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一周行业观点精粹(2021.2.22-2.28)

2021-02-28 17:46:36 点击 评论


集房地产行业专家、业内人士、媒体及市民各方对全国/我市房地产市场的看法,让“您”多角度对这个行业有更全面的认知!每周,“楼市融媒”版块与您如期相约。以下就是小编为您整理的相关内容。



专家看地产

@克而瑞地产研究:

三四线春节成交返乡置业占比近乎腰斩


返乡置业一直是往年房企春节营销发力的重点方向,而今年由于疫情反复,就地过年,返乡置业需求是否犹在?

根据监测市场数据显示,2021年春节楼市周度销售表现可谓是可圈可点,多城市同比大涨,主要受去年新冠疫情影响基数较低缘故。且分能级来看,三四线城市表现明显优于二线。从市场成交来看,似乎返乡置业依旧活跃,但结合调研问卷结果和企业营销主题来看,今年春节需求的主要支撑并非返乡置业。

客户问卷调研数据显示,到访案场符合返乡置业特征客户仅占受访人群的10%。其中,今年春节在二线返乡置业的只有5%,三四线城市返乡置业人群占比12%,都较去年有显著下降。可见,成交主要来自于当地置业,返乡置业仅占小部分。

从我们春节期间对房企营销的监测来看,春节两周的供货量较往年同期下降近三成,尽管不少房企都提出了“春节不打烊”的口号,安排销售员通过调班等方式轮流在岗。但今年线下案场的大型活动不多,宣传内容也在弱化“返乡置业”,主打“新春安家置业”。

原文链接https://mp.weixin.qq.com/s/dtYA53VpfFH7Hr12BYjO1g


@丁祖昱评楼市:
“暴雷”频发  租客倾向房东直租
2020年,住房租房市场发生了翻天覆地的变化。从政策面的不断强化,各城市多方面、全方位监管政策的出台,到增加各类型租赁土地的供应,我们看到租赁市场正向着积极地方向发展。那么,在整体经济增长受疫情影响下,需求端又有哪些变化呢?
2020年,通过对国内八大核心城市住房租赁客群进行线上及线下调研,以期研究分析各城在供需关系匹配,以及职住平衡方面存在的问题。

原文链接:https://mp.weixin.qq.com/s/SuLDnyadMXsi26sXdGj5gQ


大众看地产

@老铁房经:
“买房前应该明白什么?”


第一,查当地的购房政策,看自己是否满足购房资格。第二,月供金额不超收入的一半,并且预留出至少半年的月供资金。第三、根据资金预算和自己的需求选定区域,自住就选上班通勤时间控制在四十分钟。第四,提前半年做银行流水。第五,先去一些APP上查一查区域和具体值得买的几个小区,看看价格和户型,面积。第六,买新房找中介,分销渠道坑的不是你,底价都是确定好的,他们赚的是开发商的营销费,不是你的钱。第七,想住的舒服要关注户型,户型方正,最好是否方正是以开间和进深两个指标来衡量的,好户型,面宽偏大,进深偏小。第八名,厨房和卫生间都要有窗户,有自然采光,个人觉得所有采光有暗处可以略微接受,暗卫是不能接受的。

原文链接:https://www.toutiao.com/i6931250566110659084/?tt_from=weixin&utm_campaign=client_share&wxshare_count=1&timestamp=1614136299&app=news_article&utm_source=weixin&utm_medium=toutiao_android&use_new_style=1&req_id=2021022411113901013516408752011B9C&share_token


@说点事你别信:
2021年你是准备买房还是卖房呢?

大家有没发现,现在的二手房成交率很低,有朋友在中介挂了半年房子也没出手,而且大家普遍的预期在未来一段时间内还是会温和下降,基于这个观点人们都捂禁了自己的钱袋子。那究竟是该买房以求增值保值还是该卖房及时止损呢?个人认为不管买房还是卖房首先还是要看你买的还是卖的是不是优质资产,房子在未来一段时间内将会出现比较严重的两极分化现象,地段好的将会继续增值保值,而位置差一点的可能就会贬值,就算在一个城市里距离可能只是介于二环三环价格也会相差很多。

最重要的一点大家一定要牢记,房产一定要看位置,位置,位置,重要的话不止要讲三遍,十遍也不多。


原文链接:https://www.toutiao.com/w/i1692261839149063/



媒体看地产

@和讯房产:
一线城市带动楼市升温 长三角房价上涨压力较大
正如大家所感知的那样,开年1月楼市急速升温,房地产呈现量价齐整。

2月23日,国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从趋势上看,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大,相较去年,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。

最明显的是一线城市,据测算,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。

二手住宅方面,一线城市的销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

原文链接:

https://mp.weixin.qq.com/s/naPPtmCK58z8ASdpH-tBQg


@新浪地产
“集中供地”考验房企投融资:有房企投拓总经理已开始考虑转型
“像我们这样资金链紧张企业付不起太多保证金,拿地就会面临很大压力,到时只能放弃一部分土地,这样一来规模就会受到影响。”2月25日,一位TOP20房企总部投拓负责人对记者表示。
  
让这位负责人感到头痛的是此前出台的“两个集中”土地政策。
  
2月24日,有消息显示,按照住宅用地分类调控文件要求,22个重点城市实现“两集中”,2021年发布住宅用地公告不能超过3次。文件还表示,近期召开视频会议,在视频会议之前重点城市暂停发布住宅用地公告。
  
根据消息内容,22个重点城市除了北上广深四个一线城市外,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

  

原文链接:              https://mp.weixin.qq.com/s/KGAJHdX31zNlBTRFyZYrkQ



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