【王老师探房】邢台进入收房季，没有专业工具，也能验出房子好坏

在今年到明年这两年里，2017年后大规模土地出让所带来的新楼盘都相继交房了。其中不乏有一些房企是第一次来邢台开发，这些楼盘的质量到底如何。是不是像宣传的那么好，只有眼见为实。

而买房的人中不少都是首次置业，之前没有收过房子，辛辛苦苦奋斗多年一套新房到手了，可是却被验房这事难住了。这就好比唐僧师徒四人已经取到真经了，还差了通天河遇老鼍这一难。

这最后一难怎么过？这事一两句也说不清楚，我就索性给大家写一篇得了。希望大家收藏转发，替更多人一次性解决问题。

正式验房收房前的第一项工作是：在物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》也就是我们俗称的“两书一表”，必须是原件，如果没有相关资料，可以现场提出异议并拒绝收房。资料没问题就可以正式开始准备验房收房了。

验房流程和工具准备分“奢华版”和“普通版”。我先给大家讲讲这个“奢华版”怎么弄。

首先，我们看需要哪些专业工具？ 

这些工具估计大部分人可能名字都没听说过，一般的装修公司也不会齐全。这是高端专业公司才具备的。好，说完工具，我们简单谈谈流程。

第一，检查门窗。

门窗检查的关键点是：门框和门是否闭合严实，表面是否有大的划痕、磕碰或变形，以及窗户的密封性和开合是否流畅。然后顺便检查一下锁具是否能正常使用。 

第二，检查墙面和地面。

墙面检测的关键点是空鼓大小和空鼓数量。用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓检测采用满敲，上下间隔20cm敲一次，对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改，反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理。

检查墙面的平整度以及墙体垂直度，长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度、墙体垂直度误差不能超过1cm；

检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收。

至于地面，用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度（厨房、卫生间除外）误差应小于2cm。 

第三，检查水电。

这里的检测关键点就一个字：通。

仔细检查一下各个配电盒外观是否完整，里面线路包括有线电视网线等是否齐全，

用相位仪检测每个插座是否正常，以及各个开关插座是否牢固。

测试房屋内水管是否密封，用打压泵打水压，打压压力0.8Mpa，时间为30分钟，压力值下降不高于0.05Mpa；

排水管坡度是否符合要求，不能出现倒坡（与排水反方向坡度），容易造成排水管堵塞；检测所有地漏是否通畅(倒水听到咕噜噜的声音，说明管道通畅)。还有厨房和卫生间要注意防水性如何，可以蓄一部分水在卫生间看是否下漏。 

第四，其他。

以上几个大项检测完了，现在只需要简单看看阳台和栏杆以及厨房等就行了。

阳台护栏高度在1.05m-1.20m之间就行了；护栏玻璃之类的看一遍就行了。 

第五，精装房检测。

精装房和毛坯相比，检测项目稍微多一点，这里我补充一下就行了。

这里的关键主要是检测瓷砖和柜子。

检测瓷砖地面、厨房卫生间墙砖的是否有空鼓；检测地板铺设表面是否平直、整洁、无损伤，是否牢固、行走时有无异响、地面不出现明显的凹凸；检测地砖是否有明显色差。 

然后是看看柜子是否存在变形、气泡等现象；观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损；观察五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。这里需要多动手，用手去摸去感受，仪器就用不着了。

对于普通购房者来说，可能一次验收很难如此面面俱到，幸运的是现在有预验收这一项，可以在预验收的时候尽量仔细，然后正式验收的时候再来一次。

交房时发现的房屋质量问题，例如墙面空鼓、地面不平等......都由开发商负责维修。目前国家规定住宅中电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期是5年。

好，说完了严谨而认真的专业验房全过程，实操也不能落，刚好前几天茉莉公馆交房，朋友拉我去帮忙验收，下面就说说我们实际的验房过程。

没有专业的空鼓锤，用榔头代替。小榔头轻轻的敲敲墙面和地面，听听回音就够了，墙面如果沉闷的回音说明牢固没空鼓，如果是倥音那就是有问题，地面也是。

然后打火机用来验证厨房和卫生间的排气通道。再用手电紧贴墙面向上照，看是否有明显的阴影，有阴影说明墙壁不够平直。

接下来，用电笔直接用来测试插座是否通电。软毛刷使用勤快一些，多刷刷缝隙，有时候就能刷出来裂缝等。还带了软管和脸盆，用来接水验证水路和倒水验证厨房卫生间的防水性。

另外，软管还可以接点水两头堵住拉直了验证地面是否平整，你只需要看软管里的水是不是都集中到一头了就明白地面是否平整了。乒乓球在地面多滚滚，很直观的就可以看到地面平整度了，这玩意比用水管更简单。

以上是简单易行的验收土方法。这里的工具就很简单了，你只需要准备如下随手可及的工具就行：榔头/手电/打火机/乒乓球/软管/脸盆/卷尺/小毛刷，这些就行了。

有了这篇最全宝典，收房验房你还需要专业验房师吗？赶紧收藏转发吧。 

本期知识点：

样板房能不能买？

为了促进销售，刺激大家购买欲，通常样板房都做得美仑美奂，并且在销售最后阶段样板房有时候也是直接拿出来销售的。那到底能不能买？

装修过的朋友都知道，装修是一件劳神费力并且很花钱的事，而样板房的装修通常都是豪装，并且在瓷砖壁纸以及家具家电的使用上都是档次比较高的，特别是整体设计更是大设计师操刀。直接买过来住，好像很划算。

但是，你要知道，样板房的主要作用并不是拿来居住的而是用来欣赏的。所以，这个缺点也非常明显。

首先是实用性未必好，你留意过没有很多样板间其实除了大门里面的房门之类的是没有的，这就是为了凸显空间更大，所以样板房设计时也是如此，尽管家具等用料都不错，但是主要是凸显美观而实用性收纳性等并不好。

然后是这个施工质量可能也比较成问题，水电等并不需要很仔细施工，这个在看的过程中是没问题的，但是你实际使用恐怕就要暴露了。

所以，买不买样板房，你要仔细思量。

·END·