石家庄买二手房时这些事千万要查清楚

问：本人因故无法前往不动产查询窗口时，如何办理不动产登记资料查询业务？         

答：本人因故无法前往时，可以委托他人代为办理。一般有两种方式可以选择：（1）被委托人持双方身份证明原件和授权委托书，到不动产登记大厅查询窗口申请查询。（2）被委托人持本人身份证明原件及经公证的授权委托书原件，到不动产登记大厅查询窗口申请查询。温馨提示：我中心在全市共设有5个不动产登记大厅，每个大厅均设置有查询窗口。请您在前往不动产登记大厅办理查询业务时，关注“石家庄市不动产登记中心”公众号→搜索“查询”字样→查找“不动产登记资料查询公告”或拨打各大厅咨询电话，根据您申请查询的不同业务类型，就近选择查询地点。

问：我看上了一套房子，想了解一下这套房子的情况，例如有无抵押、查封及其他限制？

答：如果有买卖该套不动产意向的，可持本人身份证明原件，并提供以下三种索引信息之一，即可申请查询。1.该意向不动产的具体坐落位置（需与不动产登记簿记载的坐落一致）；2.不动产权属证书号；3.不动产单元号。注：此类查询申请只能查询该不动产记载的下列信息：自然状况；是否存在共有情形；是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记；是否存在查封登记或者其他限制处分的情形。

问：我父亲去世了，我想查询一下他名下的不动产登记情况，请问该如何办理查询业务？

答：根据《民法典》和《不动产登记资料查询暂行办法》的相关规定，继承人持本人身份证明原件、被继承人死亡证明，亲属关系证明、遗嘱或者遗赠抚养协议等可以证明或者遗赠行为发生的材料，前往中心各不动产登记大厅查询窗口，就近办理查询即可。

问：最近我市申请个人不动产权证书的数量剧增，很多人询问如何能更方便的获取“不动产查询证明（俗称房产套数证明）”。

答：自助获取方式：申请人持夫妻双方的身份证原件、未成年子女的身份证原件或户口簿，到我市5个不动产登记大厅设置的自助查询机自助打印；为方便群众工作日无法打印的问题，裕华大厅及综合大厅设有24小时自助查询机。人工获取方式：申请人持军官证、护照或临时身份证等自助机无法识别的证件时，可在工作日时间就近到我市的5个不动产登记大厅的查询窗口出具；工作日不方便查询的群众，可于周六便民日时间（具体便民安排可关注“石家庄市不动产登记中心”公众号），到裕华大厅（裕华东路150号国际丽都楼下）档案查询窗口申请办理。

问：银行申请备案时应该提交什么材料？

答：银行申请备案时，应当提交下列材料：1.授权委托书;2.营业执照(验原件收复印件并加盖公章)；3.受托人身份证 (验原件收复印件并加盖公章)；说明：备案材料需随抵押件一并提交。   问：申请抵押权登记，应该提交什么材料？答：申请抵押权登记，应当提交下列材料：1.不动产登记申请表（咨询台领取）；2.申请人身份证明；3.不动产权属证书（房屋所有权证、不动产权证书）；4.主债权合同；最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同，如：《循环借款合同》、《最高额度借款合同》、《连续供货合同》等；5.抵押合同；主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同。最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同。 

问：申请抵押权注销登记，应该提交什么材料？

答：申请抵押权注销登记，需要提交下列材料：1.不动产登记申请表（咨询台领取）；2.申请人身份证明；3.不动产登记证明；4.证明抵押权消灭的材料。 

问：抵押登记的收费标准。 

答：依据发改价格规〔2016〕2559号文件，住宅80元/件；非住宅550元/件。（申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费）抵押注销免收登记费。