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一般来说,烂户型都会有哪些坑

2022/08/23

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户型的好坏,决定着未来在房子住的舒不舒服好户型已经说太多次了,都有统一的特点,南北通透、主卧套房、格局方正等等。但一个烂户型却可以千千万万种理由让你想要吐槽如果户型没选好,从装修开始就会很麻烦,后期入住感觉更是不舒服,更重要的是户型太烂之后想要转手,也会面临难卖和被压价的窘境今天就和大家分享一下,我最近在踩盘中看到的那些烂户型


01

你有没有住过没有阳台的房子

下面这一张户型图没有阳台

(图片来自贝壳)

不论在客厅还是卧室的区域,都找不到一片阳台空间

像这种没有阳台的房子,进去的第一感受就是光线很暗。特别是餐客厅的地方光线很弱,哪怕是白天家人一起吃饭还要开灯

因为没有阳台,小区里晒衣服都是挂在窗外。就像是上海的老小区那样,拉个杆子伸出窗外。晒衣服很不方便,而且有时风太大还有吹丢衣服的风险

一般我们住的房子都会有阳台,南向或者北向总会有一到两个阳台

我们也都习惯了家里有阳台的空间,不仅是为了更好地通风采光,平时生活习惯上也会在阳台晒晒衣服、养些花花草草

总之,阳台的存在占有非常重要的位置。如果房子里连一平米阳台都没有,那真正住进去之后,真的像是住在笼子里


02

有一种户型,是“伪南北通”


这套房子有个特点是卧室全朝南,一开始可能会误以为是南北通透户型

但仔细看会发现,隐藏了一个细节就是客厅在北面,而且只开了很小的一扇窗

这种情况就是典型的南北不通透,也就是“伪南北通”

因为它的北面是封起来的,小小的一扇窗无法满足房屋内的通风采光。所以,你会看到白天餐厅上方还亮着灯

虽然开灯可以补充光照,但室内的空气流通还是无法改善的。如果是在低楼层,将会更加昏暗和潮湿。所以这样的户型完全无法达到南北通透的感觉


03

房价贵还浪费大部分空间,户内有狭长的走廊


有的房子中,有一条长长的走廊,这种往往就会造成“空间浪费”

下面这套房子只有约57平,但狭长的走廊就有将近4平米,相当于占了一个卫生间的空间,着实有点浪费面积

(图片来自贝壳)

而且由于过道太长,室内空间感也很差

如果从南面的卧室B去卫生间,要穿过客厅再走近4米长的过道才能到达。可以想象一下有多麻烦,以至于晚上起夜时都会选择再忍一忍

过道太长还有一个问题就是,这部分过道面积不好用。实拍图中也能看到,几乎只能放个鞋架以及一点杂物。往往没办法安置实用的家具,空间利用率极低

重点是,在房价达到6万/平左右的地段里,这样的户型设计等于浪费了20多万买个过道,不论谁买都会有心疼吧


04

大部分烂户型都会有一个极小厨房


这恐怕是我见过最mini的厨房了

大致目测一下应该只有4平米,除了塞下一个极窄的单开冰箱,再也放不下其他东西。想添置个大的厨房电器都不太可能

这显然不太合理,厨房也是使用最为频繁的一个功能空间了,设计过于紧凑,使用过程中难免会不太方便

而且,这样小的厨房也只能做一个人的战场,里面如果多一个人转个身都会很困难吧


05

电梯旁边的房子,户型格局真的很奇怪


我也是第一次见到这么奇怪的户型了,房子的位置就挨着电梯

(图片来自贝壳)

正是一个电梯,打乱了房子的整个户型设计

最明显的就是房子内部处处有拐角,走进去就像是一个迷宫,从一个格子绕到另一个格子里。空间分布错综复杂,怎么看怎么别扭

拐角过多也太浪费空间了,这样的户型空间利用起来有点难度。拐角处的角落什么像样的家具也放不了,而且这到处都是凸出来的拐角,一不小心还会磕着碰着

最重要的是动线处理的也很不合理。比如餐厅就处于非常尴尬的位置

(图片来自贝壳)

一般正常的户型,厨房应该是位于电梯的那个位置,和客厅连成一体

但在这个房子里,只能分割成三个空间。也就是说每次吃顿饭,要从家里的最北边做好饭,拐个弯端到餐厅,想要看电视还得再拐个弯,到最南边的客厅吃饭

像这样在电梯旁的户型,动线完全被打乱,相信住进去日常活动都很不舒服


06

明明面积小,还要规划多个房间


90平做两房,做三房都没问题。但是,为什么只有60几平的小户型还要做三房

(图片来自贝壳)

这是一套66平3室0厅的房子,就像你看见的那样,整个房子里的三间卧室几乎覆盖了一半以上的空间

60几平的小户型原本面积就很小,做成两房就已经很紧凑了。这里还牺牲掉餐厅、客厅的空间去多做一间卧室

除了吃饭,一家人只能各自待在房间里。完全不适合拉近家人之间的互动交流

如果请客人来家里,恐怕也只好说句:进卧室坐坐吧


07

朝北的户型,让你大部分时间活在阴冷环境里


不说的话,你能猜到这个房子是朝北的吗

当时进去的时候感觉客厅光线还不错,但里面总感觉比室外冷很多。查看了下房源才知道它是朝北的

很少会见到朝北的房子,印象中北面的房子都是又湿又冷,缺少阳光,阴天连袜子都晒不干

但看房的时候往往判断不出来房子是朝南还是朝北,一旦忽视了这个朝向问题,真正住进去大部分时间家里都是阴冷环境

毕竟没有阳光的房子总是少点温馨,户型的朝向是无法改变的。最好,避免选择朝北的房子


08

主卧和次卧一样大,夫妻睡哪一间都有点挤


有一种小户型设计中,两个卧室差不多大。一间卧室差不多在14平左右

如果是夫妻住,不论是哪一间都显得会有点小。在这户人家中,带阳台的作为主卧室了

不过,夫妻却牺牲了自己的居住空间,把带阳台的卧室留给了孩子。但加上阳台,空间也是不够用的。所以能看到阳台再次利用,做成了榻榻米和书桌

但再怎么改造,小户型还是不够用的

这样的面积分配,类似于传统的“飞机”户型,只是简单地做了两个差不多大小的卧室

(图片来自贝壳)

当时,户型设计还没有像现在这样精细化。没有夫妻两个人的主卧以及次卧儿童房的概念

所以,卧室面积分布不太合理。比较适合现在人居住的两房至少有一间在20平米以上,像小户型的两房和小三房设计


09

还有一些要特别注意的户型问题


比如电梯对着入户门,会显得很冲撞

还有的入户门就正对着客厅,这样一打开入户门,厅内场景就会一览无遗。一不小心,边抠脚丫子边嗑瓜子的场面就会被客人看到

毕竟,现在的人都要更加注重隐私。所以现在,我们常见的户型设计上,都会设计玄关,起到屏风的作用

最后有一个注意的是,厨卫的位置分布不能过近或相对

两大出入最频繁的功能空间,最讲究卫生问题。如果距离接近,可能就会互相打扰,而且味道也会很尴尬

最后,以上和大家说的这些奇奇怪怪的户型,真的太多了

相信大家看房过程中,多多少少也会遇见一些类似这样的烂户型。特别是对于二手房里的老小区,建造年限太久,原户型设计难免有些缺陷

当然,新建房源也会冒出来不合理的户型。这样的户型往往住起来感受很别扭,或者说不舒服

建议大家多实地出去看些房子,看的越多越有经验。越能发现户型中的不合理的设计,最终淘汰掉那些烂户型,选择适合自己的好户型

以上为正文,来自真叫卢俊团队


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