一周行业观点精粹（2021.1.9-1.16)

2021-01-16 15:21:01 点击评论

专家看地产

@明源地产研究院：2021年，户型没有这些特点就卖不出去了

文章称，近几年市场对户型的消费偏好，一直有一对矛盾。一方面改善趋势下，成交户型面积段不断上移。另一方面，户型却出现小型化特征，“小三房”和“小四房”非常流行。把这两个矛盾点放在一起看，可以得出一个很有意思的洞察：客户倾向于面积更大但是更紧凑、功能更全的户型。因此，标杆房企在做户型设计时，也开始迎合这一需求，做出更多的房间，更多的卫生间。市面上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。

原文链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/2UV_YiSZdO2yv4Q2TxpWSA

@克而瑞地产研究院：土地成交“翘尾”，市场热度不及12月

克而瑞地产研究院微信公众号日前发布文章称，2020年12月，全国土地市场成交规模翘尾如期而至，总成交量较11月翻番，同比也有近一成的涨幅。不过，受优质土地占比减少影响，本月土地市场热度明显不及上月，地价环比下滑，溢价率更是降至3月份以来的新低，土地流拍现象也在大量地块入市的影响下明显加剧，流拍率也因此依旧延续高位。

原文链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/rEQeilr9KDuGM5t3d--HOA

媒体看地产

@安家邢台：2020邢台房价到底降了多少？

岁末年初，线上线下都在回顾头年的市场，预测来年房价的涨跌。近日，@安家邢台发文称，从2020年的房价数据上来看，邢台主动或被动的把“房住不炒”大方针贯彻到底了！

文章称，全年均价同比上年降低了4.89%，12月是均价最低但成交套数最多的一个月。由此可见，市场上“以价换量”的情况比较常见，且仍有很多人有购房需求，一旦价格或项目达到心理预期就会下手。另外，2020年每月邢台房价中最高均价与最低均价差额也比2019年的差额减小了一些，并逐渐趋稳。

从成交量走势看，2020年第一季度的成交最为冷清，但第一季度被压抑的市场需求随后在二季度释放而后趋于平稳，从全年的新房成交量来看疫情的影响并不明显，反而较2019年有所增多。

原文链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/Wmjg9oFD9y7W77FbvhwRtw

@邢台楼市头条：全国房地产市场价格稳中略涨

近日，国家统计局公布了2020年12月70大中城市房价据！数据显示，70个大中城市中，有42城新房价格环比上涨，6城持平，22城下跌；二手房方面，38城上涨，1城持平，31城下跌。总的来看，房地产市场价格稳中略涨。石家庄离邢台最近，作为河北省会城市，新房价格同比上涨2.63%，二手房价格同比下降2.57%。

@邢台楼市头条认为，邢台2020年受疫情以及其他因素影响，房产市场并不平静，但邢台因地制宜、多策并举，保证了邢台房价总体较为平稳。

原文链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/p-U7E57ThJ-SSAcWPtLQ5g

@新浪地产：严控两端！“两道红线”触发地产新格局

文章称，“两道红线”对于购房者的影响相对有限。但值得关注的是，由于国家对于个人房贷占比有了明显要求，会推动银行对于此类贷款发放的谨慎度，因此不排除部分城市针对二套和三套房贷款执行更为差别化的利率政策。

受此影响，各城市房地产市场或将加剧分化，进而演变为一城一行情。即核心一、二线城市经济基本面相较出众，人口虹吸效应不减，潜在购房需求坚挺，并有较强购买力支撑，市场前景长期看好。弱三、四线城市人口长期净流出，潜在购房需求及购买力瓶颈尽显，市场前景着实难言乐观。

原文链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/FUjR4hHA6JkCTnf-ygeWfQ

@中国房产报：惩治金融乱象，抓准房地产调控“七寸”

1月16日，中国房产报发表评论文章称，房地产金融领域的乱象由来已久，信贷资金违规“输血”房地产一直是银行业违规的重灾区。该如何稳妥实施资金监管制度？文章称，一，排查房企、住户、银行等金融机构的风险暴露，着力规模压降、占比降低和杠杆下降。二，以银行信贷为重点，继续强化房企融资“三道红线”和房地产贷款集中度管控，分类分档管理。三，坚持“一城一策”，统筹安排，从供给侧匹配多样化住房需求，重点发展住房租赁市场及其金融服务。四，强化房地产与土地、金融、财政等的风险联动监测，对房企、金融机构等的流动性风险、融资安排以及潜在的破产清算等做好预案。

原文链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/_ksSR0N1_rvwuGuwrMQk3w

大众看地产

@老铁房经：车位到底是买还是租？分三种情况。

这一篇文章里聊到车位到底是买还是租合适？文中讲了三种情况告诉大家什么情况应该租，什么情况应该买。

第一种是刚需楼盘的车位，适合租；第二种是改善社区，应该尽早买；第三种，实际车位对比低于一比一的社区车位是可以买的。

原文链接：https://www.toutiao.com/w/i1688650485261315/

@环环讲房产：老小区加装电梯大势所趋但要关注一楼住户利益

最近几年，老小区改造做得如火如荼，但却在实施中不断受阻，尤其是遭到一楼住户的反对。文章称，加装是大势所趋，更是民心所向！要解决受阻的问题，首先要保障一楼住户的利益，比如对一楼用户补偿；或者费用免除但仍可使用电梯等。同时，修改加装电梯中实行的“一票否决”制度。

原文链接：https://www.toutiao.com/i6916789231406907908/?tt_from=weixin&utm_campaign=client_share&wxshare_count=1&timestamp=1610462728&app=news_article&utm_source=weixin&utm_medium=toutiao_android&use_new_style=1&req_id=202101122245280101310570250D417567&share_token=e83a6c84-2435-470b-b75f-9bae6515e80c&group_id=6916789231406907908

@老铁房经：买房在交定金前，必须同时做到五点，少一点都不能交。

第一，把关于银行贷款的问题咨询清楚，内容包括打印的征信，选择的银行计算的月供利息，让置业顾问给写下来留着，这是证据。

第二，明确付首付、办贷款、交房、办证的时间、方式以及还有什么额外的费用，提前搞清楚。一旦定金交了，你说了就不算了，别当冤大头。

第三，一定要看买卖合同的范本，或者让职业公务员拿一份别人签过的合同仔细看一遍，不懂就问，这是你的权利，也是你熟悉、了解买卖合同最好的机会。

第四，五证齐全的情况下，确定网签备案、预告登记的准确时间，三者缺一不可。

第五，把售楼处的不利因素公式比一字不落的看一遍，看看你选的楼栋楼层有没有硬伤？

原文链接：https://www.toutiao.com/w/i1688650905317388/

@游哉悠哉2020：房贷利率高，买房是全款还是按揭好？

文中提到：“很多专家说，买房能少付尽量少付，贷款能多贷就多贷；贷款时间能贷多长贷多长，最好贷30年，我觉得量力而行。”

文中解释到为什么是量力而行？

第一：大多数年轻人买房靠自己的能力很难完成首付，买房掏空6个钱包占大多数，但背负的房贷是压垮年轻人最后的一根稻草，有债在身，是随时想到还贷款，而30年太长。

第二：房贷利率越来越高，首套房也不例外。

第三：无债一身轻，这是每个人的心理，谁愿意背负上百万的债呢，我们不是像大企业的老板，需要资金杠杆，而我们是普通老百姓。

原文链接：

https://www.toutiao.com/i6916789231406907908/?tt_from=weixin&utm_campaign=client_share&wxshare_count=1&timestamp=1610462728&app=news_article&utm_source=weixin&utm_medium=toutiao_android&use_new_style=1&req_id=202101122245280101310570250D417567&share_token=e83a6c84-2435-470b-b75f-9bae6515e80c&group_id=6916789231406907908

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