2021年开头的一个重大事件，便是《民法典》的实施。其中涉及房屋租赁的新规，例如哪些房屋不能租住？房屋租赁期限有什么规定？跳单用不用再去支付中介费用？等都有了明确规定。1月20日，“住在邢台·第1房产”节目“置业有道”栏目连线邢台房地产业协会中介经纪委员会副主任委员、邢台汉谷房产总经理王志军，与大家聊聊《民法典》实施后，关于租房的那些事？
警惕！这样的房子不能租
栏目中，王志军总经理指出，《民法典》实施后，房屋可以确立居住权，居住权就是指对他人的房子具有占有、使用的权利，居住权不能转让和继承，但在居住权届满或居住权人死亡之前，居住权都不会消失。有居住权的住宅不得出租、出售，但当事人另有约定的除外。因此，在租房子的时候，房客一定要问房子是否已经确立了居住权。
租赁期限 20年是“一关”
《民法典》规定租赁期限不得超过20年，超过租赁期限的部分无效。如果忘记或者无法确定租赁期限，则视为无限期租赁。王志军总经理表示，无限期租赁其实是一种很好的租赁方式，如果想保持长期稳定的租赁关系，最好约定一个固定的租赁期限。
“在租赁期间，还有一个经常遇到的情况，就是转租。关于转租，《民法典》中也有相关要求。”王志军总经理介绍，如果出租人知道承租人进行转租的，6个月内不提异议，就视为同意转租。租房过程中，二手房东还是很常见的。根据新规，一旦房东发现房子被转租给他人，出租人可以解除租赁合同。但期限内不提异议的，则视为同意。
中介费用有新规定 跳单也要给钱
王志军总经理介绍，按照《民法典》相关规定，以往在委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。“换句话说，如果委托了中介机构，利用他们提供的信息源，认识了买家、卖家或承租人，事后订立了合同成交的，还得把中介费给人家补上。”王志军总经理说到。
明日预告
1月21日，邢台房地产业协会工程专业委主任委员、同信地产副总经理信海生，将走进直播间，和广大听众聊聊装配式建筑发展历史、现状，以及装配式建筑和咱们老百姓关系等等话题。如果您对这个话题感兴趣或者有问题需要咨询，可以在节目期间拨打直播间电话和信总一起互动交流。直播间电话：2277118、227719、2271890.
欢迎您明天上午9:05-9:55锁定频道，参与收听。
今日广播节目详细情况，请听下面1月20日“住在邢台•第1房产”录音吧。
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