上半年出台超300条政策，下半年楼市发力点在哪儿？

2023-07-10 17:13:23 来源：新京报点击评论

在刚刚过去的上半年，各地楼市政策持续优化。根据中指研究院监测，今年上半年，全国有超百省市（县）出台政策超300条。

在上半年出台的调控政策中，公积金支持政策仍是重要举措之一，购房补贴政策也是各地因城施策的主要手段。部分城市还优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等。

那么，今年上半年楼市调控呈现怎样的特征？下半年，政策发力点在哪儿？

优化公积金政策为主，超20城放松限购限售

从上半年各地出台的楼市政策来看，加大公积金购房支持力度最为普遍，主要措施包括优化提取条件、降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款的额度。

值得关注的是，今年上半年也有少量城市放开“四限”，即限购、限贷、限售、限价政策。以扬州为例，近日，扬州市住建局与多部门会商，明确自7月1日起，正式实施《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。

据不完全统计，今年上半年，限购政策放松的城市包括荥阳、济南、长沙、杭州、武汉、赣州、深圳、无锡、厦门、沈阳、郑州、合肥、宁德、南京等14个城市；限售政策放松的城市包括惠州、扬州、长沙、常州、深圳、徐州、厦门、郑州、青岛、福清等10个城市。同时，青岛、合肥等18个省市放松限贷；深圳、贵阳等7个城市放松限价，比如深圳二手房指导价仅作为参考，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

此外，今年上半年房贷利率持续下调，为购房者资金“减负”。根据中指研究院统计数据，今年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下；随着符合条件的城市逐渐下调利率下限，二季度以来调整首套房贷利率的城市数量有所减少。

中指研究院市场研究总监陈文静表示：“今年上半年，中央强调房地产行业支柱地位，政策基调不变，‘防风险、促需求’成为行业主题。监管部门持续落地‘稳楼市’相关举措，需求端侧重降低购房成本，企业端防范化解房企风险为政策优化主线，‘保交楼’相关资金继续投放，前期政策进一步跟进落实。”

对于上半年楼市政策的特征，克而瑞研究中心认为，今年上半年，中央层面并无实质性的重磅刺激政策，已发布政策多为对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序，政策力度限于“托而不举”。

2023年上半年地方房地产宽松政策汇总（不完全统计）

图/中指研究院

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