2022年产业新城整体规模持续提升

2023-05-19 18:31:23 来源：中国房地产网点击评论

5月18日，中指研究院发布《2023中国产业新城运营商评价研究报告》显示，2022年，随着产业新城步入“运营为王”的时代，运营商资产增速整体呈上升趋势，运营商升级发展战略，积极适应科技创新范式变革，以产业投资带动产业发展。

报告显示，2022年全年，产业园REITs从2021年末的4只增至8只，在管建筑面积增加到184万㎡，同比增长119%，资产管理规模从不足百亿增至150余亿元。多地方大力推进产业园REITs发展并将产业园区作为试点突破首选，在盘活园区资产的同时助力新园区建设。除已发行的北京、上海、深圳、苏州、合肥及杭州外，广州、南京、武汉、西安等城市的园区也在积极推进产业园REITs的发行工作，园区REITs落地数量有望进一步增加，产业新城开发可持续发展模式进一步优化。

但净利润增长方面还不稳定。报告显示，从盈利规模看，运营商净利润规模在5亿~20亿元，只有招商蛇口净利润超过50亿元。随着运营商业务从房地产销售收入向产业运营的成功转型，产业新城投资收益和租赁收益成为净利润的重要来源，产业投资存在明显的周期性和不确定性。

不同于房地产开发企业，产业新城运营商以产业运营为核心，以长期投资回报为主线。2022年，产业新城运营商持续增强产业投资孵化能力，增值业务占比逐年提升，负债水平持续维持在较低水平。

报告认为，合作主体持续多元，多种形式的跨区域产业合作促进共建园区；特色产业园区打造“专精特新”，促进产业集聚发展，赋能产业转型升级；轻重并举加快走向“存量运营”时代，公募REITs补强融资渠道。

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