昨日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌藁城区2宗城镇住宅用地，地块编号为藁城区[2022]003、004号，总占地面积为41233.02平方米（约合61.85亩），总起始价为2.17亿元。藁城区[2022]003号地块将于2022年11月21日14时30分开始限时竞价，藁城区[2022]004号地块将于2022年12月2日14时35分开始限时竞价。
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上月，石家庄市政府办公室印发了《关于调整商品房项目配建保障性住房政策有关事宜的通知》（简称《通知》），对保障性住房配建政策做出调整。《通知》规定，长安区、桥西区、新华区、裕华区范围内新出让的商品房项目用地不再配建保障性住房。
政府在供地条件上做出改变，旨在提高房企拿地的积极性，有利于提升土地市场活跃度，为房企减负。此次土地出让规则变化也是积极响应“二环内做减法，二环外做乘法”的城市发展规划的表现。在整体市场热度仍延续低位运行的背景下，品牌房企和民营房企投资热情不足，地方政府托举拿地。整体地市信心恢复仍需依靠新房销售端回暖。
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从土地市场来看，10月石家庄的土地市场有所回暖，供应及成交量相比较于前两个月，明显增加。共有7宗地成功出让，1宗流拍。其中，市地产集团摘得高柱村改造地块，翡翠家园、卓升尚郡成功补证，棉二厂区地块因报价未达底价遭遇流拍，地块多以底价成家，房企拿地热情不高。其中土地编号[2022]015地块为华药动物场地块，该宗地曾于2021年10月29日因无人报名流拍，于2022年8月26日因报价未达底价流拍，此次为第三次入市，由本地房企河北玖泰学创房地产开发有限公司以1.62亿元竞得。
截至目前，11月将有11宗土地排队入市，涉及主城区8宗地、正定新区3宗地，总面积435773.58平方米（约合653.66亩），起始总价549590万元（54.959 亿元）。预计11月土地市场热度不高，棉二厂区地块流拍后再次挂牌出让、华药物资供应站地块和太行机械厂改造地块块将挂牌出让，均位于二环内，交通配套完备，纯改善产品，但目前二环内在售改善产品竞争激烈，去化多低于预期，房企拿地更谨慎。
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地块具体信息如下：
藁城区[2022]003号地块，东临东刘村地，西临四明街，南临石家庄市藁城区建业房地产开发有限责任公司，北临藁城市2010年度第12批次建设用地。土地用途为城镇住宅，占地面积为22901.07平方米（约合34.35亩），出让年限为70年，起始价为12870万元。
藁城区[2022]004号地块，东临南街村村民住宅、西临西城街、南临两铺路、北临文源路。土地用途为城镇住宅，占地面积为18331.95平方米（约合27.50亩），出让年限为自签订出让合同之日至2087年9月30日为止，起始价为8820万元。回迁总建筑面积为18892.15平方米。
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