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房产典当五大误区

2023/02/27

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房产典当的全称是房屋抵押典当借款,是一种用房产进行担保的借款方式。



01

房产典当与其他借款的区别

和银行相比,典当行可以做到当天放款,审批手续也更简单一些。


和其他小贷来比较,典当行能给到的额度更大,相对来说私密性更好,所以还是有很多人选择典当行。


02

房产典当的五大误区


01任何典当行都有房产典当业务?


有人认为,房产典当是很多典当行的重要业务,因此,所有典当行都有抵押房产业务。


【纠错】:

并不是所有典当行都能经营房产典当业务。


2008年4月1日起实施的《典当管理办法》规定,注册资本达500万元以上的典当行才能从事房地产抵押典当。


所以无论是做什么业务,都需要选择专业、高效、实力强的典当行!


02所有房产都能典当?


有人认为,典当对于房产的权属要求比传统金融机构低,因此只要是可以居住的房产就可以典当。


【纠错】:

法律对能够“进”典当行的房产是有规定的,简单地说就是只有取得产权证的房产才能进行典当。


产权清晰,无争议;无二手交易网签,无查封,扣押、监管等法律纠纷,可正常办理抵押登记、强制执行公证。


另外,根据“典当行不得收当依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的财产”的规定,被相关部门依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产,也是不能用于典当的。


典当房产没有区域的限制,但是一般典当行对于超过20年的房产是不进行收当的。


03典当需交出房产?


生活中有些人认为“把典当物品交到柜上”,误认为一旦将房产用于典当,就意味着把空房交给典当行。


【纠错】:

这是个错误认识。


房产典当是把房产的所有权抵押给了典当行,但自己仍然拥有房产的使用权,典当行无权使用该房产,仅将其作为清偿本息的财产担保,只是限制其产权转移,所以房子还是可以用于居住的。


04到期不赎即为绝当?


多数人都知道,到了当期而无力赎当,典当之物即会成为绝当。


【纠错】:

并不是说,只要当期一到,当物没被赎走就会成为绝当,此时还有几天的“宽限期”。


《典当管理办法》规定,典当期限或者续当期限届满后,当户应当在5日内赎当或者续当;逾期不赎当也不续当的,为绝当。


也就是说,当期届满后5日内还没有“任何反应”的,当物才能成为绝当。


而现在的典当行还会根据客观实际情况,提前与客户沟通,办理续当或者协助客户处理房产还款。


05绝当与己无关?


有些人以为,自己的东西成为绝当后,就全权交给典当行了,从此该物即与自己无关,其实不然。


【纠错】:

《典当管理办法》规定,当物估价金额在3万元以上的,可以按照担保法的有关规定处理,也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。


拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后,剩余部分应当退还当户,不足部分向当户追索;绝当物估价金额不足3万元的,典当行可以自行变卖或者折价处理,损益自负。


也就是说,对于绝当,典当行在处理时是多退少补的。