经济，开始摆脱房地产依赖？！

前三季度金融数据，终于公布了。

是的，结果出人意料。

不差，甚至可以说，出奇的好。

第三季度GDP增长高达5.2%，打了一众机构的脸。

并且，并且，支棱起来数据的不是房地产，而是消费。

第三季度，消费增长达到 6.8%，餐饮收入 37105 亿元，增长 18.7%。

而房地产依旧拉跨。

1-9 月份全国房地产开发投资同比下降了9.1%，商品房销售面积同比下降7.5%

可以说，我国经济正在出现惊人转向：

正在初步摆脱房地产依赖。

数据是客观的。

只是，从情绪上来看，很多人还是表示不太相信。

也能理解大家，确实，从个人感受来看，还没有感受到周边经济强劲的复苏。

可能还要等等，数据和市场总是有时间差。

只是，无论大家信不信这份数据，有几个信号和问题，此刻必须要认真思考了。

1、经济已经度过最艰难的时刻，开始复苏。

今年第三季度GDP同比增长4.9%，超过市场预期的4.5%。

今年前三季度GDP同比增长5.2%，超过了全年经济增长5%的目标。

这意味着只要第四季度GDP增速在4.4%以上，就可以保障完成全年5%的经济增长目标。

这个目标难吗？

不难的，要知道去年四季度，我国经济基本增速只有2.9%。

4.4%的增长，只要正常发挥，就能轻松完成。

如果4季度还有经济刺激，房地产也能有所复苏。

年底保5争6，不是难题。

看到这个数据，可以说是真的松了口气。

这几年，疫情黑天鹅，伴随着国内产业结构调整，比如房地产挤水、打击教培等等，阵痛一直都在。

关于今年的经济目标能不能实现，争议非常之多。

现在三季度就能吃下完成目标的定心丸，可以说经济基本面确实没有大家想象的那么差。

最难得日子已经过去了，经济预期要开始反转了。

2、大规模的经济刺激政策，还会有吗？

既然4季度的经济目标已经毫无压力，那么市场期待的强力刺激政策还会有吗？

按目前这个情况，短期的激进的刺激可能不会有了。

但是针对长期的经济结构调整，给明年经济打基础的刺激政策，可能还会有。

毕竟，现在数据大好，还是有去年基数过低的原因，想要持续回暖，明年的基调大概率还是刺激。

至于政策到底是什么态度？4季度到底刺激还是不刺激？力度在哪？

建议大家密切关注10月底的两次会议。

会议上可能会有明确的态度，明年经济的线索可能也会透露一二，这跟我们每个人的生活都息息相关。

3、楼市，还有没有超预期的刺激？

比起经济数据，目前最让人疑惑、最棘手的还是楼市。

因为哪怕是积极向好的第三季度数据，楼市的表现也是依旧让人头疼。

销售端还没回暖，投资因为房地产的拖累，表现也不是很好。

国民经济的三驾马车，目前只有消费还不错。

短期这个数据确实可以，但是经济想要长线复苏，房地产不说爆发式增长，回暖稳定肯定是必要的。

前几天国家统计局副局长接受采访也强调，房地产依旧是国民经济的支柱性产业。

既然是支柱性产业，目前想要彻底摆脱房地产，就依旧是天方夜谭。

所以说，四季度不刺激楼市是不可能的，只是，有没有超预期的刺激？

要知道，三季度楼市千等万等，还是出了不少猛招的。

比如一线认房不认贷，首套存量贷款打折，以及超大城市城中村改造，还有很多城市限购全面松绑。

虽然，现在看来，结果不是很乐观。

但是对于当时的市场来说，这些政策的期望值是很高的，也确实给购房者让了些利。

现在，问题再次抛给了4季度，市场又到了新一轮等待政策的时候。

只是，7月大家是饱含期待的，认为大招可以激活市场。到10月，大家已经开始对大招感觉有些疲倦了。

所以四季度的楼市，如果要持续刺激，必然面对两大问题：

1、力度不能比三季度的轻，轻了没有效果。

三季度拿着不少大招，也没激活市场，到了4季度，想要用一般的政策就激活楼市，不大可能。

2、不能放任自流，稳定非常重要；

到了4季度，房企又到了大考的时候。

毕竟销售端不回暖，现金流的压力就持续存在，比如碧桂园。

10月回来，能感受到，市场冷得很快，新一轮的刺激应该很快就要来了。

其实目前，我们工具箱里的工具还是多的，一线城市的限购还没有松绑，首付比例还可以降低，贷款年限也可以拉长，棚改、旧改、城中村改造，真正大力推动起来也是不小的空间，放了很久的水，也还没有留出来，缺的就是口子。

目前市场看着表面很平静，内里小作文满天飞。

必须要承认，楼市想要刺激，手段是非常之多的。

只是现在上面明显不想要市场简单火热起来，而是要深度调整，随着经济回暖慢慢复苏。

像过去2008年、2015年那样激进的刺激，短期应该是不会有的，更多是符合经济发展规律、城市化发展规律的长期刺激。

比如超大城市特大城市的城中村改造，比如首套存量贷款打折，以及关于民营经济发展等行业企业发展的刺激。

这些政策落地肯定是有用的，只是见效会慢一点。前三季度经济增速5.2%，这已经是市场见底的初步信号。

在此期间，楼市会加速进行分化。

想要挽回此前的损失，现在市场比的是谁眼光准，谁更能熬。

比起悲观看衰，我更建议大家抓紧时间确认自己的房子是不是有长期价值的，现金流是不是健康的，负债表是不是合理的。

目前经济已经在慢慢回暖，留给我们调整置换的时间，实际上不多了，如果你还不知道上述这三点怎么做最好？