房产早9点速评 | 碧桂园上半年预亏450亿至550亿元；李嘉诚开启香港楼市降价潮；郑州楼市现新型“0首付”

NO.1 碧桂园上半年预亏450亿至550亿元

8月10日，碧桂园发布公告称，公司上半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎约450亿元至550亿元。原因主要是由于房地产行业销售下行的影响，业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。同时，碧桂园还透露，当下公司遇到了自成立以来最大的困难，出现了阶段性的流动压力。目前公司上下一心，千方百计开展自救，已成立由董事会主席任组长的专项工作小组，建立工作机制，努力渡过难关。

点评：作为行业龙头企业，碧桂园预计的巨额亏损对企业和整个行业的影响都较大。这也反映了整体房地产行业面临的销售下行、成本增加等压力。目前公司正在努力采取措施来应对这些困难，这将对其未来发展产生影响。

NO.2 富力地产3072.74万元商票逾期

截至6月30日，富力地产及下属子公司商票逾期金额合计为3072. 74万元。对于商票逾期的原因，富力地产表示，受宏观经济环境、行业环境等多重因素影响，公司销售及融资等业务低迷，整体面临一定的流动性压力，公司及下属子公司因阶段性资金紧张导致商票逾期情况的发生。目前公司正积极与相关方沟通，协调解决商票逾期事宜。

点评：这显示了公司在流动性方面面临一定的挑战。商票逾期可能会引发市场对于公司财务状况的关注，对公司信誉和市场形象造成一定影响。尽管公司表示正在积极与相关方沟通解决问题，但这也提醒了房地产企业在经济环境波动时需要管理好流动性风险。

NO.3 花样年补发三份财报今起恢复买卖

8月10日，花样年控股发布2021年年度业绩公告、2022年中期、2022年全年业绩报告。其中，截至2022年12月31日，集团总收入约为97.54亿元，录得净亏损约59.81亿元；公司拥有人应占亏损约为60.71亿元；集团在建及待建项目土地储备建筑面积为约1034万平方米。此外，公司已提出申请公司股份于2023年8月11日上午九时正起恢复在联交所买卖。

点评：花样年控股的财报补发和股票恢复买卖将影响公司的投资者和股票市场。财报公告中的业绩数据以及公司在建及待建项目的土地储备情况，对市场对该公司的评估和投资决策都有重要影响。

NO.4 博纳影业董事长收购北京豪宅

8月8日，博纳影业创始人于冬亮相北京豪华公寓项目IN三里，成为项目新持有者。据悉，该项目是中植系和世茂集团合作的豪华公寓，位于北京东城区，建筑面积25945平方米，共85户，均价约16万元/平方米，不过近年来，中植系与世茂集团先后遇到流动性危机，项目股权接连被转让。于东表示，在完成对IN三里的收购后，将升级现有的配套和产品品质，保障精装修交付。

点评：这涉及到高端房产市场的交易，由于该项目之前股权的转让和项目的背景，这次收购对该项目的未来发展和公司的影响值得关注。

NO.5 李嘉诚开启香港楼市降价潮

继上周长实7折推售香港新盘亲海駅II，收到超1.5万份认购申请，超额认购约23倍后，本周六（8月12号）推出全数分层标准单位共626伙，折后平均呎价14868港元。该盘也成为了香港市场近8年来首轮推售最多单位的新盘。目前已有丽新发展及香港市建局合作开发的观塘新盘Bal Residence更新价单，下调了26个单位售价，下调幅度6%至10%，最多减价达85.2万港元。

点评：李嘉诚在香港楼市的降价举动影响巨大，这显示了投资者对降价策略的积极回应，对于香港楼市的市场走势产生了重要影响。

NO.6 郑州楼市现新型“0首付”

郑州某新盘再次打出“0首付”的广告，此次该楼盘“0首付”广告的概念并非是以往的“分期付款”，而是借助“高评高贷”，拉高总房价，使贷款部分的金额直接覆盖总房价，这本身属于非正常操作，属于明令禁止的违规行为。开发商一旦被查处，不仅涉及刑事风险，还涉及被处罚的风险。

点评：这实际上涉及了违规操作，可能引发监管部门的关注。这也提醒了行业内的开发商不应采取不正当手段来吸引购房者，以避免法律风险。