【房地产事】今明两年，买房是“捡漏”还是“接盘”？马光远用46个字回应

2021-10-12 16:37:11 点击评论

在近10年里，全国商品房均价从当初5032元每平涨到现在9860元每平，算下来平均每年都会提高9个百分点，实际上，当初你因为没有足够资金而懊悔，而且即便是买了房子，可能也会惋惜为什么没有多买几套。

现在国人更关心的是还值得买房吗？先来看两份数据：第一是根据数据显示，2020年全国百城房价收入比为13.2，其中一线城市的房价收入比为36.6，二线城市和三四线城市的房价收入比分别为14.8和11.3，我们可以发现对比收入来说，房价明显处于高位，换句话说就是买房压力很大。

第二是根据央行报告显示，通过对比国际和全国的户均住房套数可知，我国家庭户均住房套数达到了1.6套，明显超过国际平均水平，更为关键的是全国31.1%的家庭已经持有两套住房，还有10.4%的家庭持有三套及以上住房，换句话说就是几乎一半的家庭都不止拥有一套房子，其实单纯从居住角度来说，房子早就够住了，再加上每年还会新建大量住宅，供需关系不言而喻。

按照客观经济规律来说，当住房需求大于供应的时候，房价自然涨多跌少，可是当住房需求小于供应的时候，房价下降也就是意料之中的事情了。再加上2021年仍然受到突发事件的影响，世界各国为了刺激经济发展，“印钞”就成了最直接的选择，在这种情况下，有人认为与其选择存钱，还不如直接花出去。

小编认为应该先了解未来楼市发展走势，然后再决定今明两年是否要买房。

其实专家的观点也存在差异，例如经济学者马光远说过一句话，“按照一般物价上涨规律来说，大城市或者是中心城市的房价在5年内仍然会翻番，但其他城市的好日子结束了”。从这句话来说，在大城市、城市群以及都市圈买房还是可以的，属于捡漏，但是在其他城市买房可能就属于接盘了。

1、先来看看城市化发展。

城市化发展从2000年开始进入“快车道”，至今已过去20个年头，而城镇化率也从当初的36.22%提高到了现在的60.6%，算下来平均每年涨幅都在1.2%以上，而从1949年到2000年的这五十年里，平均每年涨幅只有0.4%，从中就能看出城镇化发展速度越来越快。

2、再来看看买房环境。

提到买房必须要看看环境，根据统计部分数据显示，全国人均住房面积超过了40平，按照一家三口的标准来说，每个家庭的住房面积应该在120平左右，可是随着收入水平不断提高，人们对买房的要求也在不断提高，并不再是简单为了居住，而更多的是周边的环境。

总的来说，从近几年开始，国内人口流动模式正在发生变化，从以往的“农村进入城市”逐渐变成现在的“小城市进入都市圈或者是城市群”，因此随着时间的推移，买房环境自然也会发生变化，尤其是从今明2年开始，可能会出现在大城市买房是“捡漏”，而在小城市买房是“接盘”的情况，不过也要因人而异。

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