“更好满足购房者合理需求”，“促进房地产市场健康发展与良性循环”的要求。

广发宏观郭磊指出：房地产金融政策将继续边际调整，按揭贷款额度、房贷利率等金融环境有望进一步改善。

此次房地产领域基本面走弱较早，三季度初销售下行、四季度初信用环境有所恶化，在政策边际调整较早、定位精准的背景下，对这一领域明年全年的情况不必过于悲观。

说白了，房贷的审批可能会加速。

尤其是今年下半年房地产销售、融资环境很差，从10月份央行就一直强调“维护住房消费者的合法权益”，开发贷和房贷发放速度已经再加快。

如今，又新增了“更好满足购房者合理需求”这样的表述，楼市的金融支持力度肯定会更大。

什么叫“购房者合理需求”？

其实，我们结合住建部和央行等权威部门的表态，2022年楼市的轮廓已经很清晰了：

保护1100万人的住房需求。

这些人，可能是在城市风里来雨里去的外卖、快递员，也可能是背井离乡去大城市做保安、保洁。

也可能是刚毕业在甲级写字楼里996的大学生，也可能是工地里挥汗如雨的农民工。

也可能是辛苦攒下一套几十平米的房子，生二胎、三胎后急需置换的刚需家庭。

他们在城市里努力奋斗，所求的不过是一个安家之处，他们的诉求，值得被尊重。

至于那些试图复制2016年，加杠杆、借钱凑首付、绕过限购门槛的多套房投机客，接下来非但不会得到丝毫照顾，反而还会成为调控重点打击的对象，抽贷、断贷会成为常态。

一边保护刚需，另一边压制投机，“有保有压”的形势，将会贯穿整个2022年。