住建之声丨网签备案的房子可以买卖么？

今天上午，住在邢台·第1房产广播节目播出了“住建之声”栏目，市房屋交易与产权管理中心网签数据监测科科长张敬娟（图左）做客直播间，给广大听友介绍了商品房网签备案及交易中的各种注意事项。

谈到购买商品房应注意的事项，张敬娟科长提醒大家，一要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证、施工许可证。这些也就是大家说的五证。二是要将购房款交到预售资金监管专用账户，预售资金监管专用账户可以到监资金管部门查询。三是要订立书面合同。

关于签订商品房买卖合同应注意的问题，张敬娟科长表示，一是建议使用住建部和国家工商总局联合制定的示范合同文本。示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，也更加注重买受人权益的保障。二是购房人在网签合同前，要仔细阅读合同条款，特别是合同中关键条款，如房屋面积、价格、面积差异处理方式、交房时间及逾期交付责任等，由双方协商并确定所有内容。

谈到很多听众关心的“网签备案的房子可以买卖么？”问题，张敬娟科长说，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。另外，这样的房子不能交易过户，存在一定风险，也不能作为孩子上学的凭证等，所以不建议大家购买这样的房子。

关于商品房网签备案流程的问题，张敬娟科长介绍说，

1、买受人在已批准预售许可的楼盘表中选定房屋，买卖双方达成合同签订意向。

2、网签合同。使用买受人身份证启动网签程序，买卖双方就《商品房买卖合同》中购房款、付款方式、交房期限及违约责任等内容协商并确定。无异议后，买卖双方在纸质合同或电子合同上签字盖章（可使用电子签章）确认。

3、合同备案。方式任选其一：

（1）网签合同30日内，开发企业将电子版网签合同发送至邢台市房屋交易权属管理系统，邢台市房屋交易与产权管理中心即时办理合同备案。

（2）网签合同30日内，买受人通过手机下载“智慧房屋交易APP”或关注《邢台房屋交易与产权管理中心》微信公众号，通过APP上传电子版网签合同，邢台市房屋交易与产权管理中心按程序即时办理合同备案。

4、取得备案合同。使用电子签章的，开发企业和买受人即时在销售现场使用蓝色防伪纸，打印出带有二维码及网签时间、备案时间、打印时间的已备案《商品房买卖合同》，买卖双方分别留存；未使用电子签章的，双方在纸质已备案《商品房买卖合同》上签字盖章后分别留存。

详细节目内容，请收听以下节目实况录音：

4.7.mp3

明天上午，住在邢台·第1房产将播出“房产说法”栏目。本期节目，邢台房地产业协会政策法律工作委员会副主任委员单位、河北晓阳合众律师事务所李志波律师将做客直播间，和广大听众聊聊购买二手房应注意的法律问题及风险防范。

节目播出时间: 明天上午9:05--9:55；收听频率：FM91.7/FM99.7、FM89.6/AM927、FM105.7、FM87.7、FM104。