楼市融媒丨一周行业观点精粹（2022.3.20-2022.3.26)

媒体看地产

@第一财经资讯：

保障性租赁住房需要兜住安居和社会保障等多个“底

日前，国家发改委发布《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》明确，要扩大保障性租赁住房供给，着力解决好符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。对此，第一财经资讯发表社评，保障性租赁住房需要兜住安居和社会保障等多个底。首先，要扩大保障性租赁住房供给，要充分调动社会各方面的力量，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。其次，保障性租赁住房在解决有房住的同时，要更注重住得舒服、住得方便，也就是要提高居住的质量。再者，在有所居之后更要解决后顾之忧，这包括子女就学及各项社会保障。这就是推进城镇基本公共服务均等化。
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@封面新闻地产：

多地房贷利率创近3年来最大单月降幅

21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期LPR数据显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。

中国民生银行首席研究员温彬表示，自今年1月下降之后，1年期LPR和5年期以上LPR连续第二个月保持不变。

温彬认为，LPR报价持平，体现了中国货币政策坚持稳健中性，保持战略定力。央行通过“逆回购”和“中期借贷便利(MLF)”的组合，保持市场流动性合理充裕。从外部来看，美联储加息落地，上调联邦基金目标利率25个基点至0.25%-0.5%区间。目前，中美十年期国债收益率利差收窄至60多个基点，这或也是本月LPR未降息的一个原因。

尽管LPR持平，但多地房贷利率出现近3年来最大单月降幅。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。

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专家看地产

@中国人民银行调查统计司原司长盛松成：

房地产逐渐企稳 今年市场将好于去年下半年

我国房地产市场运行的底部逻辑已发生变化，房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来的老路上去，不会再通过房地产大幅拉动经济增长。我认为，我国目前房地产调控的主要目标有三个：一是防风险，二是满足刚性和改善性需求，三是保持房地产市场的平稳发展，以防拖累经济。短期内，房价可能会因供需关系的影响小幅波动；从长期看，未来房价涨幅可能与收入增速基本同步，这是房地产调控长效机制建立和“房住不炒”政策的必然结果。谈到行业目前的状况，盛松成表示，整个行业自去年年中开始就面临严重的现金流危机，这种状况今年会有所改善。因为政策边际调整是从2021年9月开始的，政策效果有滞后效应，而且随着市场调整的逐渐结束，今年房地产形势将好于去年下半年。
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@丁祖昱评楼市：

热点城市房价领涨，小阳春能否如期而至？

近期，房地产市场政策利好不断，但整体市场端尚未回暖。从房价上涨情况来看，3月16日，国家统计局发布70城2月房价数据，新建商品住宅中27个城市房价环比上涨，40个城市房价下降，其中西安领涨全国；二手房方面，10个城市环比上涨，57个城市二手房价下跌，其中北京连续3个月上涨，同比涨幅更是连续6个月居全国首位。整体而言，目前政策底已现，但传导至市场需要一定的时间周期，市场底尚未真正到来。考虑到2月新房销售规模同比负增长，房地产业仍面临着下行趋势，整体行业尚未迎来真正的回暖时刻。但受到政策利好影响，部分热点城市城市已有的回暖迹象，很难代表整体行情，无论是热点城市，还是热点区域，未来供应稀缺、核心资源加持的优质项目仍将是购房者争抢的热点，对于房企而言，需在重点城市“趁热打铁”，毕竟“促销售、抓回款”仍将是接下来的第一要务。

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业内看地产

@碧桂园集团主席杨国强：

要加快建筑机器人的推广应用

随着人工智能、机器人、5G、新材料等技术与建筑业的融合，智能建造的时代正在到来。今年2月24日，住房和城乡建设部在国新办举行的推动住房和城乡建设高质量发展发布会上表示，将推进建筑机器人典型应用，研发关键技术，编制相关标准，形成一批标志性建筑机器人产品，提高工程建设机械化、智能化水平。

近日，碧桂园集团董事会主席杨国强表示，“当前传统建筑业因劳动强度大、工作环境差、安全风险高等特点，对年轻人的吸引力持续下降，导致建筑行业招工难、用工荒现象不断加剧。”

实际上，国内已经可以实现建筑机器人、建筑信息模型（BIM）、新型装配式建筑等产品和技术在工程项目的协同作业。杨国强表示，目前这些技术已应用于勘察、规划与设计、生产、施工、监管与验收、运维与管理等建筑施工环节，也能够大幅减少工地上的建筑垃圾和废弃物，减少碳排放，助力国家实现“双碳”目标。

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