楼市融媒丨一周行业观点精粹（2022.1.9-2022.1.15)

媒体看地产

@中国房地产报：普及“竞现房销售”，北京的改革顺应时代

在2022年首批集中供地公告中，北京市在全国率先开市，及时推出第一批次商品住宅用地，通过“房地联动、一地一策”会商机制，北京将大力推进现房销售竞争方式，“减少购房纠纷，不断提升购房安全感”。在本批次供地中，有50%的项目设置了竞现房销售面积环节，从试点走向普及。

近日，《中国房地产报》就北京的“竞现房销售”发表评论文章。文章称，北京市从土地出让环节大力普及现房销售，这是一种改革的精神。改革是由问题倒逼而产生，又在不断解决问题中而深化。以房地产领域来说，烂尾楼问题是由于市场的运作中存在的问题导致，而不是资源短缺或是总需求过多或过少，所以对于销售制度来说，非常明显的是需要进行突破性和结构性改革。

北京的可贵之处是，选择从结构性上进行改革。所谓结构性改革就是作出一些能够改变制度性架构和监管架构的措施。结构性改革简单说就是政府行为方式的改革，就是要为市场提供一个最优的运行框架。

除了在供地中设置竞现房销售面积环节，北京市还对这类项目，充分考虑房企开发成本，预留合理利润空间，以保证未来企业可以打造一定品质的住宅，这是一种实事求是的科学做法。

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@中国经营报：按揭贷放款加快 房地产金融审慎管理基调不改

《中国经营报》日前发表文章称，进入2022年，包括深圳、广州、日照、郑州、芜湖等在内的多地房贷利率出现下调，引起广泛关注。除了在房贷利率上有所调整外，房贷放款加速、二手房贷规模提升亦反映了2022年开年按揭贷款市场的情况。

该报记者采访中了解到，按揭贷既关系到居民的购房需求，同时也直接影响房地产市场的需求端。受访人士指出，房贷利率下调，能够支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

谈及房贷利率的未来走势，分析人士表示，整体来看银行房贷利率有望适度走低；不过，各地会“因城施策”，根据市场情况及时调整。

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专家看地产

@中国城市规划大师张杰：城市建设的最终目的是为了人民

近日，中国城市规划大师张杰在接受媒体采访时表示，他在做城市设计时的一个重要原则就是，促进城市与人间的可交互状态。

什么是可交互状态，张杰以城市中的博物馆举例，“博物馆确实会吸引很多人进入到其内部进行观摩，但由于绝大多数博物馆的功能是内向性的，所以其外表一般是封闭的，所以人们仅限于被动地去欣赏建筑的外部造型，但在其周围没有鼓励人们活动的环境。这样的设计只能说遵循了博物馆功能的自身逻辑，但对城市并不友好。如果我设计，我宁愿损失博物馆看起来很酷的形象，在其外立面适当的地方安排餐馆、酒吧、商店等功能，通过这些鼓励人使用的城市功能，在博物馆的内部功能与城市之间建立起一种可交互的界面或地带，因为建筑需要和人交流，它必须世俗化。”

张杰对记者表示，在一个城市更新的时代，需要确立一种不能只靠视觉的美学的逻辑，还要考虑城市的阅读逻辑。任何城市都是不同时代演替而成的，丰富的历史叠加层的片段，只能通过讲故事、系统阅读才能体会和认识。

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@贝壳研究院首席市场分析师许小乐：住房制度正在从小众模式转向普惠型的模式

贝壳研究院首席市场分析师许小乐日前表示，在共同富裕的目标下，我国的住房制度正在发生方向性转变，从小众模式转向普惠型的模式。普惠型住房的关键特征是服务对象的普遍性。住房制度既要满足一般家庭的改善住房需求，还要重点关注新市民、青年人、老年人、低收入群体等特定人群的住房需求。要将城市非户籍流动人口纳入到住房供应体系之中，以收入水平而非户籍为标准，对低收入群体和特殊困难群体给予适足的住房保障。许小乐认为，当前发展普惠型住房已经有三大支柱。一是中性市场。二是多元供给。三是品质服务。普惠型住房是我国房地产行业未来确定的住房发展模式，会改变过去行业运行的惯性和经验，也会带来全新的发展机遇。

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大众看地产

@楼语分说：楼市预测已基本失效，唯有“变革”才是永恒！

一是因为调控频率太过于密集，灵活而多变，但是政策意图大体相似，殊途同归，而且总体方针不会变。二是因为房价既有限涨，又有限跌，甚至还有限签，房价走势一目了然。三是因为新房卖多少钱不是房企说了算，二手房值不值钱也不是自己说了算，一二手房倒挂现象也将消失。四是因为多套房的人开始内卷，没有房的人只为自住，两者之间还有过剩的新房待售，让楼市形成一个众所周知的共识：只有优质房源才有流通性。五是因为楼市历经30年的发展，无论是操盘策略，还是调控政策，也无论是销售措施，还是买房攻略，目前基本已基本信息透明化、制度成熟化，每个人似乎都是地产专家。

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