成效殊为不易，坚定信心向前丨社评

10月18日，国家统计局发布数据，前三季度全国GDP为913027亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。其中三季度增长4.9%。这意味着，只要四季度GDP能够实现同比增长4.4%以上，就可以保障完成全年5%左右的预期目标。

嗅觉灵敏的国际机构纷纷上调了中国经济增长的预期，摩根大通将中国今年经济增长调整至5.2%，野村证券上调至5.1%，并看好中国经济。

“金九银十”到来之前，为了促进居住消费，相关部门和地方出台了房地产支持措施，下调首套和二套房贷最低首付比例，下调存量首套房贷利率，以及在全国各地推行落实首套房“认房不认贷”政策，从近一个多月时间来看，效果明显，区域分化。仅以“十一”期间的交易活跃来看，上海、广州、武汉等城市环比出现了交易喜人的势头，需求获得了很好的提振。从这些城市交易活跃的态势情况来看，房企在推盘上积极性明显增加，购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰，且交易活跃态势的持续性也比较看好。

当前，在企业和市场端，又进入了一年中最关键的销售窗口期，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，还需要政策各方和企业发挥更有力的作用，从国家统计局的最新数据来看，前期政策优化已经促使着全国房地产市场底部在逐渐确立，9月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月仅扩大0.1个百分点，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，但降幅比上月收窄0.1个百分点。

这也说明，前期政策释放出一批自住需求，并将继续有效释放，这将有利于一线和热点城市楼市的回暖，并促进全国更多城市楼市走出低迷行情。房地产消费和投资是一体两面，互为因果和良性循环，继续在政策上优化、释放居住消费的新支持力，将对修复和巩固房地产市场企稳回升态势起到更加实用的效应。如上海在10月17日发布了优化本市住房公积金个人住房贷款套数的认定标准，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。

在房地产市场爬坡过坎向好发展的关键时刻，我们还需要重视和加大力度继续做好保交楼工作，一些出险房企从目前情况来看，虽然被政策辐射到，但因为购房者畏惧于其保交楼的不确定性，不敢轻易入市，这会形成负面循环，加剧其销售低迷程度，并导致企业再融资环境进一步恶化。对于这种情况，一方面企业要积极自我拯救、落实保交楼的责任和政府相关措施要求，一方面金融部门和机构对企业融资要进行科学的精准甄别，可给予融资的当及时推动落实，避免没有新资金投入将一些本来还可以正常运营的企业拖延至现金流断裂的最坏局面。

现在，政策和市场两股力量正在朝着趋稳回升这个大方向走，互相强化互相促进的效果会更加显现，以历史的眼光来看，高质量发展的房地产业刚刚开始，危机的另一面也是新机会到来的分水岭，谁能坚持让住房消费者生活在更安全、更宜居、更体面、更有尊严的栖居住区里，谁就能劫后余生通向未来。

（此文刊于中国房地产报10月23日01版 责任编辑  何可信）