集房地产行业专家、业内人士、媒体及市民各方对全国/我市房地产市场的看法，让“您”多角度对这个行业有更全面的认知！每周六，“楼市融媒”版块与您如期相约。以下就是小编为您整理的相关内容。
专家看地产 @丁祖昱评楼市：1月上旬高溢价地呈现5大特征，主城区宅地仍是焦点 “三道红线”出台之后，房地产融资监管对象由融资渠道转向对融资主体的监管，从而精准监测及规范房企融资行为，倒逼房企降杠杆。从1月上旬整体土拍市场来看，市场热度延续2020年四季度低位运行，但在优质土地成交带动下，市场热度较12月小幅回升，优质土地尤其是主城区优质宅地依然是“硬通货”。 原文链接： @大伟看楼市：京沪深楼市调控，对投资客“真实”杀伤力大比拼 文中小编伟哥说：说过很多次，房地产市场短期看政策、中期看政策、长期也看政策，从市场走势看，2020年房价上涨全国第一肯定是深圳，而2020年四季度开始，上海又成为了龙头。 这些背后的原因是，核心还是房地产调控政策的力度，虽然上海刚升级了调控政策，但从调控政策的真实杀伤力看，远远弱于北京，所以市场才有可能大涨，而深圳就更是这3个城市里面政策最宽松的代表。 原文链接： 业内看地产 @王老师探房：看看地价，就知道邢台房价还能再降多少了 文章称：邢台房价是底部区域了！王老师解释到：土拍价格直接关系到后期开发商的成本问题，这个成本基本上决定了大部分开发商的价格底线了。还用2011-2020年主城区交易情况图直观说明2020年，邢台主城区商品住宅新增供应409.66万㎡，成交293.72万㎡，成交规模同比上涨49.39%。所以王老师认为不管是从开发商成本还是市场反应来看，邢台市场价格是到底部区域了。 原文链接： 媒体看地产 @安家邢台：在邢台，是不是豪宅看窗户就能知道 文中说，其实，开发商在规划项目窗地比的时候，是会考虑客群和成本等因素的。同样面积的门窗成本远远高于建筑外墙的成本。因为它的美观的同时还要考虑能耗，隔热保温，往往需要引进较新的技术和材料，比如充惰性气体Low-E中空玻璃等等。且不说定制大块的非标准大面积玻璃物料成本高，安装都需要几个人同时完成，人工成本也高。因此房企如果选择做大窗户，其实也就侧面给自己项目定位：我是豪宅！ 小编最后总结到，豪宅不一定买得起，但住的舒服是相当重要的，很少有人不喜欢阳光充沛、通风顺畅的房子，那么在选房子时候，窗墙比是一个可以参考的重要指标。 原文链接： https://mp.weixin.qq.com/s/ULojtbeyd4yzmpBl1YCGSQ @邢台楼市网：房地产贷款增速8年来首次“垫底” 对于未来利率下调的空间，文中表示，2020年12月企业贷款利率为4.61%，比2019年末下降 0.51个百分点，处于历史最低水平，降幅大于LPR同期降幅。此外，贷款利率下行引导银行降低负债成本，推动存款利率下行。2020年12月三年期和五年期存款加权平均利率分别为3.67%和 3.9%，分别较上年末下降5个基点和16个基点，目前经济已经回到潜在产出水平，企业信贷需求强劲，货币信贷合理增长，说明当前利率水平是合适的。 原文链接： https://mp.weixin.qq.com/s/mEwNJ4kx0DgRQ41ro7GEpA @真叫卢俊：老破小最大的敌人是谁 文中称，对于老房子来说，房子本身其实是一文不值的，真正值钱的，是这些房子脚下的土地。换句话说，只有当市中心的土地值钱了，这些市中心的老房子们才会值钱。但是当人口随之转向了其他的一些板块和区域，对于原本只能是市中心房子才能独享的资源，随着被不断的瓜分，稀释了前期的稀缺性，房子的价值当然也会受到影响，可以说，一旦一个城市的市中心被取代，老破小的土地价值就会降低，这是老破小最大的命门。 原文链接： @明源地产研究院：天猫、贝壳、字节跳动都在搞线上卖房！有啥区别？谁最靠谱？ 文中把各大线上卖房平台做了一个对比，对比来看可以发现，四大阵营的商业模式完全不同，对开发商的价值也有很大差别。 一、天猫好房，本质是展示＋交易， 二、字节跳动的「 美好家+」 三、贝壳，本质是垂直流量平台＋渠道 四、恒房通为代表的开发商阵营，展示、渠道、支付全链条线上化 无论是那个平台，对开发商都有独特的价值。两者之间的竞争，最终将是获客成本的竞争。 原文链接： 大众看地产
@环环讲房产：聪明人为啥专门买89平的房子，多一平米都不要？ 这一篇文章里聊到为什么很多投资房产的朋友，专门选择买89平米的房子，多一平米都不要，这是怎么一回事呢？文章中小编用三大点解密。 第一点:税收上面有天壤之别！第二点:开发商在89平房的建造上，有特殊照顾！第三点:对于投资客来说，可以实现利益最大化！ 原文链接： https://mp.weixin.qq.com/s/aEknUwuiK_wnLUPoLlJjlg @游哉悠哉2020：买房的思想“七上八下”已经过时了，这样选择楼层更重要 文中对买房怎么选择，选择多少楼层合适？小编以23层高为例总结了自己的看法： 一、1层-无人选。高层住宅中，一楼是很少购房者选择，原因就是潮湿，其实不然，如果没有大的硬伤可以选择。 二、2-4层不建议买。2-4楼是最尴尬的楼层，不建议选择。 三、5-22层，可以随便选择。5楼以上可自由选择，不要听什么腰线层，这些都是非常小的细节，二次供水、停电这些有一定影响，但都非常小。 四、23层，不建议买。顶楼和1楼不一样，不建议买 原文链接： @游哉悠哉2020：是不是疫情越严重，房价越是又要涨了？ 文中称：疫情影响房价，没有原由，2009年、2015年房价大涨，没有任何疫情，2020年的房价上涨也是分区域。 第一:疫情从另外的角度上影响房价下跌，而不是上涨，国际国内旅游、国际贸易等这部分员工是受影响的，收入降低，买房有需求但工作不稳定性造成买房放缓。 第二:疫情严重影响了外出打工，购买力下降，内循环不给力，经济下行，反之房价怎么会涨？ 第三:2020年疫情，低密度洋房和别墅类产品受欢迎，房价有所上涨，而高层建筑受到影响。 第四:房价两级分化严重，北方跌，南方涨，一二线城市房价上涨，三四线城市开始下跌，一二线城市人口净流入，三四线城市净流出。 不论是疫情或不是疫情，目前的房价阶梯已经形成，城市集中度更强。
三奕润城 3室 2厅 2卫信都区97万
襄都区顺德生活区两室两厅襄都区66万
佳佳园小区 3室 2厅 2卫信都区162万
清山漫香林 3室 2厅 2卫信都区139万
金华小区 2室 1厅 1卫信都区74万
青青家园 4室 2厅 3卫信都区150万
先锋小区 3室 2厅 1卫襄都区72万
塔林公园旁老证可贷款襄都区62万
新华南小区老证可贷款襄都区面谈
先锋小区襄都区面谈
幸福里
盛世国悦府
美的·国宾府
天一府
盐府云庐
丽泽苑
中鼎·麒麟华府
天紫
邢台睿
邢台恒大悦府