给二手房市场多一些掌声

2023-07-14 14:59:18 来源：中国房地产网点击评论

喜新厌旧是人之常情。具体到房地产市场，对于多数人而言，喜欢新房，其次才是二手房。然而，在当前市场环境下，不少购房者反其道而行之，相对于新房更加喜欢二手房，这种现象值得重视。

房地产市场中有两类住房，一类是新房，一类是二手房。在目前的房地产销售体制下，新房多是期房，就是在售楼处可以看到一个模型，也可以看到一个新开的工地，至于后面的配套设施会怎么样，能不能按期交房，还不一定。二手房则是现房，是现成的房子，是可以看到的，周边配套基本成熟，所在哪个学区也基本已经定型。

除了所见即所得、不会烂尾，二手房受到越来越多的购房者喜欢，还有以下因素：地段较好，即买即住，价格通常更实惠，有砍价余地。

仅以湖南省长沙市为例，有机构数据显示，今年上半年尤其是2～3月间，长沙二手房市场相对火热：1～6月，长沙市内五区二手房成交量逾2.6万套，同比增长55%，月均成交套数达到近7年峰值。

相对于新房市场滞销、供应不足、交房即维权，二手房市场受多重叠加因素影响和带押过户政策的带动，供销双双大涨。

在业内人士看来，二手房市场活跃是好现象，让行业对一二手市场联动充满期待。因为二手房市场的动销率提升，可以促进新房市场的销售，让购房者拥有更多选择。

不过，随着各地挂牌量的大量增加，二手房市场的热销能否持续仍是个疑问。

发展二手房市场需要良好的环境，需要减轻交易环节负担，需要信心和预期，需要更多的掌声、鼓励。

比如，当前一些金融机构存款激增，贷款却难以及时贷出去，能不能让利购房者，给二手房比新房更低的贷款利率，或者地方有关方面给二手房交易发放契税补贴等，需要各地适时、适当加以探索、创新和实践，给市场更好的未来。

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