独家|2023年1-11月河北省房企&项目排行榜

2023年即将过去，回顾这一年，以7月中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，房地产政策放松力度逐渐加大，需求端，降首付、降利率、认房不认贷接连落地。核心城市开启“四限”松绑潮，供给端，“三个不低于”、“房企白名单”等纾困措施相继提出。12月15日，北京和上海发布优化调整购房政策公告，内容包括降首付、降利率、调整普通住房标准等，楼市最后的防线开始松动。

11-12月作为传统“淡季”，河北楼市整体表现平稳，当前热销项目较少，多为核心地段改善类项目，市场修复仍有待购买力和信心的提升以及核心城市的热度传导。

据cric环京投资决策系统显示，11月河北省新建商品住宅新增供应面积77.1万平方米，环比下跌54.4%，同比上涨15.0%；成交面积92.3万平方米，环比下跌27.6%，同比上涨48.3%；成交均价为11127元/㎡，环比下跌2.26%，同比上涨6.37%。

1-11月河北省新建商品住宅新增供应面积1434万平方米，同比下降9.6%；成交面积1537万平方米，同比下降0.5%。

 数据来源：CRIC环京投资决策系统

河北省整体市场低迷，多数城市新房成交量低位运行。二手房挂牌量增加且部分房主急于套现主动降价，导致当前二手房市场表现优于新房，短期内消费降级趋势难以改变，市场仍需要一段时间的调整。

2023年1-11月河北省TOP30房企共实现680亿元的销售业绩，保利成交额76.97亿元位列第一，万科销售额62.50亿元排名第二，中冶置业销售额43.85亿元排名第三，此外还有天成晟和、碧桂园、荣盛地产、美的置业等十家房企业绩超过20亿元。 

保利以76.97亿元成交额夺得2023年1-11月河北省房企销售额排行榜冠军，位于石家庄的保利天珺、保利天汇、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台项目贡献主要货值。保利在石家庄市场表现强势，1-11月以47.5亿元销售额位于石家庄房企第一。10月份保利竞得石家庄桥西区又一地块，土地面积1.92万㎡，可形成建面3.84万㎡，总成交额4.23亿元，平均溢价率8.7%，持续深耕石家庄。

万科以62.5亿元销售额位列第二，石家庄万科翡翠书院、万科翡翠四季项目销售额领先。万科石家庄在售项目推出10%低首付政策，开启冲刺年度销售任务。

中冶置业以43.85亿元销售额位列第三，秦皇岛中冶玉带湾、唐山中冶德贤公馆、涿州中冶未来城保持积极的营销手段，是主力在售项目。秦皇岛中冶·德贤新城项目11月25日开盘，低密电梯洋房住宅，129-172㎡南北通透、1梯1户。首付30万起，均价7200元/㎡，蓄客3个月，开盘销售3.5亿元。项目性价比很高，获得了秦皇岛楼市近期难得的业绩。

房企在资金有限的压力之下，押宝核心城市优质地块成为常态，土拍热度指标逐步与新房市场趋同。受新房市场热度回落的影响，河北省土地市场多以底价和低溢价率成交为主，加之处于年底，政府推出一些优质地块，受到品牌房企和当地龙头房企的关注，带来一定市场热度，区域间冷热分化明显。

分城市看，石家庄是河北省热销项目集中地，2023年1-11月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共15个项目上榜，其中长安区有7个项目上榜，桥西区有5个项目上榜。其次是廊坊和邯郸，均有5个项目上榜；保定有4个项目上榜；沧州有1个项目上榜。

11月份石家庄楼市在中秋、国庆双节之后，多项目转入平销状态，仅个别热点项目补货加推，双十一节点前置优惠政策，限时优惠逼定成交、降低价格等方式，以期通过以价换量抢占市场，但整体需求端表现平平。根据克而瑞环京市场监测，当月共4个项目加推补货，暂无新项目入市。当前石家庄整体市场保持低位运行，预计年底前各项目冲刺，优惠政策将持续加码，价格战的出现将无法避免。

廊坊11月供销量继续下滑，市场在9月部分项目节前促销成交量有所回升，然而单项目的热度表现并不持续，10月、11月成交连续回落。高流速项目回到龙河高新区，中海铂悦公馆、华润凯旋门这两个央企项目以极高的“性价比”吸引客户关注，市场优惠“此起彼伏”，相互接棒进行挤压式去化。玖礼方园和阳光郡新增预证，并未采取开盘或加推动作，而是通过释放更多优惠来完成产品去化。

保定楼市持续低迷。自9月华中·彩虹城推盘拉动成交，市场出现小高峰后，10月开始回落，11月市场持续低迷。项目成交冷热分化，主力成交集中在卓正·风荷和华中·彩虹城项目。当前的保定楼市有三个分化：第一个分化是刚需首置买二手房，新房客户以中高端改善为准；第二个分化是有品牌力的房企价格坚挺甚至逆势上涨，而品牌力弱的房企楼盘只能以价换量；第三个分化是老破小和边远项目的房价继续下行，而核心区的品牌房企的中高端楼盘价格坚挺甚至有上涨。整体来看，保定房地产市场仍需要较长的修复期，短期延续低位震荡行情。

承德11月份市场延续库存去化走势，整体波动不大。保交楼方面，恒大悦府、荣盛锦绣学府项目，工程稳步推进，两个项目楼栋主体已基本完工，内部及园区正在施工中。市场层面，高新区保持市场关注度，御翠园消项目中瑞·鼎峰城、朗园悦府为主要加推项目。客户层面，受整体消费信心不足影响，项目去化疲软，当前刚需、刚改地缘性仍为市场主力；项目选择中除了区位、品牌、配套、性价比的基础条件的筛选外，现房与即将交房项目关注度较高。营销方面，双十一购房节立减万元、特惠房源、成交送好礼等延续线上线下多维度推广，另外各项目公布建设进度的同时，部分项目已经进入现房发售阶段。产品层面，市场小高层仍为主要供需产品，户型区间100-130㎡三居保持市场供销主力。

秦皇岛此前出台的房地产新政对楼市并未起到明显提振作用，11月份市场仍然低位运行。新开盘项目2个，包含1个保障性住房项目（限价商品房）。①翠堤湾三期·公富庄保障性住房项目11月16日起购申购报名，均价6598元/㎡，共5栋、988套精装高层产品。②中冶·德贤新城项目，11月25日开盘，低密电梯洋房住宅，129-172㎡南北通透、1梯1户。首付30万起，均价7200元/㎡，蓄客3个月，开盘销售3.5亿元。由于项目为改善品质，且性价比高，因此获得了秦皇岛楼市近期难得的业绩。

张家口从三月份以来，新房市场连续九个月没有供应，也未有新楼盘入市，市场持续低迷，客户观望情绪持续，从各大售楼处表现来看，访客比去年同期约下降了三成，整体市场尚待恢复，目前购房主力市场在张家口市区、怀来、宣化、万全，其他区域成交量基本为零。在单项目销售排名中，云璟台凭借地段优势，同时周末送家电等活动，处于张家口市销冠位置；中粮祥云国际凭借自身位置优势，商业配套，教育配套，仍处于热销阶段；此外盛奥利嘉，荣盛城、官厅河畔等项目有少量成交，其他项目剔除老客户转签，新增销售额都基本为零。

沧州目前市场新盘在售不多，以去库存为主，豪宅逐渐成为市场关注重心；11月份市行政审批局同步市区多个热点新项目的规划及建筑方案批前公示，可以看出近半年新地块、新项目九成以上选择做高定位，瞄准改善/豪宅市场。

11月邯郸市场热度较10月份下降，无新盘入市，成交价格基本持平。供应方面，常瀛·四季合院“双十一”加推推出5#，72套18F小高层三居产品，天正君悦府二期加推3#，72套18F小高层产品。东部板块在售项目多，成交量最大。天正君悦府二期、天正凤鸣九章、东部时代城去化较多。11月无新项目入市，双十一部分楼盘推出隐形优惠政策，但对成交量去化影响不积极，价格基本持平。12月预计无新项目入市，市场无大政策刺激，成交量稳中有降，改善产品占比稳定。

邢台11月市场销量环比小幅上涨，成交均价趋于平稳。衡水11月住宅市场成交量价较上月没有明显波动，部分楼盘推出优惠活动，但多为看房赠送小额度消费券等暖场性质，吸引力不高，目前市场延续冷淡。

房地产市场的优化政策持续释放有一定积极效应，但发挥效应依然需要时间，受制于经济环境、收入预期、消费预期的影响，市场仍处在底部盘整阶段。11-12月作为惯例的市场淡季，河北省楼市可能继续低位运行，预期房地产市场需要到2024年上半年逐渐企稳。此次北京和上海的政策有利于降低住房消费门槛、成本，释放住房需求。作为全国楼市最后的高地，北京和上海一直以来在政策松绑上较为谨慎，此次这两个城市同日放松购房政策，有很大的示范意义。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。