楼市融媒 ▏一周行业观点精粹（2021.3.14-3.20)

集房地产行业专家、业内人士、媒体及市民各方对全国/我市房地产市场的看法，让“您”多角度对这个行业有更全面的认知！每周，“楼市融媒”版块与您如期相约。以下就是小编为您整理的相关内容。

专家看地产

@大伟看楼市：

警惕！2021年楼市的“警报”终于响起来了？！

从住建部到银保监会到上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。累计看，2021年截至日前，房地产调控次数已经超过110次。
经营贷是这一轮楼市明显上涨的主要原因。
在2019年之前，购房是不太可能用经营贷的，因为无利可图。经营贷一般1-3年归本，利率远远高于按揭贷款。这种情况下，大部分人不会用经营贷买房。得不偿失。
但在2020年，因为特殊政策，经营贷周期越来越长，利率远远低于按揭贷款，所以不论是购房者还是银行，都有了动经营贷入楼的心思。

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/8e5Je0pEhRXQ46h_W78zsw

@丁祖昱评楼市：

从“十四五”规划内容，看清未来五年房地产行业走向

3月12日，“十四五”规划和2035年远景目标纲要正式对外发布，作为指导我国今后5年及15年国民经济和社会发展的纲领性文件，全文共19篇65章，分别在第4篇、第6篇和第8篇提及房地产相关内容。

相较于“十三五”规划内容，下一个五年规划对房地产方面的内容着墨颇多，直接提及房地产方面的内容多达538字，核心在于通过实施实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展，坚持“房住不炒”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/wNxXSsn3rR3sbHvKU0gkyQ

大众看媒体

@来着国际庄的胖子：

拆迁你是要三套房子还是要150万拆迁款？

要房子或者要现金都不完美，最好是根据自己的条件考虑要什么。

在此前提下，根据个人情况可以有几种分配方案。
1、如果你除了拆迁的这套房子还有别的房子，再加上最近房地产市场不好，你可以放弃其中的一套房产换成现金，剩余房产等到证件齐全后再销售出去，这样既有现金花，又有钱挣。
2、如果你除了拆迁的这套房子再没有别的房子，那最好是都把房子留下，这样你可以得到最大的收益。
3、如果你担心开发商回迁房质量问题，或者建设速度问题，那样你可以把所有现金都拿到手，去别的楼房购买，或者直接购买二手房。

原文链接：https://www.wukong.com/answer/6940260145205674243/

媒体看地产

@安家邢台

终于轮到城东南了，近72亩大型商住中心开建，万豪也要来！

最近大家的目光始终被西北高频的征地信息所吸引。在接二连三的消息轰炸下，不少人发问：怎么又是西北？没有邢台其他区域的消息吗？说好的往东发展，怎么感觉发力点变成西北了?
近日，@安家邢台刊文称，邢台襄都区龙泉东大街北边正在建一个新项目——中深邢台财富广场！这个项目就在龙泉东大街以北、永强路以东、龙泉北街以南、梁庄西路以西区域内。
据了解，中深邢台财富广场总用地约71.8亩，其中商业用地约30亩。项目总投资额约13亿，其中五星级酒店固定投资额约5.5亿元。
重点来了，这个五星级酒店就是万豪。而除了五星级酒店外，酒店商业配套、商业街区、办公写字楼、公寓和住宅等都将在项目里体现。

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/fnRllxFr8nXOk4dkvJ2A7w

@中国房地产报

河北燕郊落户放开众生相：有人连夜蹲守 有人追涨楼市

3月8日，国务院新闻办公室举行的新闻发布会上提到，要全面提升城镇化发展质量，推动常住人口均等享有城镇公共服务，其中包括实现“愿落尽落”继续降低落户门槛。放开放宽除个别超大城市外城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度，推动稳定就业居住农业转移人口有序落户。

落户适当放开是否会推动楼市发展？记者采访的行业相关人士认为，后续购房需求会积极释放，客观上对此类城市楼市活跃利好。
与北京一河之隔，距天安门直线距离仅30公里的河北燕郊，可以说是环京楼市典型代表，房价最高时触涨3万元/平方米以上，一房难求时时隐现。随后，燕郊楼市迎来严厉调控，房价“腰斩”，市场进入冰冻期。不过，随着这几年稳健发展，燕郊楼市也在企稳，最新数据显示，燕郊3月二手房均价16660元/平方米；2月二手房均价16598元/平方米，环比上月上涨 0.38% ，同比去年同期上涨 2.77% 。

原文链接：            https://mp.weixin.qq.com/s/iabuNyfCcbudsPh-dy-umA

@新浪地产：

异地工作人群返乡置业现象趋于普遍  “90后”成主力

“返乡置业”在新一线及二三线楼市正成为一股重要力量。面对大城市较高的购房租房成本，婚育、养老和改善居住条件的现实需求等，是努力在工作地购房还是返回家乡购买更加舒适的住房？这成为许多人眼前的一道选择题。

哪些人在返乡置业？根据贝壳研究院的调查，超四成受访者计划返乡置业，“90后”、已婚、中等收入群体成为返乡置业主力。
为什么要返乡置业？调查显示，“90后”返乡置业的一个主要原因是考虑未来回家乡发展的需要，提前购房“留好退路”；同时，“90后”群体资金积累相对不足，在面对工作城市高房价和购房门槛时，家乡或省会城市较低的房价、优惠的人才政策吸引力更强。“80后”群体中，有返乡置业意愿的受访者占比84.9%，主要原因是为了改善家人的居住生活条件，且“80后”普遍关注子女的教育问题，45.4%受访者返乡置业的目的是方便子女获得优质教育。
原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/VUzBaVhpM5qJNrvh0lQwgQ