咨询服务热线汇总（2021.1.17-1.24)

小编整理了近期热线问答的重点内容，快来看看有没有你想要了解的知识。如有疑问需要咨询，请记得拨打购房114热线电话：21100114，也可添加微信15631996608，我们将尽快为您解答~

手机尾号7701的听众张先生咨询，影响二手房价格评估的因素主要有哪些？

经了解，影响二手房价格评估的因素有很多，但主要集中在以下两方面，那就是房屋的区域因素和房屋本身因素。二手房交易中需要评估的情形既包括客观需要也包括主观需要。因而在一定程度上，二手房交易的评估并非完全由客观决定。在某些情况下，如果购房者认为必须评估，才能知道其真实的价格，可以和卖房者进行协商，确定评估的具体事项。这是购房者争取主动权的一种很好的方式。当然，在具体的操作过程中，购房者可能对进行这些程序和手续办理也可能并不熟悉，这时候可以咨询下相关房产部门或机构寻求帮助。

手机尾号7980的听众张女士咨询，之前在市区买了一套商品房，交完首付款后申请了银行贷款，但是贷款迟迟下不了是什么情况？

经了解，如果征信没有问题的话，贷款迟迟下不了的话，还可能因为以下情况：第一，年底各大银行都要进行年终结算；第二，银行自身的贷款额度变少了，为了合理利用，会优先选择优质客户。所以，年底贷款审批一般都会比平时稍慢一些，请张女士耐心等待。

手机尾号9906的听众贾女士咨询，是不是婚后买的房子都是夫妻共有房产？

经了解，婚后买房，原则上不论登记在谁的名下，都属于夫妻共有财产，但是有三种情况除外：一、一方用自己的婚前财产全款出资，并登记在自己名下；二、一方父母全款出资，并登记在自己子女名下。三、婚前或者婚后订立《财产协议》约定：婚后双方实行“分别财产制”即婚后各自收入归各自所有，用自己婚后的收入购买的，并登记在自己名下。

手机尾号4563的听众高女士咨询：买房的首付和定金已交，但房贷却被拒绝了，如何减少损失？

高女士的问题应该分情况解决，如果购房合同中已有约定的，按照约定办理。如果是开发商原因导致的贷款失败，交的钱全额退还。如果是买方个人原因导致的贷款失败，属于购房者单方面违约，损失要由购房者自己承担，这种情况下，定金肯定是不退的，可以要求退回首付款；如果是政策原因导致贷款失败，买卖双方要进行协商。

手机尾号0978的听众董先生咨询，如何查询房产交易便民服务点位置？目前房产交易便民服务点可办理哪些业务？

经了解，邢台市区已建成房产交易便民服务点108家（包含智慧服务分中心2家），这些便民服务点的具体分布可以关注“邢台房屋交易与产权管理中心”微信公众号查询坐落位置。目前房产交易便民服务点为群众办理房产信息查询、商品房、二手房买卖、抵押合同网上签约备案等服务。办事群众持身份证明、或者手机APP自动生成的二维码就可选择身边近处的便民服务点，通过自助查询打印设备，自行查询、自主打印名下房产信息。通过房产交易便民服务点提交业务申请、线上电子签名，房产交易部门后台运行审核、即时办结，现场自助打印出加盖防伪电子印章的办理结果，即可完成买卖、抵押等房产交易业务。有相关业务咨询可以拨打24小时服务热线：2251234。 

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