楼市融媒丨一周行业观点精粹（2022.1.2-1.8)

媒体看地产

@中国房地产报：文旅地产开发切莫任性妄为

近日，《中国房地产报》发表社论--“文旅地产开发切莫任性妄为”。从上个月广州因城市发展砍伐、移除了承载着广州人记忆中枝繁叶茂的老榕树，引发市民相当不满；到近日海南省海花岛39栋违建被勒令拆除引发舆论沸腾的情况，文章称，针对这些只顾政绩不顾生态环境的行为、做法、教训，我们最应该反思和警醒。

文章强调，这种“鼓了钱袋，毁了生态”的掠夺开发和造富游戏，已经不能一再上演了，一些企业指到哪儿，地方政府规划就跟到哪儿的开发模式，已经给不少自然保护区、优质自然岸线以及生态脆弱山体带来了难以挽回的损失和伤害。

从近年的中央环保督察查办的典型案例看，填海而建和挖山建设的文旅地产开发可以说是被严查的重灾区。新的一年，我们再次提醒广大房地产企业，“鼓了钱袋，毁了生态”的发展模式别去沾染，所有房企都要有最基本的生态文明建设理念，都应该寻求更可持续的发展道路，否则，将会给企业带来后期的重大经济损失和品牌自害。

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@中国证券报：住房租赁行业商业闭环将进一步完善

近日，一些研究机构纷纷发布报告，对租房市场发展情况进行回顾与展望。在政策支持下，2021年租赁产品供给呈现爆发式增长。企业对产品的理解加深，产品呈标准化发展，长租房板块盈利情况逐步改善。专家预计，2022年住房租赁行业商业闭环将进一步完善。

文章称，2021年住房租赁顶层设计逐步完善，监管政策趋严，住房租赁市场规范化发展的环境基本形成。租赁企业迎来土地、财政、税收、金融等方面支持。政府鼓励以新建、盘活方式扩大保障性租赁房源，资金实力较强的企业通过收购或自建的方式获得租赁房源，从包租转向自持模式。品牌房企将增加自持租赁房源，以获得长期收益及未来资产增值收益。

“2021年通过政策扶持，构建和完善租赁住房特别是保障性租赁住房‘投、融、建、管、退’的商业闭环，引导和鼓励多元化市场主体参与行业建设和发展。展望2022年，保障性租赁住房供给将持续加大，住房租赁行业商业闭环将进一步完善。”有关专家对中国证券报记者表示。

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专家看地产

@中国工程院院士、全国建筑设计大师：智慧楼宇将改变生活

在近日召开的“云楼智宇 TRUE见未来”2021楼宇科技TRUE大会上，中国工程院院士、全国建筑设计大师孟建民在大会上谈及建筑的未来性时指出：“人机合一将使建筑学的边界变得模糊，打破了建筑与其他制造门类界限、模糊了衣食住行边界，建筑功能融入人类各种生存形式的泛建筑学时代随之到来。物联网、大数据、人工智能、机器人、云计算、通讯技术的发展为建筑变革带来无限可能。智慧建筑将从各子系统相互独立的BMS形态和底层数据仍相互孤立的IBMS形态，最终进化为数据标准化、结构化、所有数据打通融合、可根据场景关联定义的智慧化运维形态。建筑行业应当冲破传统建筑学的固化认知，建立泛建筑学的跨界思维，站在未来思考现在。”

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@丁祖昱评楼市：房地产年销售规模回到五年前是必然事件

丁祖昱说，房地产行业跳过了黄金和白银时代，未来或许会在青铜时代经历一个漫长的旅程。

丁祖昱指出，行业规模回到五年前是青铜时代的必然事件。房地产行业的规模实际上在2016年左右就发生了转折，销售面积从11亿平方米跳到14亿平方米，但后来几年，行业规模维持在14亿、15亿平方米，像2016年那样的“大跨越”不再出现。

因此，克而瑞地产研究院做了一项相关测算，得出结论，预计未来5年行业规模年均住宅10.6亿到12.7亿平方米，取中位数为11亿平方米左右，基本处于2015年-2016年的水平。“或者未来5年总量比2011年-2015年增加0.6%到20%，但是比2016年-2020年下降16%-29%，但是比之前的5年上升20%。”

因此，丁祖昱认为，房地产仍将是中国经济的压舱石，房地产业也继续是支柱产业，预计每年成交金额还将维持在15万亿元左右，相比其他产业，整个房地产产业规模仍然庞大。

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业内看地产

@旭辉控股林峰：放弃幻想认真降杠杆，房地产行业还有未来

近日，旭辉控股集团CEO主席林峰发文称，房地产政策的导向从来没变，坚持房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期，坚决降杠杆。近期政策的部分变化仅是微调，防止过急过快，造成系统性风险。房企要放弃幻想，认认真真降杠杆；未来优秀房企的负债率可能不是70%，而是30%。

近期多家房企出现流动性危机，林峰称，倒下的企业有个共性，都是近年发展快速，负债率比较高的民营头部房企。这一轮国企、外企和小型房企反而相对安全，三道红线如同兴奋剂检测，小型房企由于没有进主赛场，之前也借不到太多钱，反而安全。

尽管现阶段的房地产行业苦难，林峰仍然认为，行业健康，前方还有曙光，房地产行业还是有未来。对于原因，林峰提到，中国的城市化率离发达国家还有近20%的差距，经济发展增速仍然是全球第一梯队，未来十几年，房地产的十几万亿的体量仍然可以维持。

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