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购房指南 | 一文解锁怎么选房

2023/03/29

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在我们中国人的观念里,“居者有其屋”承载着安身立命、心灵栖息的理想追求。今年两会期间,住房和城乡建设部部长倪虹接受采访时也提到,“重点解决好新市民、青年人的住房困难问题”。可见,买房对很多家庭来说都是人生中的重要大事,那么在买房前,你对选房了解多少呢?在此特整理购房前需要了解的一些选房要点,快来GET吧!

去看房前,第一需要确定的是购房区域,区域周边配套非常重要。选择区域从个人需求出发。

买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。因此,要关注交通工具的数量、种类(比如公交、出租车)、距离公交站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。

在买房时我们都会关注配套,但无论是医疗、商业、教育配套,还是交通、休闲配套,从建设到发展成型需要有一个过程,因此,要关注配套如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成,做到心中有数。

周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康,以及后期房子是否易于转手等。要关注有利的环境,对于周边的不利因素,也不可忽视。

政府的规划,区域的未来发展前景,这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善,个人的生活也越方便,房子的价值也随之提高。

确定好心仪的地段后,需要关注社区内的硬核资源,主要包括小区的物业、容积率等,毕竟最终住的舒服与否,是社区内部资源决定的,因此这也成为选择好房子的第二点。

五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。这些证件齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

买房要注意土地的使用年限,住宅一般为70年。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起,而经过后期的开发、出售,很多人在买到新房时,房屋的产权年限往往不足70年了。

小区环境如何,直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施,要美观且实用。

目前,每个新建商品房项目都会为业主提供物业服务(分为开发公司自持物业和外聘物业),购房者需要详细了解物业公司的服务范围、价格、水平等内容。当前,我市物业费的收取标准如下:

一套房子承载的是一个家,更是青年人的奋斗理想!所以在买房前,一定要多了解一些购房相关的知识,在置业道路上少走弯路,选到最适合自己的房子。以上内容仅供参考,希望对您有所帮助!