【王老师探房】是不是城市C位，可不是开发商瞎吹吹出来的

很多朋友很好奇，王老师你自己住哪里？我住这里。

对，就是领世城邦。我选领世城邦的理由很简单，大致有以下几点吧：

第一，我上班是真的方便，走路几分钟就到了；

第二，领世城邦的房屋建筑质量确实让人放心，毕竟是有三十多项创新工法的省优工程；

第三，领世城邦真有一些打动我的地方，比如3.3的洋房层高，整体容积率应该也就2.0左右，而洋房区更是只有0.9达到了别墅区的要求；

第四，地处西北上风上水，上风上水在邢台不是迷信是真有现实意义的，你观察一下刚从烟囱里出来的浓烟走向就明白了，直接往下盖的，唯有上风位可以解决这个问题。

这个项目完美吗？并不！起码有如下缺点，首先是交房是真慢，我有个同事当年买了去相亲的，后来儿子上小学了才住进去，我经常调侃他你让开发商索性再晚点得了，到时候你儿子相亲的时候还用得着。然后是户型其实很一般，我175的户型你就不能在客厅那里给弄个阳台？最后就是东区特别是门口那两栋高层把这回迁房的气质那是拿捏得死死的，每次见到我都尴尬。

综上，我还是买了，买入理由我也说了。因此，她就是我心目中的C位。周边全是高校，上风上水之地，出则繁华入则宁静，我就喜欢这一方清净宝地。至于缺点，我买的基本是尾盘了我也不在乎拖个一年半载的了，至于东区的高层关我何事，反正我又不买高层。

所以，请不要让我推荐“完美小区”，反正我不知道哪里有，如果你们知道了请推荐给我。这里适合我，也正好满足我的几点要求，酱紫就买了。

这几篇文章出来后，好多朋友问我，王老师你觉得哪里是邢台的C位？我们就来谈谈这个问题吧。

一千个人眼中有一千个哈姆雷特，所以一千个人眼中也有一千个城市C位。城市的C位也并非永恒不变，昔日王谢堂前燕飞入寻常百姓家！

我拿个大家可能都听说过，但是又相对陌生的城市来给大家举例分析分析这城市中心到底是如何变迁的。

小二，来一瓶青岛啤酒！哦，错了，来一篇青岛城市规划变迁图。

说到青岛，就不得不谈到一百多年前的殖民历史,这段殖民历史给很多城市带来了屈辱，但是不可否认的是也带来了城市的大发展，不管这些殖民者初衷是什么，但是确实让很多农业渔业为主的城市迅速的转换成了工业城市和商贸城市.青岛应该是个典型，建国初期的青岛什么样，我给大家看张图先直到个大概。

青岛真正的发迹其实是得益于当年胶济铁路和烟济铁路之争的胜利，胶济铁路胜利了也就没烟台多少事了，从此这个后发的小兄弟一下子成了胶东半岛的大哥。此后的青岛更是一骑绝尘，轻工业在全国独占鳌头，可以说整个山东的轻工业建国后几十年都是一直在吃青岛的老本。

但是，因为青岛被德国人和日本人轮流统治了几十年，并且也是整个华北地区最后一个被解放的城市。后面的事情,大家都懂的,资本主义的苗必须扎根在社会主义的土壤中嘛,所以青岛建国后就被迅速矮化肢解了。

建国后，一切像“老大哥”学习，全国的城市都被重新进行了整体规划，青岛也不例外。第一版的<青岛市都市计划纲要>发布于1950年9月,这次的区域面积为212平方公里,人口规模为100万人。

市区主要沿着胶州湾东岸向北成带状发展,以大港为中心,南至南海沿线5公里,北至白沙河18公里,东至石老人15公里,市区规划仅仅95平方公里,绿地117平方公里.可以说是被矮化严重,市政发展也被压缩了。

此时的青岛,主要就是市北区这么一点地方。市区计划分为市中区、大水清沟区、沧口区、白沙河区及李村区等5个区；每个地区间均以宽2公里的绿地隔开。市中区有旧市街、台东、台西及四方区合并扩大而成，作为全市文化行政、经济贸易中心；沧口区扩大为工业区；大水清沟区及白沙河区计划僻为大工业区；李村区则计划为农产品集散地与加工区，并预留为农业研究和实验基地。 

此时的青岛城市定位也发生了重大变化,从一个综合门类齐全工商业发达的沿海城市变成了国防基地和疗养中心,随着解放军青岛海军基地的创建,这一定位逐步强化。

对外交通方面,突出了原大港的扩建和新建了青威线和胶徐线(胶县至徐州),这两条线其实也是重在突出军事功能.并且在日后很长时间,青岛作为北方工业重镇的定位都没有发生大的变化.

1953年开始的第一个五年计划，则增加了一个工业发展规划，在将青岛的商贸功能和轻工业城市定位逐渐剥离消弱的基础上又增加了 一些重工业的发展规划。

为配合这一规划，1958年又规划了城阳工业区，并且国家部委以及山东省在青岛建设了大量的疗养基地，沿海一线建设了大概三万张床位的疗养区。此时的青岛城市建设仍然是以胶州湾东岸/铁路两侧呈带状发展。这一版规划基本上就是上一版加上如下图城阳区一点和海边一点。 

随后就进入了混乱的文革时期，整个城市毫无规划可言，杂乱无章，工业用地和居住用地随意穿插,城市完全紊乱。

改革开放后,在1984年国务院终于批准了1978年就开始编制的<青岛市城市总体规划>。此一版规划仍然偏于保守,规划范围仅仅涵盖了市区4县县城和部分小城镇/风景区。规划近期（1985年）人口规模控制在116万人，远期（2000年）控制在124万人，市区行政范围为244.4平方公里。城市的性质确定为“轻纺工业、外贸港口、海洋科研和风景旅游城市”，城市定位有了很大调整。

城市布局根据带形城市特点，采取以李村河、海泊河两条自然带将市区分为三个组团和独立的黄岛区的总体布局形式。在东部发展新居住区，同时发展近郊工业区，开发卫星城镇。近郊工业区为棘红滩工业区、马戈庄工业区。确定发展即墨、胶县、胶南、崂山4个县城和蓝村、灵山卫、沙子口、古镇口4个城镇，重点发展胶县城和蓝村镇。

据此规划，市区三个组团相对独立，自成一体，组团内发展各有侧重：海泊河以南的南组团以发展风景旅游和港口为主，东部建设科研和高教区；李村河与海泊河之间的中组团重点进行居住区的改造和建设；李村河以北的北组团逐步完善楼山工业区建设，以沧口区为中心在东部发展新居住区；黄岛区发展成为以港口、旅游、外贸加工为主的工农结合、城乡结合的新区。 

这种总体布局结构初步改变了青岛南北狭长发展的格局。此一规划确定了青岛接下来二十多年的城市发展基调,尽管有缺陷偏于保守，但是基本上算是打开了城市发展的枷锁。

不过，经过这么多年的瞎折腾，青岛也算是元气大伤了，群里有青岛朋友应该心里有数的。彼时的青岛是远远不如对岸的大连的，整个胶东半岛人都以到对岸大连打工为荣。

不过此版规划也有可取之处，那就是理顺了城市生活区和工业区以及商贸区各自的城市分区功能，并强化了一些生活配套设施。并且在1989年开始对原规划进行了补充/调整和完善，并增加了一个东组团和西组团的概念。

此时，青岛的城市用地规模已经拓展到了292.5平方公里，并且因为增加了东西组团的原因，此时的青岛已经不再是那种沿海带状分布了。而是形成了东南西北中五个组团的形式，整个城市布局更丰满，发展空间也明显加大。东组团成为了未来发展的新城区。

此时的城市布局是：一个中心/一个城市环/一个卫星城市群的布局结构，简单点说就是老市区和崂山区以及黄岛城区构成了中心城市，沿胶州湾近郊城镇形成城市环，五个县城作为远郊卫星城的布局结构就此成型。这也是青岛很多年的发展布局。

我们前面讲过了青岛设置东组团之后，城市重心慢慢开始东移，而1992年邓公南巡讲话进一步让山东省和青岛市放开了思想，于是1994年又开始酝酿起了新一轮的城市规划。

此版规划得到了国务院批准正式开始执行。此版规划给了青岛市最终定性：中国东部沿海重要的经济中心/港口城市/国家历史文化名城/风景旅游胜地。

综合来说就是围绕海洋做文章，做大港口的航运功能，海洋的科研和开发功能，区域性的金融中心和贸易信心中心等，以及国家高新技术综合化工轻纺工业基地，旅游度假避暑文化娱乐中心。并且这一轮规划明确定义了青岛建成山东和沿黄海地区最大的对外贸易，金融，信心中心和对外交通枢纽。

这个定位一出来，算是给青岛的腾飞插上了翅膀。从此，青岛开始了一骑绝尘的表演。远远的甩开了烟台济南等省内城市，并且在1999年开始超越大连之后，真正成了黄渤海区域的老大，从此大连和青岛差距越拉越大，青岛的江湖地位正式确立。

此一版规划有多大胆，大家可以对比一下就知道了。本轮城市规划范围确定为青岛市区和青岛市行政区域范围内因城市发展需要规划控制的区域，总面积1946平方公里，其中市区面积1316平方公里，是历次规划中规划范围最大的一次。

城市的总体布局结构一改青岛历史上沿胶州湾东岸向北呈带形发展的结构，规划以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团，形成“两点一环”的发展态势。主城和辅城规划为城市相对集中发展的区域，环胶州湾的六个发展组团规划为城市适度分散发展的区域。主城和辅城规划形成一个城市主中心和五个副中心。

之前的规划都是二三百平方公里市区范围，一两百万人口，这一版规划城市面积一下子扩大了好几倍。算是真正意义上的大城市大气布局了，而不再是之前的沿海小城市了。

最新的青岛远景规划是这样的：

提出远景城市性质、主体功能与发展目标是随着港口规模的扩大和集疏运能力的提高，港口在区域中的地位和优势进一步突出；

海洋科研进一步加强、海洋产业逐步发展成为主导产业之一，成为参与国际市场竞争的主要力量；

产业结构进一步优化，信息业、金融业和产品中的科技含量比重进一步提高，第三、第四产业所占比重接近发达国家水平；

城市开放度进一步提高，成为环黄海地区国际经济技术合作的重要城市。远景城市总体布局围绕胶州湾形成“青岛、黄岛、红岛”三个集中城区摆成“品”字形态，形成布局合理、功能完善的真正的大青岛格局，为青岛实现国际化大都市的目标奠定了基础。

综上，我们可以看到一个城市的中心其实是在不断移动的。而如何移动一般来说取决于以下三个方面：

一是国家整体布局，这涉及到具体城市的定位问题。比如青岛第一版基本上就是个海滨疗养城市和轻工业城市，所以城区范围很小，中心也就那么一小块；

二是城市自身的资源禀赋。青岛的资源就是良好的轻工业基础和优质的滨海气候，所以城市的发展一直围绕这两块在移动；

三是区域定位和城市在区域中的作用。胶东半岛从改革开放以后就成了我国经济发展重要一极，而青岛又是胶东半岛的带头大哥，所以青岛的城市也在不断拓展，这个中心也随着这个定位不停移动了。

 看懂了城市定位还是可以让我们避免很多投资误区的，说完青岛我再给大家简单谈谈武汉

以下是武汉区位图。

武汉九省通衢交通要道，这个好像早就是常识了。但是武汉的崛起最早其实只能追溯到两宋，明朝成为四大名镇之一，以及张之洞的近代工业革命才算真正让这个城市崛起了。而这之前是襄阳，襄阳因为控汉水战略地位空前重要，蒙元甚至在被阻挡了好多年始终没法攻破；而更早应该是荆州了，三国故事原型起码一半以上跟荆州有关。

最早兴起的武昌城也并非现在的武昌而是现在的鄂州市一带，彼时的武汉只是一个小码头，并不比现在不起眼的九江等长江沿线城市牛气。为什么会这样？因为那时候最重要的黄金水道是京杭大运河，而并非长江。随着京杭大运河的衰败，长江航运的兴起，武汉才有了今天的地位。

所以，长江之于武汉的地位如何强调都不为过，可以说有了长江的码头才有了武汉，所以武汉很多年都是码头文化，武汉很多饮食追根溯源都可以跟码头工人快餐联系起来。武汉人一口混不吝的汉腔，开口就是“拐子”“个婊子养的”这个就是码头工人表达亲热迅速传达信息的方式。

上图汉口沿江一带就是武汉最早的城市中心了，那时候的汉阳和武昌都是“乡下”。后来随着汉阳兵工厂和汉阳铁厂的开办，汉阳才开始有了一些存在感，武昌这块也开始慢慢热闹了起来，武汉三镇之间才真正均衡一点了。

后来，随着大量大学和科研院所落在武昌，武昌重要性才慢慢凸显。

这是武昌的街道口一带，改革开放以后慢慢就成了武昌最繁华的中心区域了。大家可以看看这高校的密集度，武汉百万在校大学生大部分就在这块区域了。

从2010年以后，武昌的重心又向东移动了，看下图就在这里。

为什么会到这里？老武汉人或者多年前到过武汉的人一定非常惊讶。因为这个地方不是武汉的地理中心更不是经济中心，甚至很偏，也并没有很便利的交通什么的。但是，他有武汉最牛的国家光电研究中心，有邮科院，有工科实力很强的华中科技大学，所以这里成了武汉科研的制高点。

这里的房价是近十年涨幅最大的了，并且在过去两年武汉房价微跌的情况下这里反倒稳定在了两万多！因为这里就是武汉城市的C位！武汉的未来增量就是发展高新技术产业，而这里有最密集的智力资源，引来了大量的高科技投资。

综上，武汉的C位从汉口到汉阳和武昌江边一直在挪动，一直到近些年落到曾经很偏僻的光谷地段了。其实，如果你了解了武汉这座城市的发展史，这应该完全是在你预料中的。

武汉最早是以码头建城，所以中心理所当然是在汉口江边，后来发展工业和商贸业，汉阳和武昌才有了存在感，而现在武汉的定位是高科技制造业城市，所以必然要向智力资源高度集中的关山和光谷地带移动，城市的C位永远只跟着城市的最新产业移动，从来不会固定不变的。

说完青岛和武汉，下一篇我们再说回邢台。