房产过户和更名有什么区别？好多人都不懂，懊悔如今才知道
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房产过户和更名有什么区别？好多人都不懂，懊悔如今才知道
有过二手房购买经验的朋友都知道‘房产过户’和‘房产更名’这两个词，但是如果问究竟什么是‘房产过户’或者什么是‘房产更名’大家恐怕就不知道了，那么他们两个有什么区别呢？
小编先跟大家确认一点就是过户和更名是完全不一样的，今天小编就来给大家说说到底是什么区别。
一、房产过户是怎么回事？房产更名呢？
1.房产过户，我们常说的转让、买卖、过户、继承遗产获得房产的方式都属房产过户，在操作的过程中是需要拿着不动产权证去房管所办理房屋产权变更的，也就是从一方转移到另一方的过程。
2.房产更名，更名实在购房合同还没完成本案、建筑工程还没完成而且不动产权证也没办理，这个时候购房者去申请让开发商把买卖合同上的名字进行更名，房屋产权也会发生变化的行为。举个简单的例子：小明刚买了一套房子首付款交了合同签订之后自己不想要这个房子了，把房子卖给别人这个时候就要把房子转移到别人的名下，小明直接跟开发商申请变更购房合同上的名字就行了。
二、房产过户和更名的区别？
1.办理地点人员不同，房产过户必须有房地产交易中心的人员帮助我们完成产权变更手续，而房产更名就是有开发商对购房合同上的名字进行变更就可以了。、
2.办理前提条件不同，房产过户必须是在已经拥有不动产权证才能办理，房产更名就是在没办理不动产权证之前对采购合同更名。也就是是否已经办理不动产权证的区别。
3.办理费不同，过户需要依据房屋面积、形式等问题缴纳不同的费用少说几千多说就要几万块钱。而更名就是购房者和开发商重新签订合同后只手续更名费不会有其他的费用相对于过户产生的费用要少很多。
不管怎么说过户和更名完全不是一回事，我们千万不要整混了，有朋友认为新房没有获得不动产权证之前是不能买卖转让的，这个想法是不对的，我们可以通过对购房合同更名来买卖，但是小编提醒大家这种购房方式风险是非常大的还是要谨慎一些。