【安家邢台】真相了！2020邢台房价到底降了多少

岁末年初，线上线下都在回顾头年的市场，预测来年房价的涨跌，看了看邢台一年来的房价走势，不禁感叹我们市真是或主动或被动的把“房住不炒”大方针贯彻到底！

你想的没错，今年房价比去年确实低了。全年均价同比上年降低了4.89%，12月又是均价最低的一个月。

但与此同时，从小编统计的每月成交套数来看，12月又是成交套数最多的一个月，可见市场上“以价换量”的情况比较常见，且仍有很多人有购房需求，一旦价格或项目达到心理预期就会下手。

另外，2020年每月邢台房价中最高均价与最低均价差额也比2019年的差额减小了一些，并逐渐趋稳，按照这个态势，想必2021年邢台房价大涨或大跌的可能性不大，依旧会较为稳定。

（图表所用数据为安家对市场上60家样本楼盘的采集数据，非官方数据。因备案数据有一定的延迟性，所以，市场调查成交数据与备案成交数据有一定的差异。）

通过成交量走势可以看到，2020年第一季度的成交最为冷清，一方面一季度市场冷淡是常态，另一方面也是受到了疫情的严重冲击，售楼部不能接待，线上售楼部虽然热闹，但对于我们很多第一次接触的买房人而言毕竟还是新兴事物，不敢买单，因此成交量骤减。

不过，第一季度被压抑的市场需求在二季度得以释放，4月左右，随着疫情逐渐得到控制，房地产行业也复苏了，邢台的销售也在4月开始回升，而后趋于平稳，从全年的新房成交量来看疫情的影响并不明显，反而较2019年有所增多。

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从区域来看，信都区全年均价在7994元/㎡，襄都区均价8399元/㎡，开发区均价7504元/㎡。信都区：襄都区：开发区全年成交量比例则大致在5：4：2.2。

可见信都区成交最多，其中的成交主要集中在西北和七里河区域。相信安家的朋友看楼市地图也能发现这两个区域楼盘多，均价也不算高，因此这种稍微的冷热不均也在情理之中。

年中撤县并区时候安家对区域划分做了更改，所以这部分小编就不上图表了。

最后，再来说说政策，2020全年发布了多条有关房地产的政策，其中包括中央政治局会议的放开户籍限制；两会的“因城施策”，支持城镇老旧小区改造；央行、住建部的“三条红线”；以及把“房住不炒”写进十四五规划。

可见“房住不炒”仍为政策主基调。而房住不炒其实也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机，对真实居住保护。所以将来微调的政策应该也有是利于刚需的，想必也会进一步让房价趋稳，趋合理。

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回顾简单，一旦涉及到对未来的预测时，没有缘由的结论无异于耍流氓。但如果看明白了房地产的本质，也许就能更理性的对待未来房价涨跌。

说起房地产的本质，小编对原来浏览过的一篇文章里的介绍印象深刻，里面把房地产的本质，解释为国家积累建设资金的一种工具。

房地产在对于国家来说是不用出什么成本或者超低成本的，但却可以用这样的超低成本来创造资产，而后再转化成了多年来的高速发展动力，转换成为经济发展的资本积累，进而去供养大批暂时没有产出的研发，或是转换成为外部购买设备和技术的美元欧元日元，抑或是转化成了公路基站，听起来是不是像另一种税收。

用房地产来积累建设资金是不是最好的办法不是我们能分析出来的，但确是现状。在多久以后会有什么能代替房地产？不知道，但在代替品出现之前，房地产不能出问题。

因此，让楼市不暴涨暴跌都属于保证其不出问题的范围内。既然这样，如果再要展望邢台的2021的话，想必就还是以“稳”为主。或许各个房企在推出新的产品时，定价会更加慎重，楼市大事件可能也会少一些因大幅降价而业主起义的消息。