年度解读 | 金科重庆：持续大重庆销售领先，高质量发展步履不停

根据中指数据，2021年，金科实现大重庆销售额353.2亿元、销售面积420.9万方。在当前市场环境下，金科以前瞻的敏锐眼光，以一贯高水准的产品力和服务力，优化深耕稳健经营，保持高质量的发展态势，在激烈的市场竞争赛道中持续占据领先地位。

连续九年登顶，大重庆头部地位稳固

2021年，中央及地方调控政策频出，市场大环境遇冷，传统高杠杆、高周转模式已一去不返，众多企业业绩不达预期。面对政策收紧、市场下行的考验，金科大重庆始终坚持稳健发展，保持高质量发展态势。

根据中指研究院发布的2021年1-12月重庆房地产企业销售业绩TOP30，2021年金科在大重庆全口径销售金额353.2亿元，销售面积420.9万方，连续九年霸榜大重庆销售金额、销售面积TOP1。与第二名相比，销售额拉开近100亿元差距，销售面积拉开166万方差距，以绝对优势占据龙头地位。金科以中心城区和区县并行发展，2021年在重庆中心城区实现销售金额195.2亿元，位列TOP3；销售面积167.1万方，位列TOP2，领先优势同样明显。

作为重庆老牌房企，金科品牌效应明显，客户吸附能力强，其塑造的高品质改善产品备受消费者关注与认可。2021年下半年市场遇冷，而在中秋、国庆双节10天假期中，金科重庆实现销售额130亿元，较2020年双节增长50%，在市场下行期取得这样的成绩实属不易。

在金科深耕的西永板块，金科博翠宸章、美的金科郡、金科天宸、金科天宸誉璟、金科美的新天宸、金辉金科天宸云著六项目销售额超30亿元，在西永板块市场份额达到30%；在重仓板块蔡家，金科博翠未来、金科千里嘉陵、金科博翠山麓等项目继续贡献热度，表现不俗；在中央公园、空港新城等板块，金科美的原上、旭辉金科空港、金科禹洲朗廷雅筑销售业绩在板块均处于领先位置。

持续深耕区域市场，逆势获地稳健发展

金科深耕重庆20余年，敏锐洞悉市场发展形势，深谙城市发展脉络，以优秀的投资能力与城市共生长。金科的坚持中心城区和区县同步发展，足迹已遍布整个重庆，进入大重庆30个区县，打造了130余个项目，在重庆所有企业中区域布局最为广泛，在夯实城市密度的同时不断实现高质量发展。

在区域选择上，凭借对城市发展和土地增值的精准判断，金科持续聚焦资源型新区、城市核心地段，如北区热点区域蔡家、中央公园、空港新城；西区的西永；内环核心腹地重钢；南区茶园、李家沱等。

2021年，房地产市场步入寒冬，房企拿地意愿急剧下滑，而金科秉承稳健的投资作风，通过多元化拿地模式，获取大量优质土地资源。2021年金科在大重庆新增拿地10宗，总规划建筑面积超两百万方；重庆中心城区拿地4宗，总规划建筑面积80万方。面对“两集中”供地政策，金科通过多元化方式拓地，在中心城区联合华宇20亿拿下重钢48.9万方优质土地，为市场注入了信心和加强了预期。通过对城市发展脉络的精准把控，金科在重庆形成了更全面的版图、更广阔的辐射范围，优质土地资源也是实现业绩转化、提升产品利润空间、持续高质量发展的基石。

“产品主义”奉行者，创新力与兑现力出众

持续领先的销售业绩，离不开金科在产品上不断沉淀和进阶的要求。作为标准的“产品主义”奉行者，金科一直有着“洋房教父”的美誉，并且不断探索，不断创新，以东方人居为理念，生命建筑为内核，构建了全新的集美、博翠、琼华三大产品系。

在大本营重庆，金科品牌影响深远，产品实力雄厚，制造出多个“爆款产品”。金科清溪林将磁器口文化与现代美学相融合，坡屋顶、商业层层退台尽显古镇传统风貌，并大面积采用玻璃铺装打造高采光、高颜值立面，成为磁器口现象级红盘。

图：清溪林

金科博翠系代表作——金科博翠未来，集万物灵韵，绎未来大境。六大归家模块成就无接触社区，智享未来生活。最佳日照布局，每一寸空间皆是光的回应，居住者与自然和谐共生。以流变美学建筑，演绎空间艺术韵律，挑檐为山、玻璃为水、曲线为路，自然风貌、定义人居新风尚。270度环幕景观，充分倒映万物姿态，熠熠生辉。

图：金科博翠未来

卓越的产品力不仅体现在规划设计上，更体现在实际兑现的过程中。2021年，金科重庆交付91个项目，共103个交付批次，均实现了高满意交付，多个项目交付期间由第三方机构调查的业主满意度都达到了100%。交付过程中，金科创新性地提炼出123项标准化服务动作，保证从交付前到交付后，业主都能有优质的体验和感知，树立行业高满意交付样本。

高满意交付只是一个开始，金科更是将精细化的服务贯穿业主入住后全生命周期，尤其是以富有人情味的“邻里文化”换来业主的高满意和高口碑。金科“邻里文化”始于2008年，13年的深耕，至今已建立起逾2000个业主社群，构建“六大邻里万系平台”，把社区文化活动做到极致。如2021年金科重庆第二届万人艺术节，打造史诗级舞剧《杜甫》，20000余人参与体验艺术穿越之旅，文化交流之余也实现了邻里关系的升温。

图：金科重庆第二届万人艺术节

“先稳、再进”，构筑安全防线

经营业绩稳定增长的同时，金科的负债结构也在持续优化。2021年，面对市场的诸多不确定性，金科顺势而为，提出了“一稳、二降、三提升”的经营总方针，不追求粗放激进的发展方式，转而追求精细的内部管理和稳健的投资发展。

金科股份2021年三季报显示：金科实现营业收入636.83亿元，同比增幅超33%；实现净利润60.75亿元，同比增长9%；经营性现金流净额74.31亿元，同比增长569.77%，盈利能力优秀，资金充足。

在负债指标上，公司“三道红线”监测指标持续满足“绿档”，净负债率77.08%，剔除预收款的资产负债率69.55%，现金短债比1.38。同时，金科进一步主动调整有息负债规模，优化负债结构，牢牢构筑资金安全的防火墙。

在行业调整期下，行业回归居住本质，金科重庆持续深耕、稳健经营，以出众的产品力和服务力从容应对市场变化，继续保持区域领先优势，多年稳坐重庆房企头把交椅。未来，凭借充足的土地储备、深远的品牌影响力、不断提升的产品力和服务力，金科重庆发展动力强劲，必能穿越寒冬、跨越荆棘，以高质量发展态势持续加强其在行业中的地位。