全国新房市场3月报：楼市阳春受疫情影响 鼓励政策或加码稳定楼市

1、本月总结

今年3月5日，李克强总理在两会《政府工作报告》中提到：“今年发展主要预期目标是国内生产总值增长5.5%左右；要保持宏观政策连续性，增强有效性；工作要坚持稳字当头、稳中求进；强化就业优先政策。”两会上的工作报告对今年的经济形势和目标做出重要定调，因此3月全国继续出台鼓励性政策。3月15日，国家统计局发布2022年1-2月国民经济数据，1-2月国民经济持续稳定恢复，经济发展动力持续回暖，但全国经济和房地产行业未来仍然面临巨大压力，随着近三个月利好政策的不断出台，2月客户看房热度已明显回升，但3月上海、深圳的等多城市疫情反扑，上海集中供地土拍延缓，全国多地商品住宅市场消费预期受到抑制，3月整体看房热度下滑。但在调控政策持续鼓励下，预计疫情稳定后，市场将会有小幅回暖。

2、新房重点政策回顾

3月初两会强调继续“六稳”“六保”的重要性，16日国务院金融委等六部委集体发声，金融委强调：“关于房企，要研究和提出有力有效的方案来防范和化解风险，要提出向新发展模式转型的配套措施；央行提出“稳中求进，防范化解房地产市场风险”；证监会提出：“积极配合化解房企风险”；银保监会提出：“重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目”；财政部提出：“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。以金融层面为的地产纾解政策继续在延续，同时郑州、青岛这类二线城市也在限购、限贷政策上有了放松。预计短期内，一线的外围新城区域人才政策继续加大力度，二线和三四城市依旧会延续限购、限贷、限价、限购的宽松政策。

3、热度分析

3.1重点城市客户看房热度

3月重点城市客户看房热度环比和同比都呈现下降局面，环比下降11.8%，同比下降39.13%。一方面因上海、深圳、苏州等多城市疫情反扑，抑制消费；另一方面全国在售项目供应量同比依旧大幅下降，在售和待售项目小幅下降，抑制看房热度。

3.2各梯队代表城市客户看房热度

不同梯队城市来看，3月份一线、二线及三线城市的看房热度均环比下降，涨幅差距不太大，其中一线城市降幅最小，下降9.76%，主要因深圳、上海疫情直接影响；二线城市下降11.79%，如武汉、成都、重庆典型项目开盘去化率15%-30%，市场热度较低；三线城市环比下降13.41%，市场信心依旧未恢复。

3.3各梯队代表城市产品访问热度

从各梯队代表城市户型访问热度来看，3月四房及以上户型的改善型产品访问热度有所提升，3月随着金融委、银监会等继续释放利好消息后，积压的刚改和改善性需求得到释放，预计接下来刚改、改善产品继续会有需求释放。从不同梯队城市来看，一线、二线及三线城市最受关注的户型均为3房， 一线城市3房访问度占比为44.64%，二线城市占比50.78%，三线城市占比52.62%。从产品面积段来看，3月120-150㎡面积段访问热度占比皆有所提升， 90-120㎡的刚需、刚改类产品依旧最受青睐。二线、三线城市少量90-120㎡面积段产品需求升级为120-150㎡改善类产品。

4、项目数量

4.1重点城市新房项目数量及环比走势

3月重点65城新房项目数量与2月基本持平，环比下降0.5%，降至15674个。主要因3月全国疫情反扑，另外全国22个土地集中供应城市在2021年第四季度土地交易量大幅下降，2022年1-2月全国新开工面积持续下降，因此全国在售和待售项目依旧呈现低位。预计随着金融政策不断放宽，未来1-3月内新房项目供应将逐渐回升。

4.2各梯队代表城市新房项目数量及环比走势

不同梯队城市来看，3月一线新房项目数量环比上涨，二线和三线城市新房项目数量环比小幅下跌。其中一线城市项目数量为1410个，环比上涨0.8%，因春节假期结束复工后，常住流动人口返回一线，开发商逐步恢复推盘量，且北京、广州、上海开盘去化率维持高位，市场供不应求；二线代表城市跌幅为0.6%，项目数量为9459个，主要因二线城市虽然环比2月上涨，但同比成交量依旧呈现大幅下降的局面，没有往年“小阳春”热销局面，推盘开盘量较少；三线代表城市跌幅最大，跌幅为0.9%，项目数量为4805个。

5、价格分析

5.1重点城市在售均价及环比走势

2022年3月份，全国重点60城新房价格呈现小幅下降，均价为17547元/㎡，环比微跌0.08%，近一年来月度在售均价浮动较小，环比涨跌均稳定在1%以内。今年1季度土地市场虽然有所回暖，但由于企业流动性压力仍存，虽然大部分城市的出让门槛较去年都有所降低，但房企拿地仍持谨慎态度。因此一级土地市场交易价格对商品住宅市场的推动依旧薄弱。

5.2各梯队代表城市在售均价及环比走势

不同梯队代表城市在售均价来看，3月一线和二线在售均价均环比微降，三线城市在售均价小幅上涨。一线城市3月环比下跌0.49%，在售均价46850元/㎡，上海、深圳受到疫情影响较大；二线城市均价16684元/㎡，环比微降0.01%；三线城市均价13811元/㎡，环比微涨0.04%。单城市来看，潍坊环比涨幅为1.93%，涨幅位居重点60城首位，长三角城市昆山、嘉兴、常州、湖州环比涨幅在60城中较前列，涨幅超过0.5%。

5.3重点60城新房在售均价地图

5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜