邢台最新“标定地价”出炉，住宅用地平均1780元/㎡

2022-01-11 18:34:37 作者：珠记来源：安家邢台点击评论

一直以来，我们了解区域地价的方式都是通过土拍信息，或者回顾土拍信息，不过今天竟然发现官方发布了个好东西，《关于邢台市主城区2022年标定地价更新成果的公告》。

很多朋友可能不理解什么叫标定地价，这个官方也给出了解释：

标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年限或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。

下面是更新成果相关附件内容：

通过公告可以看到，此次估价的更新日期为2022年1月1日，公示标定区域105个，总面积约422.4公顷。

其实，定期更新标定地价的作用主要有两个：

一是可以丰富土地市场价值参考标准，为国有土地使用权出让评估提供一个参考；

二是有助于建立公平公开的土地市场。

与此同时，标定地价作为公示地价的一种，可以应用于多个方面，比如地价管理、财政核算、土地税收等等。

而目前标定地价在地价管理上的应用主要体现在地价的评估方面，估价人员可以通过标定地价系数修正法，对地块进行地价评估。

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从此次标定地价更新成果来看，对土地的用途分为：仓储用地、城镇住宅用地、工业用地、公共设施用地、机关团体用地、科教用地、批发零售用地、其他商服用地、商务金融用地、医疗慈善用地和住宿餐饮用地。

其中，城镇住宅用地平均楼面地价为1780元/平方米，工业用地平均楼面地价为404元/平方米，公共设施用地平均楼面地价为410元/平方米，金融商务用地平均楼面地价为1363元/平方米。

另外，这里还要注意一下，楼面地价只是土地的成本。从七通一平的土地到可以使用的商品房，中间的各项成本也并不低。所以楼面地价只是房子价值的其中一个参数而已。

相对于其他用途，我们买房人相对更关注的肯定住宅用地，在这次公示的区域中，我们注意到住宅用地容积率大多还是在2到3之间，但也有个别楼盘超过了4，这样建筑密度就很高了，购房前最好还是去实地探查下能否接受楼间距和楼体密度。

通过表格也可以看到，住宅的楼面地价相差也颇大，这个跟地块位置和容积率有直接关系。最高的当属79号院，地价达到2600元/平方米。“地段，地段，还是地段”这个说法当真不会过时。

最后，为大家附上各标准宗地与标定区域布设图：

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