购房114热线丨买房时公摊面积多少才合适？

2022-02-19 18:06:03 点击评论

114热线：

市民王女士在开发区某楼盘买了一套三室两厅一卫的房子，面积是107平。但收房时，王女士发现室内面积和想象中比小了很多，经测量后发现室内面积只有80平左右。为此王女士拨打购房114热线，咨询公摊面积多大有没有要求？

李丽艳律师回复：

王女士遇到的问题，很多人都会遇到。首先购房者要清楚房屋公摊面积具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等。这些区域都是所有产权人共同让渡出来的面积。

至于房屋公摊面积多少才合适? 李丽艳律师表示，这个没有统一规定，不同的住宅是不一样的：第一、低层。低层住宅通常指的都是7层以下的房子，这种类型的房子大多数都是楼梯房没有电梯，公摊面积就免去了电梯部分，少了很多。这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间等地方，一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。第二、小高层。比低层建筑高一些的就是小高层建筑了，其实小高层跟高层也被统称为高层住宅，但是具体划分的话，就有了小高层的称呼，小高层一般表示为7-11层的建筑。小高层建筑的公摊面积就比低层建筑要多一些了，因为小高层多了电梯部分，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，而有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。第三、高层。高层是比小高层更高的建筑，高层通常指的是30层左右的房子，而现在大多数的小区都是这种高层建筑，高层建筑的公摊系数一般在14%-24%，因为高楼层的建筑不仅电梯和电梯前室所占用的空间比较多，很多购买了高层住宅的朋友都会觉得公摊面积比较多，主要还因为安全通道的楼梯也会占用比较多空间，所以通常情况下，楼层越高公摊面积就越大。

租售信息

出租：

中央名城财满街门市，共2间，可分开出租，1间20平米，1200/月/间。
麒麟汇单元房，87平，2室2厅1卫，28/29层，无配套小房，租金1800/月，含物业费。
清林雅筑单元房，115平，3室2厅2卫，有小房、车位，家电家具齐全空，2300/月，也可面议。
三奕润城单元房，55平，2室1厅1卫，4/22层，家电家具齐全，可拎包入住，租金1500/月。
出售：
出售新华小区单元房一套，132平，3室2厅2卫，简单装修，低层共6层，售价99万。
出售金梦园小区单元房一套，136平，3室2厅2卫，高层共6层，精装，带地上小房，售价89万。
出售轮胎厂家属院单元房一套，88平，2室2厅1卫，低层共7层，精装修，售价59万。
出售七十九号院单元房一套，139平，三室两厅两卫，精装，带车位，售价149万。
出售胜利小区单元房一套，70平，2室1厅1卫，低层（共6层），简单装修，带地上小房，售价55万。
出售凰家阳光园单元房一套，3室2厅1卫，101平，简单装修，中层/共6层，带地下室，售价88万。

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