专家为您解答，为什么环保治理对房企施工有影响？

进入冬天取暖季，雾霾天反复出现，重污染天气预警频频启动。重污染天气预警对工地施工到底影响有多大？最高级别的红色预警对工地管控严格到什么程度？近几年楼盘项目的施工工期平均是多长呢？1月28日，邢台房地产业协会工程专业委员会副主任委员陈英文 ，应邀做客“住在邢台·第1房产”广播节目直播间，就此广大购房者关注的热点问题进行了详细解读。

访谈中，陈英文首先介绍了重污染天气预警，尤其是橙色和红色预警对工地的具体管控措施。他说，“目前我市发布最多的是橙色预警。橙色预警时，施工工地的主要管控措施有：建成区（含市、县城区）内其他施工工地禁止土石方作业、建筑拆除、喷涂粉刷、护坡喷浆、现场混凝土（砂浆）搅拌、焊接、切割等工序，其他工序可正常施工。施工工地内禁止使用国二及以下非道路移动机械。市主城区、县（市）城区内禁止核定载重量为2吨（含）以上的货车(办理通行证的除外)、三轮汽车、低速载货汽车和拖拉机通行。”

“红色预警时，工地基本上就相当于按上了‘暂停键’。除应急抢险和重点工程项目，严格落实‘七个百分百’和‘两个全覆盖’要求，做好抑尘措施外，其他施工工地停止一切土石方作业、建筑拆除、喷涂粉刷等工序，矿山、砂石料厂、石材厂、石板厂等停止露天作业。并最大限度减少运力，禁止国四及以下重型载货汽车（含燃气）进行运输。”

“除了这些直接的影响以外，大气污染红色或者橙色预警对源材料、设备、工序安排、组织施工人员等都有很大影响。预警期间砂石料、水泥停产或减产，造成混凝土无法正常供应，红色预警期间大多商砼站则是直接停工。还有像玻璃、石材等材料供应也会受到影响。机械设备材料等主要受交通运输的影响，大型车辆进入市区受限，进场时间又存在不确定性。材料、设备供应不及时，则工序安排必然会被打乱，从而造成人员窝工、机械闲置。甚至有些施工工序（比如土石土开挖、外墙喷涂等）直接停工，工人离场后再次组织工人进场有一定的时间和困难。另外重复的停复工极易造成工人的厌烦情绪，有一定维稳压力。导致外地工人很多已经不愿意再来本市施工。”

谈到很多购房者质疑开发商总拿红色和橙色预警工地停工作为延期交房的借口时，陈英文说，“其实，红色和橙色预警给工地施工造成的影响是实实在在的，开发商和施工单位会面对成本增加和工期延长，对交房时间有一定影响。”

“举个例子，现在市区内基本上是高层住宅，未执行环境管控时一年有效工期大概会在10个月，现在一年也就是7个月。从开工到交房工期以前大概也就是2年半，现在基本上都会在3年半到四年。”

“现在工程建设最难的是头和尾，“头”指的是基槽开挖，未执行环境管控时，基槽开挖基本都是在冬季，平均也就是俩个月工期，白天晚上都可以施工。现在冬季基本上不能挖槽，而且全年只有白天可以施工，工期基本得持续一年。雨季基槽基本上也不能施工，因为挖出来的土没地方倾倒，能倾倒时也很远，基本都在20公里以上的运距。以前挖槽价格大概在十几一方，现在基本都在40左右，直接体现在每平米建筑造价增加约40元左右。“尾”指的是后期的回填土、室外管网及道路景观绿化施工，严格执行环保政策也给工期带来很大影响。比如说种树，咱们都知道植树节是3月12日，因为这个季节种树是最容易成活的，但是这个季节咱们这容易有轻中度污染，也还未结束取暖期，种植也属于动土方，属于停工工序。到了五月份至九月份，因为气温过高，树木不容易成活，属于反季节种植，需要增加一些特殊工艺来保证成活率，就会带来成本的大幅增加。

“除了大气污染预警外，其实还有一些因素也可以影响工地施工的因素。”陈英文表示，比如低温、降雨、疫情、高考、高温，大风等等。

但是，有一点需要特别提出的是，2020年秋冬季我市没有发布红色预警，这是政府给带来的实实在在的好处，为我们施工单位保证工期创造了条件。

今日广播节目详细情况，请听下面1月28日“住在邢台•第1房产”录音吧。

20210128住在邢台·第1房产.mp3来自住在邢台丨第1房产00:0047:02

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