5月北京楼市承压，一线城市放松政策将出？

5月北京楼市继续承压，市场短期的回暖已经结束，购房人陷入观望。4月，虽然北京新房市场还算坚挺，但二手房已经初见颓势，到了5月，新房、二手房市场迅速冷却，23年的楼市热度并没有从春天延续到夏天。  

5月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）成交4910套，环比下跌19.8%，同比上涨67.9%。新房供应继续保持低位，共计1250套房源取得预售资格。2023年1-5月北京新建商品住宅供应14060套，同比下跌34.4%，成交22782套，同比上涨46.6%。 

从数据表现看，今年北京的新房市场还是明显好去年同期，2023年北京表现出强势的市场复苏态势，但5月的成交数据已经说明前期积累的需求释放接近尾声，市场下行压力加大。

数据来源：住建委、CRIC2020

 数据来源：住建委

今年以来北京二手房市场经历过山车行情，1月恰逢春节假期，二手住宅网签成交量8308套，但随着疫情结束，购房需求已经有所回归，二手房带看量、实时成交量作为领先性指标已经展现出回暖势头。2-3月份，北京楼市迅速转变成卖方市场，市场火热、成交量迅速上升，2月15389套，3月22305套，这主要是疫情延后的购房需求，叠加了小阳春的结果。 

4月政策放松预期落空成交量马上回落，北京二手房住宅网签13996套，相比3月减少8309套，环比下跌37.3%。5月成交量继续下调至12982套。在2023年1-5月，北京二手住宅一共网签了73024套，在过去六年同周期的成交量中，只少于行情最好的2021年1-5月，排名第二。

与此同时，北京二手房挂牌量不断打破记录，在去年11月就已经超过10万套，今年3月初链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套，5月挂牌量超过11万套，截至6月6日，最新挂牌数已超过12.05万套。

春节后楼市的复苏主要得益于去年受疫情抑制的需求在年初释放，最开始是刚需释放带动市场恢复，但有一部分城市的楼市复苏如昙花一现般，在3月份就草草结束，这主要是缺乏充分的改善需求跟进释放的原因。 

少数城市如一线城市、成都、南京及杭州等城市的复苏相对较为强劲，且持续到4月份，但受到整体经济恢复偏弱，国内需求、内生动力不足的影响，这些城市的复苏也难以持续到5月，下半年的市场将面临更大压力。 

基于此种情况，6月2日网络上有关于房地产政策放松的消息，房地产和行业相关股票，迎来一波大涨。近段时间天津和青岛，已经出台了政策。 

天津针对公积金贷款的买房人，认房不认贷，采取了放松认房认贷的措施。如果买房人是公积金贷款，不管有没有贷款记录，只要名下没有房子，就可以按照首套房办理贷款。公积金贷款人数比起商贷要少很多，所以天津的措施，影响范围有限。 

青岛在非限购区域调整了首付比例，首套最低20%，二套最低30%；五年限售改成三年限售，青岛2018年出台五年限售政策，如今刚好满五年。

那么作为一线城市的北京有可能出台房地产行业的放松政策么？结合目前的情况看，也是有可能的，这并不是空穴来风。

6月6日，中国经济时报发布《一线城市房地产限购应适时优化调整》文章称，业内认为，一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策，而对于一些住宅市场购买力较旺的地方，可能会继续执行限购等政策，以保持具有风向标意义的一线城市房地产市场平稳、健康发展。

6月6日上午，地产股、物业股双双走高，部分个股还出现了涨停的情况。据悉，截至6月6日10时25分，港股内房股反弹走高，其中合景泰富上涨17.14%，远洋集团上涨14%，龙光集团上涨14%，龙湖集团上涨11.05%，碧桂园上涨9.59%，融创中国上涨9.77%，上坤地产上涨9.96%，中骏集团上涨8%。同时，港股物业股也集体走高，融创服务、碧桂园服务、世茂服务等涨幅均超过5%。截至6月6日10时30分，A股房地产板块整体上涨1.75%。其中，金科股份、铁岭新城等个股涨停；京投发展上涨8.04%，中交地产上涨5.58%，招商蛇口上涨4.24%；万科、中南建设、华发股份、金地集团的股价也都有小幅上涨。

也因此，一线、新一线城市的非核心区域有可能迎来政策放松，对应到北京也有迹可循。

4月10日，北京市住建委官网发布北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。今年北京市政府工作报告重点任务中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。其中，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委、市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。 

当然这也只是一种推测，不一定会真的落地，而且即使房山放开试点，影响力也有限，对于市场反响整体可控。