物业不合格，交房就贬值

疫情对邢台楼市到底产生了什么样的影响，这点从这段小编收集的问题可以看出一二。

一是，目光从小户型转向了大户型，对四居室的咨询量有了明显的上升；二是咨询问题的范围，从新房转向了大家目前住着的房子。

除了所认购的房子啥时候能开具发票外，其中感受最深刻、最直接的体验就是物业的服务。除了上一篇反映的问题外，这周咱们再看看已经交房入住的小区又有哪些问题值得我们关注吧。

Q1、问：结婚前我和老公各有一套房，结婚以后再买的话，贷款按几套算？可以用我们两个人的公积金吗？

答：婚后认购的新房按第三套算。而公积金贷款核算以家庭为单位，现政策不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人住房贷款。哪怕是两个人都有公积金，也不可以用。

Q2、问：永康城市花园小区购买房产及缴纳物业费都没有开具发票，怎么办理呢？

答：经襄都区西门里办事处调查反馈：永康城市花园共开发11栋楼，其中有10栋楼已开具不动产发票并办理房产证，目前19号楼尚未办理房产证，部分业主未开具不动产发票。一般情况下不动产发票是在办理房产证之前统一开具，如业主因个人原因需要开具不动产发票，业主可携带相关资料（收据，蓝皮合同，身份证）到永康公司财务开具不动产发票，联系电话：0319-5900556。

Q3、问：邢台售楼部早转遍了，现在买房子合适吗？会是抄底价吗？

答：抄底不好说，但是就近两年邢台房价来看，不少开发商早已“以价换量”，目前的房价并不高。虽然咱们都希望价格可以“一低再低”，但影响房价的因素有很多，而且个别楼盘哪怕不降价，销量依旧可观。在小编看来，只要不炒房，该出手时就出手。

Q4、问：买了和谐雅居小区的房子，12年还贷，购房发票什么时候可以开？

答：邢台市税务局回复：和谐雅居小区属于河北青园房地产开发有限公司桥西分公司开发建设。经与开发商联系，开发商承诺业主需要开具发票的可直接在开发商处开具发票。

Q5、问：您好，2015年本人在桥西买了一套房子，是我本人的名。去年，我媳妇在襄都区又买了一套，我们俩都是本科，请问可以申请购房补贴吗？

答：信息不够准确，不能判断。有几点需要注意：结婚后，购买的房产属夫妻共同财产，由于您名下此前已有一套房，所以在认定时很可能受影响，无法认定是首套，不符合房补要求。其次，也要看房屋的购买时间，2020年4月29日及以后购买的首套房，且面积不超过144㎡才符合申请条件。

Q6、问：领世城邦小区内路灯亮的太晚，小区早上黑乎乎的，孩子摸黑走，还有遛狗的很危险；小区还没有充电桩和车棚，电动车外面晾着不说还只能推家里充电，安全隐患很大。我们业主给物业反应数次，光嘴上功夫，咱们能帮着反馈吗？

答：小编已将问题反映至邢台信都区政府办公室，现回复如下： 

一、关于反映的早上路灯不亮的问题，领世城邦物业公司小区设定的路灯晚上17点45分左右开始照明，早晨6点30分熄灯，针对居民反映小区早晨较黑问题，物业公司表示可根据实际情况再做出调整； 

二、关于小区内遛狗问题，领世城邦物业表示，养犬条例已在小区内张贴，已多次对遛狗的业主进行劝导，但由于物业公司没有执法权，建议业主依照邢台市养犬条例，可以直接向公安部门进行举报； 

三、关于车棚问题，领世城邦小区建设之初并没有规划车棚，建设公共车棚需要选择位置及费用来源，且征得小区三分之二的业主同意方可进行建设。目前就车棚问题，物业公司表示，待取得业主同意后第一时间进行公示后建设。

Q7、问：商业银行抵押贷款能提取吗？

答：不能。根据邢台市公积金现行政策抵押贷款不支持公积金提取。

Q8、问：申请房补的资料都提交上去了，是不是等着就成？还需要做什么吗？

答：是的。申请人按要求将完整资料提交后，等待到账通知即可。如有其它事项，会另行通知。