这个城市，尽快抄底！

2022年北京楼市开门红，持续升温的燕郊楼市再也抑制不住自身的躁动，房价稳步上涨。

经过4年多的深度调整，从去年7月开始，随着多个重大利好落地，燕郊的政策底、市场底早已过去，第三轮行情扑面而来。

当下，哪里最值得抄底，毫无疑问是：燕郊。

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第三轮行情启动

历史不会简单的重复，但会惊人的相似。

燕郊房价的底气从何而来，以史为鉴可知兴替。

回顾燕郊楼市，两次牛市历历在目。

可以说燕郊楼市的历史，就是一部北京楼市涨跌史。谈燕郊，必须先谈北京。

第一次牛市始于2010年5月，北京正式执行限购政策。大量想要购买北京房产的家庭涌向了北三县尤其是燕郊。
当年的中介至今记忆犹新，看房的客户由每天的几组涨到每天几十组，近8成都是来自于北京的需求外溢。燕郊的房屋均价也在当年首次突破1万。同年9月河北出台限购政策，限制外地人买房贷款，燕郊房价降回8000元/平米。

燕郊楼市的第二次牛市开始于2015年7月中旬，北京市政府搬迁至通州的消息落地，燕郊房价重回万元大关。燕郊的楼市像过年一样，一直到2016年上半年，燕郊的房价最高达到了4万，甚至部分小区达到了4.5万。

直到2017年6月，燕郊限购政策出台，非本地人要求连续36个月社保或个税才有购房资格。随之燕郊楼市迅速降温。之后燕郊的房价就一直没有起色。回看燕郊房价，都是和北京荣辱与共。

4年多的深度调整，燕郊已经跌无可跌。最惨的市场也不过如此了。对燕郊来说，政策底、市场底早已过去，2022年多个捆绑北京的重大利好落地，楼市已经开始升温，现在入场是绝对的历史大底，燕郊的第三次大行情就在2022年！

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重大利好

2021年6月26日北京地铁22号线（平谷线）河北段正式开工。在燕郊区域内就设有燕郊镇站、神威大街站、潮白大街站、高楼站4座地下车站，2025年底通车运营。不久的将来，从燕郊坐地铁2站到北京市政府，3站到北京城市副中心，35分钟到北京东三环国贸。

看看这样的地铁通勤，这还是河北燕郊吗？只要解决了进京交通问题，燕郊不是北京胜似北京!

前不久，《北京城市副中心（通州区）“十四五”时期交通发展建设规划》公布。这个规划为燕郊进京交通送上四份大礼，个个都是王炸：
一、通州提出了进京检查站外移的规划。

众所周知，疫情之后北京管控最严。而管控的“硬门槛”，自然就放在了跨省的边界上。于是，每当有疫情袭来，北三县的领头羊燕郊和北京就变得近在咫尺，却遥不可及。
现在通州区主动提出进京检查站外移，把燕郊包含在通州之内，这对于往返于燕郊和北京的30多万北漂来说是重大利好，对燕郊楼市更是强大支撑。
二、北京城市副中心与中心城区高速公路有望取消收费。

未来，燕郊的北漂们驾车走京哈高速和京通快速路，来往中心城区和副中心的就不需要再缴纳高速费用了。不仅过桥费用降低了，而且进京的通勤时间也将大大减少。
三、京唐城际铁路计划2022年9月30日开通，设燕郊站。

京唐城际铁路全线共设置车站8座，分别为北京城市副中心站、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、鸦鸿桥站、唐山西站和唐山站。未来，燕郊到北京不仅有地铁，还有高铁，名副其实的双轨交。

四、燕阳大桥开工。
燕郊第5座跨河大桥-燕阳大桥实现开工！

燕阳大桥整体规划是连接三河市燕郊镇神威北大街与通州区姚家园路（经过潞苑北大街）东延道路，全长约2.75公里。未来潞苑北大街将与燕郊贯通，燕郊又多了一条进京的重要通道。

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地价涨幅超三成

面粉贵了，面包还会便宜吗？

春江水暖鸭先知，燕郊土拍市场早在去年已经率先启动，2022房价持续升温成为大势所趋。

由于新版燕郊控规去年出台，众多土地性质变更，2019-2021年上半年出让土地面积大幅度减少，比如神威大街地铁站附近的四个住宅地块，全部被取消，取而代之的是40-50年商务用地，今后地铁站周边不会再有住宅用地，品质房将更加稀缺。

燕郊地铁站周边新增住宅用地供应大幅减少，供应稀缺，面粉涨价，面包必然也不会便宜。

去年9月燕郊新版控规公布后，土地市场迅速做出反应。9月6日燕郊YJ2021-005、YJ2021-007两个地块挂牌出让。历经多轮竞价，三河市众诚易达房地产开发有限公司先后拿下两个地块，成交楼面地价分别为8034元/㎡、8033元/㎡，同级地段楼面地价由2020年的6000元/㎡的涨至8034元/㎡，突破8000元/㎡大关，涨幅高达33.9%！

多项重大利好落地，开发商看好燕郊后市，地价跳涨，房价不涨都难。

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北京带动燕郊

燕郊楼市，永远离不开北京楼市的神助攻！一荣俱荣，一损俱损。

2022年开年，北京楼市悄悄发力。

去年12月，北京二手房成交量大涨，单月成交超1.54万套，环比涨幅度高达30%，市场翘尾明显。

到了1月份，成交量虽然有些回落，但成交价格却在稳步攀升，根据中国房价行情网数据，北京1月的二手挂牌价格环比上涨2.4%。

考虑到北京1月，不仅有春节的影响，还有局部地区疫情的反复，以及冬奥会的严格管控，能保持这样的成绩与热度，足以说明北京市场正在回温。

根据我熟悉的几个中介反应，朝阳、海淀、东西城等多个核心地段热门小区成交量与带看量开年后迅速攀升，不少房东看好后市，纷纷涨价。

我在柯谈地产观中说过，2022年一线城市里最火的将是上海和北京。北京火热的小阳春必将给众多利好加持的燕郊火上浇油。

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燕郊房价已经上涨

楼市调控史无数次证明，房价上涨的最强烈信号就是限购限贷政策的松绑。去年一年，燕郊楼市调控政策彻底放飞。

2021年3月，燕郊落户政策放松，短时间内数万人成为新燕郊人，释放大量购买力。

2021年7月，燕郊彻底放开了新房二手房的限购政策，外地人买房完全没有门槛，贷款完全没有门槛，多数人首付都可以做到30%，也就是说最低50万首付就可以上车燕郊。

政策松绑后，燕郊房价立刻启动。

安居客显示2021年12月燕郊二手房依然在稳定上涨，环比上月涨幅1.01%，同比去年12月涨幅高达11.58%。

完全可以看出，燕郊这轮上涨起点就是从2021年7月，也就是新房二手房限购限贷取消的时间。

上周，通过可靠渠道得知，燕郊几个大开发商已经计划调高新楼盘价格，理由就是项目不愁卖，供不应求。当然这和燕郊限购限购取消、地价上涨以及交通大利好有直接关系。

去年底，很多有眼光的读者已经跟随我们入手了燕郊。过去半年燕郊二手房价已经明显上涨，新房价格也正在酝酿上涨。可以说，燕郊抄底，现在就是最好的时机！