我会购房服务中心推出“大咖论楼市”广播专题栏目

大咖·论楼市

近日，我会购房服务中心“住在邢台·第1房产”广播节目推出高端访谈系列栏目---大咖论楼市。该节目每周六日（上午9:25--9:55分）邀请品牌房企负责人或者行业专家学者做客直播间，剖析楼市热点、研判市场走势，与听众朋友形成互动的同时，集合专业观点，第一手数据和一线的声音，可谓干货满满。

10月23日-24日，“大咖论楼市”栏目播出了第1-2期。我会副秘书长、同信地产总经理乔志国做客直播间，就未来一段时间的房价趋势等热点问题分享了自己的看法。

本期楼市大咖：

同信地产总经理乔志国

观点摘录，根据录音整理：

01国家楼市调控政策对房地产市场及消费者的影响？

乔志国：

国家出台的楼市调控政策不能孤立的来看，应该放在一个比较长的历史周期来看。宏观上，2019年，国家提出了“房住不炒”的基本原则，之后又密集出台一系列政策。这一个阶段的调控目的总的来说是“防风险”，即防范行业及金融风险。目前政策又出现了新的变化。去年，国家推出了房地产的“三道红线”、房地产贷款的集中管理等政策，最近央行又提出了“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者合法权益”。从这些调控口径上变化来看，宏观政策的拐点已经出现。但是稳地价、稳房价、稳预期，保证房地产市场的长期、健康发展依然是楼市调控的总体目标。至于调控政策对消费者的影响，目前最主要的是针对首套房、改善型等非投资性购房需求，以保护和鼓励为主，房贷也出现了放松的趋势。

02房价下降对市场和消费者来说，到底是好事还是坏事？

乔志国：
这个问题需要立体来看，对于已经买房的人来说，肯定不希望房价下跌；但对于没有买房的人来说，应该是盼着房价越低越好。对于投资客户来说，肯定希望房价稳步增涨，投资回报不断增加；对于自住人群来说，对房价的涨跌敏感性就低一些。目前很多业主对房价下降有很大敏感度，是因为房屋价值大、具有投资属性。我个人认为，应该保护它的合理资产属性，同时控制不要产生资产泡沫。从当前房地产行业在国民经济支柱性产业的地位来讲，如果房地产持续下行，势必会给国民经济发展带来不利影响。从长周期或者全局角度来看，房价持续稳步合理的上涨，对每一个消费者、业主，甚至国民经济、社会稳定来说，都是有利的。

03您认为，对邢台老百姓来说，什么时候是买房的最佳时机？

乔志国：
对邢台主城区老百姓来说，从现在开始到明年上半年这段时间是比较合适的购房机会。究其原因，有以下几点：1、主城区的房价，与2019年、2020年相比总体较低，适宜置业。2、目前主城区大部分项目的成本是7000元/平以上，而市场平均售价是7500-7600元/平，很多项目都是低利润运行。从这个层面上来说，房价下行的空间很小，不用再等。3、从价格变化趋势上来说，明年房价会出现小幅上涨。原因是，一是原材料上涨、人工等价格上涨。根据我们的测算，以上因素会直接导致每平米的成本增加500元左右。二是，供求关系将出现变化。随着我市土地放量的减少，市场的房屋供应总量会减少，从而造成房价的上升。

04结合现在的情况，您给购房置业的消费者有什么建议？

乔志国：
1、选好购房时机，从现在开始到明年上半年是比较合适的时机。2、想清楚自己的需求，是要解决基本居住还是改善生活。3、从购买力和付款方式上，个人建议要量力而行，要综合衡量家庭收入情况，合理选择首付款与贷款比例。在当前房贷利率比较低的情况下，可以多贷款。4、有条件的情况下，一定要买车位。毕竟目前车位已经变成了消费者的常态化需求。5、在选择房屋时，要摒弃原来的单方面只注重房屋户型的误区。后疫情时代，要认识小区公共活动区域、运动健身设施等关乎业主健康的区域、设施的重要性。要关注你未来的社区楼间距是否足够宽，小区是否配建了中心花园，有没有全龄化邻里社交场所等等。6、要买证件手续齐全的楼盘项目，同时要关注项目的工程进度和工程质量。