今天的安家有问必答栏目是一期邢台公积金问答专题，我们把近期收到的有关公积金的问题进行整合，将收到官方回复的咨询放入下文。

如若你也有关于邢台楼市想要咨询、了解的问题，请给我们留言，我们会将收到的问题逐一整理后进行咨询，将得到反馈的问题更新至安家邢台有问必答栏目中。

Q1、问：申请公积金贷款的房子如何认定是首套房还是二套房？

答：家庭（含未成年子女）没有住房且没有使用过住房贷款的为首套房，有一套住房或使用过一次住房贷款的为二套房。缴存职工家庭有下列情形之一的，应执行二套房政策：

（一）借款人首次申请使用住房公积金贷款购买住房，在我市住建房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；

（三）职工家庭有一套住房，使用过一次住房贷款，但为同一套住房的；

（四）通过查询征信记录、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

Q2、问：首套房是用公积金购买的，还在还贷期，可以使用公积金购买二套房吗？

答：如原公积金贷款未结清，是不符合贷款条件条件的、不予办理；如原公积金贷款已结清，名下无其他房屋、符合贷款条件的可申请二套房贷款。

Q3、问：父母名下有一套，本人为单位职工申请公积金贷款按二套吗？

答：申请公积金贷款以家庭为单位，已婚核实夫妻双方及未成年子女，未婚仅核算本人，故本次购房无房且无购房贷款记录情况下视为首套住房。

Q4、问：邢台公积金贷款额度都和什么因素有关？ 

答：主要涉及账户余额，房屋价值，征信情况以及还贷能力等。

Q5、问：公积金贷款之后多久可以办理提前还款业务？

答：借款人正常还款一次后，向公积金管理机构提出提前还款申请，经审核同意后可以提前偿还全部或部分贷款本息。借款人在还款日期前五天不允许做提前还款登记申请，提前还款时存在逾期的，需要先偿还逾期本息，再进行提前还款。

Q6、问：邢台公积金贷款额度上限是多少？怎么算贷款额度？

答：正常缴存住房公积金双职工贷款最高限额不得超过60万元，单职工不超过40万元。如想预估贷款金额：本人持身份证原件到贷款地管理部测算，已婚的需要携带双方身份证原件到贷款地管理部测算。异地贷款的还需缴存证明或网上查询到的缴存记录。

Q7、问：邢台公积金贷款的年限和利率都是如何要求的？

答：年限：原则上贷款期限为借款人至法定退休年龄，最长不超过30年，二手房贷款年限最长不超过20年；借款人申请的贷款期限不得高于抵押物剩余使用年限。

贷款期限要严格按照身份证上记载时间计算，精确到月。

利率：基准利率为1至5年（含5年）年利率2.75%；5年以上年利率3.25%；对购买第二套改善型住房的，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，即1至5年（含5年）年利率3.0250%；5年以上年利率3.575%。

Q8、问：公积金在异地缴存，是否可以在邢台申请公积金贷款购房？

答：为促进我市房地产市场健康平稳发展，维护缴存职工合法权益，根据省住建厅《关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知》（冀建房金函[2020]52号）文件精神，我市自2020年12月15日起开展住房公积金异地个人住房贷款业务。异地贷款是指具有我市户籍的职工在就业地正常缴存住房公积金、在我市购买自住住房并申请住房公积金贷款的情形。办理异地贷款的职工应注意以下几点：

一、异地贷款借款人首先应符合我市贷款政策要求，除此之外还应提供全国统一制式《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件1份、户口薄原件及复印件1份。

二、借款人配偶符合异地贷款条件的，提供相应手续后可按夫妻双方测算可贷额度。

三、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》自开具之日起，2个月内有效。

以上问题由安家邢台网友张蔷、乔先生、安冉、沫沫、崔嘉欣、初心依旧、暖阳、叶儿提供（排名不分先后）感谢以上网友对安家邢台的支持。