尽管行业政策面持续宽松，但“银十”楼市整体表现不及预期，复苏动能不足，企业整体去化压力仍然较大。
报告显示，10月份TOP100房企实现销售操盘金额4066.9亿元，环比增长0.6%；同比降低27.5%，同比降幅仍保持在较高位。从1-10月累计业绩看，达到45634.6亿元，同比降低12.8%，年内累计业绩降幅继续扩大。
销售恢复表现逊色的同时，房企拿地更呈现谨慎、集中的态势。截止10月末，仍有近五成百强房企2023年投资几乎暂停，且从新增拿地金额TOP100房企来看，有近七成企业10月份未有新增土储入账。与此同时，拿地企业“国央企积极、城投托底、民企隐身”局面仍未转变。
近六成百强房企单月业绩环比降低
报告显示，10月近六成百强房企单月业绩环比降低。从同比情况看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成。
其中，20家百强房企环比降幅大于30%，40家环比降幅在0-30%之间。但同时也有一些企业业绩表现相对突出，如绿城中国、碧桂园、中国中铁、路劲集团、联发集团等，均实现了单月业绩环比增长。
另外，从企业销售门槛值的变化来看，1-10月TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低4.2%至1391亿元，TOP20门槛降低16.5%至525.5亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低19.7%和17.5%至327.5亿元和205.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期降低11.2%至87.4亿元。
千亿以上阵营企业数量减少，央国企及部分优质民企韧性较强据中指研究院数据显示，2023年1-10月，TOP100房企销售总额为52977.0亿元，同比下降13.1%。TOP100房企权益销售额为36181.6亿元，权益销售面积为21297.6万平方米。2023年1-10月，千亿以上阵营企业数量减少。具体来看，千亿以上阵营14家，较去年同期减少2家，销售额均值1998.3亿元。第二阵营（500-1000亿）企业12家，较去年同期减少7家，销售额均值630.8亿元。第三阵营（300-500亿）企业19家，较去年同期减少4家，销售额均值399.5亿元。第四阵营（100-300亿）企业为55家，较去年同期增加13家，销售额均值178.9亿元。重点房企销售额降幅继续扩大、房企销售额降幅扩大的主要原因，一是受政策支持力度影响，特别是一线城市限购仍较为严厉，首套房及二套房首付比例没有调整放松，普通住宅认定标准没有调整，需求仍需进一步释放。同时，近期重点城市政策效果持续性不足，缺乏市场持续回升的“领头羊”城市，重点城市向三四线城市传导无力，没有力量带动整体市场出现明显修复。2023年以来，百强房企格局持续分化，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，2023年1-10月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低4.2%至1391亿元，TOP20门槛降低16.5%至525.5亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低19.7%和17.5%至327.5亿元和205.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期降低11.2%至87.4亿元。
头部央国企积极拿地，50家代表企业拿地总额环比增长59.6%从企业表现来看，克而瑞报告显示，2023年10月近六成百强房企单月业绩环比降低，近半数百强房企同环比双降。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、中国中铁、路劲集团、联发集团等10月均实现了单月业绩环比增长。从新增货值来看，根据中指研究院发布的全国房地产企业拿地榜单看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。2023年1-10月，中海地产以累计新增货值2127亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为1644亿元和1551亿元。TOP10企业2023年1-10月新增货值总额12569亿元，占TOP100企业的42.6%；TOP100企业新增货值门槛为107亿元。受热点城市高总价地块集中出让和上月低基数影响，50家代表企业拿地总额环比增长59.6%。2023年10月，50家代表房企拿地总额环比增长59.6%。10月，北京、上海、南京、广州等城市均有高总价地块拍出，特别是徐汇区龙华街道地块成交价高达240亿元，是2021年集中供地以来起始总价最高的地块，该地块由中海联合体竞得。头部央国企拿地策略是“以销定产、聚焦核心城市”。拿地力度方面，以销定产、量入为出。如华润、招商等多家房企提出坚持“以销定产”、“量入为出”原则，以保持投资效率和经营稳健。在拿地布局上，头部央国企聚焦核心城市。10家头部房企中，基本都提出投资聚焦核心城市。2023年1-10月，10家头部房企中，7家房企前十城市拿地金额占比超过95%。从出现频次看，一线城市中，上海和北京出现次数较多，分别为10次和6次；二线城市中，杭州、南京、西安分别出现7次、7次和8次。也就是说一二线核心城市仍是央国企拿地的焦点。当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期。预判11月，供应或将低位回升，环比持增，成交则不容乐观，热点城市和热销项目个数都将持续减少。值得注意的是，在楼市刺激政策应出尽出，限购、限贷、限售相继续解除之后，土地市场政策近期也迎来了调整，内容涉及建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0 限制等。克而瑞研究中心认为，从政策本身来看，不会大幅刺激市场热度提升，毕竟投资回暖更多需要视市场表现和企业的销售、回款情况而定，预计接下来土地市场还会维持三季度的整体水平和热度。整体看来，一方面，要加大房企融资政策支持力度，加大“三支箭”政策落实力度，如支持增信发债常态化、股权融资加快审批等。另一方面，加大需求端政策调整放松力度，特别是一二线城市限制性政策，要全部放开取消，促进房地产销售要企稳回升，改善金融机构对房地产行业预期，金融机构对房地产投资意愿才会提升。
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