袁冰林说，二手房独家委托又称独家代理，是卖方授予经纪公司独家，排他性的代理权。就是把您的房屋在约定的一段时间里，一般为2-3个月，合同委托给一家中介机构进行挂牌出售。
“如果业主有明确的出售意愿；价格符合市场行情；看房方便；有房产证，产权清晰。这样的房子适合做独家代理“袁冰林解释道。
二手房独家委托对买卖双方以及中介方都有哪些好处呢？
袁冰林说，“第一，有利于调动经纪人的积极性，经纪公司会花费更多的时间、精力、甚至金钱去经销，第二独家房源曝光度高，有利于客户资源的开发，更快的促成交易；第三避免了更多人的打扰，让您轻松售出房屋；最后就是能享受到专属经纪人一对一服务。第四，对于购房者来说，独家委托的房源首先看房会比较方便，业主也不会随意的调整价格，有利于购房者的利益，磋商成功率也高，另外，业主资料齐全，产权清晰，可以降低购房者的交易风险，但凡签订独家委托的房子肯定都有房产证或者不动产证，这一点，购房者可以放心！”
那如果说这套房屋存在产权共有的情况，会影响签订独家委托吗？袁冰林说，如果是产权共有情况，需要产权共有人同意，如果是委托出售的情况，需要受托人提供公正委托书，方可和经纪公司签订独家委托协议。
今日广播节目详细情况，请听下面1月13日“住在邢台•第1房产”录音吧。
明日预告：
1月14日，“住在邢台·第1房产”广播节目“住建之声”栏目将通过电话连线的方式和邢台市住建局房地产市场科王紫主任聊聊我市人才购房补贴延期一年的初衷与背景，以及在申请人才购房补贴中，部分个例问题或特殊问题是否有了相关明确。此外，栏目还将与房地产销售行业从业人员、拟购房者及准备申请人才购房补贴人员进行电话连线，多角度谈谈人才购房补贴对他们又有着怎样的影响。如果您对这个话题感兴趣或者有问题需要咨询，可以在节目期间拨打直播间电话咨询交流。直播间电话：2277118、227719、2271890。
欢迎您明天上午9:05-9:55锁定频道，参与收听。
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