【市场报告】2023年9月份邢台市房地产市场报告

1、四大银行：批量自动降低存量首套房贷利率，无需申请

 9月7日，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行发布公告: 自9月25日起批量自动降低存量首套房贷利率，无需客户申请。

对于2019年10月7日(含)前发放的: 贷款市场报价利率(LPR)定价的存量首套个人住房贷款利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR ，贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。

对于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放的: 存量首套个人住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR，贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。

对于2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)发放的: 存量首套人住房贷款(已签订合同但未发放的贷款)，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点，贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行

2、中国人民银行：下调金融机构存款准备金率0.25个百分点

9月14日，中国人民银行发布，决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率。

       央行表示，当前，我国经济运行持续恢复，内生动力持续增强，社会预期持续改善。为巩固经济回升向好基础保持流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率025个百分点(不含已执5%存款准备金率的金融机构)。

       本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。

       中国人民银行指出，始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚决贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，按照党中央、国务院决策部署，精准有力实施好稳健货币政策，保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节，兼顾内外平衡，保持汇率基本稳定，稳固支持实体经济持续恢复向好。推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

3、中国人民银行：支持刚性和改善性住房需求，调降首付比和二套房贷利率下限

 9月25日，中国人民银行货币政策委员会在北京召开2023年第三季度(总第102次)例会。

会议指出，当前外部环境更趋复杂严峻，国际经济贸易投资放缓，通胀仍处高位，发达国家利率将持续保持高位。国内经济持续恢复、动力增强回升向好、但仍面临需求不足等挑战。

因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

4、河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定

2023年9月3日，《河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定》（以下简称《规定》）由省长王正谱签署河北省人民政府令（〔2023〕第4号）予以颁布，自2023年11月1日起施行。

本次修订是立足问题导向对《规定》的第二次修改，重点有三个方面。

一是着眼提升审批效率，降低审批成本，对防空地下室配建审批计算方法进行了调整。不再以建筑层高和基础埋深为审批认定条件，而以地上总建筑面积为计算基数，区分城市防护类别，同一类别城市按照同一比例修建防空地下室。

一类国家人民防空重点城市，按照地上总建筑面积的百分之八修建防空地下室；

二类国家人民防空重点城市，按照地上总建筑面积的百分之七修建防空地下室；

三类国家人民防空重点城市，按照地上总建筑面积的百分之六修建防空地下室；

其他城市，按照地上总建筑面积的百分之五修建防空地下室。

二是着眼规范防空地下室易地建设条件，提高投入与产出效益，对易地建设四种情形进行了明确，设定了易地建设审批临界限值。应当修建的防空地下室建筑面积在二千平方米以下的（医疗救护、防空专业队工程除外）可以不修建，缴纳防空地下室易地建设费。

三是着眼增强防空地下室防护效能，确保战时使用，对防空地下室平战转换作出规定。同时，还对有关行政主体进行了调整，增加了防空地下室设置人民防空标识标牌、使用前签订合同等内容。

5、隆尧县关于印发《关于进一步支持房地产业良性循环和健康发展的若干措施》的通知

 落实金融信贷政策。按照人民银行住房贷款利率政策指导各商业银行全面落实好邢台市利率自律委制定的住房贷款利率;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策;鼓励并支持商业银行推出年限较长的“车位贷”类型产品，减轻购买人经济压力。

发挥公积金贷款作用。购买首套自住住房的首付比由30%降低到20%，购买二套住房的首付比由60%降低到40%;继续开办异地公积金贷款业务;调整二手房公积金贷款流程，由贷款申请人先审核贷款资格，再办理不动产交易过户，以有效减少交易纠纷;实行公积金组合贷款，以公积金贷款为主，不足部分可由商业银行贷款补充。

合理把握供地节奏。按照供需平衡原则，根据全县商品房在售、在建、已供地可建规模等，县自然资源规划部门要会同县住建部门科学编制年度住宅用地供应计划，保障商品住房用地需求。现阶段在商品房交易连续同比下降、去化周期连续超过合理区间的情况下，适度控制居住用地供应节奏。

化解商品房库存。对已建未售的非住宅用房，经县政府批准后可用于居住或自持租赁住房，其用水、用电、用气、用暖和物业费执行居民收费标准，金融机构应给予住房金融贷款同等的支持政策，所涉及土地使用性质和年限不变。在棚户区改造和城中村改造安置过程中，要统筹存量商品住房源，引导和鼓励征迁群众购买存量商品住房作为安置房，或采取直接货币补偿、发放购房券安置等方式。对于选择货币化安置的，可将节省的过渡费折算计入补偿金额，提高征迁群众选择货币化安置积极性。

科学配置机动车停车位。棚户区改造项目降低原有停车标准，原则上按0.8个/户的停车标准审批。相关部门可依据上述标准调整规划方案，进行监管和验收。

保持行业政策有效衔接。涉及房地产项目开发、规划、建设、销售各环节提出的相关政策调整和配建要求时，要强化“老项目老办法、新项目新办法”原则，改进单一强调起始执行时间，均应以房地产开发项目的开发建设环节明确适用范围。已出具规划条件或要点(有效期内)或由县规委会批准通过总平的棚改项目(后期因总平调整幅度较大，需重新报规委会批准的项目除外)，其配套设施设置仍按原有政策执行，已出让地块项目仍按原有政策执行;用于居民回迁的安置地块，按原有政策分期实施，建设居民安置用房。为妥善解决新老政策衔接，着眼当前、尊重历史，促进稳定、解决疑难，对于涉及国家新旧规范衔接中住宅阳台、外墙面层面积计算标准，2023 年3月1日前已取得规划条件(要点)的出让地住宅项目，仍按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013 执行，2023年3月1日后取得规划条件的均按新规范执行。

优化工程建设管理服务。项目单位取得土地后，在签定土地出让合同和项目规划方案经县规委会通过后，可提前开展土石方开挖、边坡支护(危大工程需专家论证)、销售展示(样板间)建设等前期准备工作。县自然资源、住建、城管、银行、税务、公积金、供水、电力等部门要积极主动上门服务，对接企业发展需求，解决企业现实困难;在不违背相应规划原则和规范条件的基础上，允许项目在建设施工中使用人造石材替代天然石材。对开发建设投资达到工程建设总投资25%以上，且工程形象进度达正负零的，方可办理商品房预售许可，对于达不到预售条件的，一律不得办理。

保障有效施工时间。除大气防治预警要求外，其他原因要求建筑项目工地停工的，均须向施工单位送达纸质《停工通知单》方可要求停工;各乡镇政府、开发区要以季度为单位，统计、汇总并向社会公布当季度辖区内建筑工地有效施工天数。

优化绿色建筑要求。依企业申请，县政府可按照“县区级、企业”两种平衡原则，统筹本辖区内装配式配建指标;对采用装配式建筑、被动式超低能耗建筑、二星及以上绿色建筑技术建造的商品房项目，将采用相关技术的商品房预售资金监管额度的40%作为该项目资金监管额度。

支持购房家庭子女就近入学。凡在县城主城区购买新建商品房或用于居住的商业用房，房屋未交付的，购房家庭凭已在住建部门备案的《商品房买卖合同》及销售票据，可向房屋所在地派出所申请迁入公共地址落户，县教育部门根据当年国家、省、市、县相关政策，结合片区学位容量，采取就近入学或调剂其它学校方式，逐步解决购房家庭子女入学问题。

活跃商品房市场。积极搭建各类线上线下销售平台，开展建设成就展等推介活动;支持房地产企业对优秀教师、硕博本人才、退转军人及符合二胎、三胎生育政策的多孩家庭的购房优惠力度，激活商品房销售市场。

规范商品房交付管理。参照《邢台市商品房交付标准及流程》，制定我县的《商品房交付标准及流程》统一规范商品房交付的责任主体、条件、标准和流程，减少交房隐患纠纷;组织“守约交房、交房交证”承诺活动，督促房地产企业按时守约交房。

本措施自印发之日起执行，执行期限暂定两年，如遇国家和上级政策调整，以上级政策为准。

9月份主城区商品房供应面积环比增长47.01%，同比下降18.12%；

9月份主城区商品房销量环比下降11.91%，同比下降37.48%；成交均价环比增长0.19%，同比增长2.2%；

西北区域商品房销量环比下降18.85%；

信都区主城区商品房销量环比增长6%；

七里河区域商品房销量环比增长6.41%；

河西区域商品房销量环比下降50%

襄都区主城区商品房销量环比下降22%；

经开区商品房销量环比下降5.13%；

高新区商品房销量环增长12.9%；

西北区域商品房成交均价环比下降0.44%；

信都区主城区商品房成交均价环比下降0.22%；

七里河区域商品房成交均价环比下降0.22%；

河西区域商品房成交均价环比持平；

襄都区主城区商品房成交均价环比下降3.84%；

经开区商品房成交均价环比增长0.17%；

高新区商品房成交均价环比下降0.97%；

9月份的结束示意着今年前三季度到此告一段落同时各项目也即将要进入最后的冲刺阶段。本月市场呈低温运行，销量走低，需求端购买力略显不足。从监测在售的144个项目数据中显示，本月主城区商品房销量环比下降11.91%，同比下降37.48%；成交均价环比增长0.19%，同比增长2.2%，市场销量下滑严重，价格保持平稳。从各方面数据反映来看，市场现阶段仍处于筑底状态。伴随着中秋、国庆双节加持，刚需刚改客户在各项政策刺激下将出现短期内的小高峰。后续客源问题仍然存在，后续市场承压依旧。随着新项目入市，市场供货量增加，中后期项目释放刺激政策，客户入市积极性有待提升，各项目间客源争夺逐渐来开帷幕。

9月份住宅用地供13宗，面积约291.05亩，其中主城区住宅用地供应2宗，面积约17.46亩；

住宅用地成交21宗，面积约743.69亩，成交金额约12.16亿元，成交单价约163.82万元/亩，成交楼面价约1201.43元/㎡。其中主城区住宅用地成交2宗，面积约40.19亩，成交金额约1.22亿元，成交单价约296.48万元/亩，楼面价约1921.22元/㎡。