沧州试点二手房可以“带押过户”了！

记者从沧州市不动产登记中心获悉，日前，沧州市运河区和新华区在全市率先试点推行二手房“带押过户”新政，买卖双方进行二手房交易时，不必先结清原房贷，就可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记。而且，买卖双方从提出“带押过户”申请到办理完过户，最快仅需2个工作日。

沧州市运河区和新华区试点推行“带押过户”新政

据了解，以往，未还完贷款的二手房办理交易过户，房主需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销手续，买家再办理不动产转移手续、申请新贷款、办理新抵押权登记。这一流程比较复杂，办事环节多、交易周期长，给买卖双方带来很多不便。

为简化二手房交易流程、降低交易成本，6月7日，沧州市不动产登记中心主动搭台，在运河区和新华区范围内试点推行二手房“带押过户”服务新模式。

这一新模式实施后，无需先归还原来的房贷，即可完成过户、抵押、发放新的房贷等全流程。同时，对于同一房产上的抵押设立变更登记、转移登记、抵押注销登记等业务，根据申请实现合并办理。

“买卖双方只跑一次，提交一套材料，同一窗口办理，一次性办结。办理过程无需公证、担保，不收取任何额外费用。”沧州市不动产登记中心主任卢庆丰介绍，使用“带押过户”新模式，可在原抵押权不解除的情况下直接办理不动产转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款。

“带押过户”降低成本、缩短时间、减少风险

“‘带押过户’不需提前还贷，不需垫付资金，交易效率也提高了。”卢庆丰表示，二手房“带押过户”业务推出后，有效解决了有抵押的二手房交易过程中耗时长、环节多、成本高、风险大以及存量房市场流通慢等问题，切实为买卖双方“解压”。

 降低交易成本

“带押过户”使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必先还房贷就能交易，降低了交易成本。

卢庆丰告诉记者，提前还贷办理解押需要资金，而这部分资金往往不是小数目。“手头有闲钱还好，没钱就得借款，很多人会选择高利息的‘过桥资金’，额外增加一笔支出。尤其是遇到买方贷款迟迟放下不来的情况，长期占用‘过桥资金’，成本也会大幅增加。”

缩短交易时间

以往，办理二手房交易过户，双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需周期也很长，少则十天半个月，多则一个月以上。

而“带押过户”新政实施后，卖家将处于抵押期间的不动产在未结清抵押贷款的情况下转移给买家，买家同步完成按揭贷款的抵押登记。在材料齐全的前提下，买卖双方从提出“带押过户”申请到办理完过户，最快仅需2个工作日。

“新模式将抵押权转移和产权转移合并办理，将解除抵押放在了最后环节，省去了房主筹集资金和预约还款解押两个环节。”卢庆丰介绍，虽然这只是一个环节的小小调整，但大大减少了群众的跑腿次数，节省了交易时间。

减少交易风险

记者了解到，以往，买方银行先审批后过户，登记后才放款。在这个过程中，难免会出现问题，比如买家把首付款借给卖方结清贷款，但这时还没过户，资金安全就很难保证；卖方借钱把贷款还清后，买方在征信上又出现问题等。

而现在，买卖双方使用“带押过户”模式，在交易未完成之前，所有资金均由银行设立的专门账户监管，确保资金安全。一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金将原路返还，最大程度保障双方利益，将风险降至最低。

沧州市将推行二手房“带押过户”新模式

据统计，沧州市不动产登记中心“带押过户”新政实施半个多月以来，已办理4笔二手房“带押过户”业务，涉及提存款项共计5318万元。

“对于卖方来说，能够快速拿到应收的房款，而不用付出更多时间成本。对于买方来说，能尽快拿到房子、尽快入住。”沧州市自然资源和规划局二级调研员刘钢表示，二手房“带押过户”，缩短了二手房成交的周期，降低了二手房在市场上的流通成本，为沧州市二手房市场注入了更多活力。

据悉，下一步，全市将推广二手房“带押过户”模式，实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

此外，据不完全统计，此前，河北省已有石家庄、唐山、邯郸等城市启用二手房“带押过户”办理模式