全国唯一疯涨的城市！调控也没刹住车！

房价大降、薪资大降、行业大裁员、房企大规模违约……

2022年开局，关于楼市的负面消息和坏情绪，依然满天飞。

房贷利率降了，山东菏泽/安徽/赣州首付都在降，南宁公积金二套首付降到30%，预售资金监管全国统一性方案已经出台……

各地楼市一片惨兮兮，全国楼市都在急切等待一场救市大暖场。

此时此刻，全国唯一一个还在房价疯涨的城市，恐怕就数银川了！

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此时此刻，敢在国家统计局数据里，冒进式疯涨的，恐怕只有银川了！

昨天，统计局公布了最新一期全国70个大中城市商品住宅价格指数，70城新房价格环比涨幅为0，这是连续4个月下跌后的第一次止跌。

70个城市中，28个城市房价是涨的，3城环比持平，39个城市下跌；


新房涨的最厉害的城市就是——银川！

银川，涨幅1.5%；

北京、成都，涨幅1.0%；

重庆，涨幅0.9%；

徐州，涨幅0.8%；

唐山、温州、三亚，涨幅0.7%；

跌的最惨的城市就是——哈尔滨！

哈尔滨，环比跌幅1.2%；

湛江、襄阳，跌幅0.8%

天津、丹东、韶关，跌幅0.7%；

上个月刚刚低调了一次的银川，又冲上了榜首。

银川最牛的地方在于，全国行业大环境严重下沉的情况下，这个城市无论是刚需产品，还是改善产品、豪宅市场，几乎都在涨。

更细化来看，

90㎡及以下的小面积产品，环比上涨1.6%；

90-144㎡的中高端改善产品，环比上涨1.5%；

144㎡及以上的大面积改善住宅，环比涨幅最大，上涨1.8%。

果然还是银川，横冲直撞的银川，调控也没刹住车！

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银川，宁夏首府，2021年GDP首次突破2000亿。

谁能想到，这样一个三线城市，房价已经连续涨了5年了！
我们看银川近几年来的房价涨幅情况。

2017年3月以来，过去五年里，银川房价只有一次是降的，就是多次调控过后，2021年的12月。

除了这一次之外，银川的房价一直是涨的，而且涨幅还不小。2019-2021年，两年时间内，同比涨幅一直在10%以上。

2021年2月，环比涨幅0.8，全国排名第6；

5月涨幅1.0，全国排名第5；

7月涨幅1.0，全国排名第3；

9月涨幅0.6，全国排名第2；

10月涨幅0.6，全国排名第3；

11月涨幅0.3，全国排名第4；

2022年1月，涨幅1.5%，全国排名第1；
过去一年，新房环比涨幅几乎都在排名前六里。

换句话说，不管市场环境如何、调控如何，银川一直在闷头涨。
更甚至，这个三线小城，在房价上涨方面还创造了一项纪录——

2020年，银川曾以14.2%房价涨幅登上胡润2020年度全球房价指数榜单第10名，是唯一入围前十的中国城市。
这也是目前，全中国唯一一个登上胡润全球房价涨价榜的城市。

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从房价5000跳到1万多，银川刹不住车了。
目前，银川全城在售楼盘不过百个，但分化极其大。

有一个明显的趋势是，银川高价房越来越多，最便宜的价格不到6000，最贵的建发阅茗轩卖到了1万5；8千以上的改善盘占比过半；价格过万的楼盘就有20多个。

这就意味着，在这座均价不到8000的城市，你每看4个盘，就有一个是一万多的豪宅。

银川凭什么这么牛？凭什么能疯涨不停？
任何小市场的繁华高涨，无非几个主要原因：

供地太少，房子不多；有硬需求，供需不平衡；政策把控不严；有购买力；
没错，银川也是这样。

先看土地。

其一：银川的住宅用地，尤其是主城区的核心地块，极其稀缺。
这个城市，土地成交结构里，工业用地占比远比住宅用地多。

这是2019年5月-2020年5月，银川的土地成交情况梳理。

统计范围内一年里，有8个月银川的工业用地成交占比超过65%。

住宅用地交易呢？很少很少，有好几个月，银川没有成交一宗住宅用地。

向来“物以稀为贵”，极度稀缺的住宅用地，在银川自然更贵。

2021年6月份，银川有两种地溢价率高的逆天，一宗溢价率147%；另一种溢价率207.14%。

上一次出现溢价率 过百的土地成交，还是在2016年地王疯狂的那一年。

地王撑腰，地价逆天高，终究都要算到房价成本里，买单的终究还是买房人。

其二：人口增长带来的硬需求。
过去，银川常住人口是非常稳定的，每年增长约几万人。但2019年末，银川市常住人口229.31万人。一年时间，银川市人口增长了56.59万人；

这都是购房主力军。

其三：调控较晚，且并不算严。
和全国相比，银川的调控是比较滞后的，而且力度并不算大。

2021年下半年被约谈后，银川才加码调控，比很多城市晚了整整一年。

二套首付比例上调到50%，同时收紧限购、限售政策，本地限购2套，外地限购1套，限售3年；

土地端跟进“双限地”政策，溢价率控制在15%上限；
而且，银川的限售是“商品房买卖合同满3年后方可转让”，按照期房建设周期3年，这基本就等于交房即可上市交易，限售几乎没有实际意义。

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一个很多人不愿面对的真相是——

小市场的人为高潮，即便暂时不跌回去，也没价值！别杠！
譬如银川，譬如唐山……
譬如已经跌回去的韶关、南充、湛江。

譬如跌得“限跌令”都止不住跌的岳阳、沈阳、昆明、江阴、株洲……

譬如已经急到需要用“降首付”来刺激的山东菏泽、赣州、南宁……

哪里有价值？

老大手掌强压着哪里，哪里就有价值。因为稍一松手，就可能会大反弹。
譬如北京、上海、深圳、杭州……

但无论如何，2022年，依然不适合投资，依然只适合自住或自用。
一切以安全为先，控好现金流，别让自己身处艰难！