政府工作报告：满足合理住房需求，保租房增量提速｜北京资管周度报告

本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。

本周要点（2月28日-3月6日）

• 头条：政府工作报告：满足合理住房需求，保租房增量提速。

• 行业：2025年前初步构建京津冀城市群2小时交通圈；北京市《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》发布；北京2022年建设用地计划供应3710公顷，住宅1060公顷；天津年内拟新开20个大型商业综合体。

• 企业：龙湖天街首进郑州；建设银行：努力打造住房租赁新模式；金茂服务拟于3月10日挂牌上市；华润置地订立30亿元贷款融资协议；万科印宝龙地产组织架构调整；浦东开发联合体上海临港商住地拟建大型综合体。

• 项目及交易：合景·悠方（广州知识城）定档4.29开业；国内第四座“太古里”落户西安；华润顺德拿地或引入万象汇；融创中国拟出售上海董家渡项目与北京朝阳地块；正荣地产集团拟出售若干资产。

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本周头条

政府工作报告：满足合理住房需求，保租房增量提速

2022年政府工作报告指出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

克而瑞点评：

政府工作报告提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。主要体现在以下两个方面：首先，保障刚需、满足改善，因城施策落实稳地价、稳房价、稳预期。其次，满足购房者合理购房消费，因城施策执行好差别化住房信贷政策，并给予新市民一定力度的信贷政策支持。

作为国家住房保障体系的顶层设计之一，保租房步入“增量提速”阶段。从2019年至今，保障性租赁住房成为中国完善住房市场体系和住房保障体系的重要发力点。政府通过财政、金融、土地、税费的支持，构建了以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房共同组成的保障性住房，在租赁式保障与产权式保障齐备的基础上，再加上货币补贴，就全面形成了中国特色鲜明的梯级支付和保障水平的住房保障体系，可以满足不同住房困难群体的住房需求，将住房保障的“精准覆盖”与“广覆盖”相结合，也体现了政府对满足群众住房需求的高度重视。

2022年房地产市场“稳”仍是第一发展要义。2022年政府工作报告中“稳”字贯穿全篇，全文共提到了76次。聚焦房地产方面则强调“三稳”，即稳地价、稳房价、稳预期。在此背景下，未来房地产行业还将继续落实去杠杆，倒逼企业降负债、居民降杠杆。“十四五”期间，房地产业仍将是压舱石和支柱产业，房地产行业的基本面预示着行业仍然大有可为。

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行业动态

1）2025年前初步构建京津冀城市群2小时交通圈

3月3日，《北京市“十四五”时期重大基础设施发展规划》发布，提出构建系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化城市基础设施体系，安排5方面20项任务。到2025年，以首都为核心的世界级城市群主干构架基本形成，初步构建京津冀城市群2小时交通圈和北京都市区1小时通勤圈。

2）北京市住建委等4部门联合发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》

3月1日，北京市住建委等4部门联合发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》。其中明确提及，北京共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行。共有产权住房租赁活动纳入北京住房租赁监督管理范围。

3）北京2022年建设用地计划供应3710公顷，住宅为1060公顷

2月28日，北京市划和自然资源委员会官网披露，《北京市2022年度建设用地供应计划》已于日前经市政府批准并发布实施。据悉，2022 年，北京市全市建设用地计划供应总量3710公顷，与2021年持平。北京将严格落实城乡建设用地减量，明确全年减量任务为10平方公里左右。同时将大力实施城市更新行动，鼓励和引导利用存量建设用地比例为60%。

4）上海：长宁区发布虹桥国际中央商务区长宁片区相关规划，配置万套租赁住房引才来

3月4号上午，长宁区发布虹桥国际中央商务区长宁片区相关规划。规划显示，长宁将研究构建“大运量轨道交通+中运量公交+低运量地面公交”的多层次公共交通系统；规划已将部分原规划商办及科研用地优化调整为租赁住房用地，建设租赁住宅（人才酒店）。加上已有存量转化以及回租的租赁住房项目，共规划配置租赁住房面积44万平方米，约1万余套租赁住房。

5）天津：年内拟新开20个大型商业综合体

据市商务局消息，天津市2022年拟新开20个大型商业综合体，其中新开10家大型购物中心，10家社区型购物中心，累计新增商业面积148万平方米，新增商户2000余家，创造就业岗位1.5万个，总计投资超过100亿元。

6）河南出台“十四五”数字经济和信息化发展规划，未来五年，实现城市治理智能化、集约化、人性化

《规划》指出，未来五年，将推动新型智慧城市建设，开展新型智慧城市试点示范创建，实现城市治理智能化、集约化、人性化。支持基础较好的地方率先建设时空大数据平台，全面推进城市信息模型（CIM）基础平台建设，打牢数字孪生城市发展根基。依托CIM平台建立城镇住宅房屋“一楼一档”，对接城镇房屋网格化巡查功能。

7）济南发布今年第一批集中供地重点片区

3月4日，济南市2022年重点规划暨第一批次拟供地发布会举行，今年将分4次集中发布招拍挂出让公告。据悉，第一批次集中供地重点片区推介共涉及10大片区，包括：济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区及新东站片区，另外美里湖片区、唐冶片区、彩石片区、西客站片区少量供地。其中，将利用济钢片区“东强”战略政策优势、医学中心片区作为“西兴”主战场、郭店片区 “工业强市”的定位优势共同发力。

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企业动态

1）龙湖天街首进郑州

2022年3月4日，龙湖智创生活与美盛地产集团正式签署战略合作框架协议，确定将在郑州市金水区丰庆路和博会路交接处的美盛教育港湾地块西侧，打造郑州首个龙湖天街项目。

2）建设银行：努力打造住房租赁新模式，满足新市民住房需求

3月2日，国新办举行“促进经济金融良性循环和高质量发展”新闻发布会。建行2017年率先启动在住房租赁领域的金融探索，经过4年多的努力，已初步形成了一套“平台+金融+机构+租赁产品和服务”四位一体的服务模式，积极支持保障性住房建设，推动长租房市场发展。

3）金茂服务拟于3月10日挂牌上市

金茂服务发布招股章程，拟全球发售约1.01亿股股份，其中香港发售股份1014.2万股，国际发售股份9126.95万股，另有15%超额配股权。金茂服务表示，本次IPO募资所得主要用于收购、投资其他有潜力的物企并扩大与相关业务协同的供应商等合作、升级公司智慧服务管理系统、用于企业运营资金及一般用途等。

4）华润置地订立30亿元贷款融资协议

3月1日，华润置地发布公告称，公司作为借款人就总数30亿人民币的贷款融资与1家银行订立了1份贷款融资协议。该贷款融资自提款日起计为期1年。根据该融资协议，如果华润集团停止直接或间接持有最少35%公司已发行股本，或拥有委任权委任公司董事会成员，将构成控制权改变。

5）万科印力组织架构调整！成立数字化业务变革办公室，陈旭存担任总经理

3月1日消息，印力集团2022年进行了一系列组织架构调整，重点在于打破原各区域城市公司“各自为战”特征，加强总部赋能，集合力量提升整体公司“战斗力 ”。在数字化转型方面，印力集团成立数字化业务变革办公室，由陈旭存担任总经理，他亦同时兼任商业运营中心总经理和深圳城市商业公司总经理。

6）浦东开发联合体上海临港商住地拟建大型综合体

2021年12月，浦开及港城开发于上海临港片区以26.9亿元竞得一商住地块，出让面积11.91万平米，容积率2.5。根据近日规划公示，地块住宅部分将打造17幢16-26层的高层和3幢6层的多层。商业部分将打造1幢19层的主题酒店（四星级及以上标准）和4层的裙房，其中酒店内配有剧院。其余为4-5层的商业综合体，引入文化娱乐体育业态，含室内主题商业街区、以室内体育活动为主题的商业设施、室内主题乐园。

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项目动态

1）合景·悠方（广州知识城）定档4.29开业

华南区首座悠方系项目——合景·悠方（广州知识城）定档4月29日开业。项目地处广州市黄埔区中新知识城全新商圈核心位置，位于地铁14号线旺村站上盖。项目从潮流青年、菁英白领和品质家庭的审美和需求出发，将城市生态景观、IP主题乐园、乐活社交空间及品质生活聚场相结合，打造全维度、立体式的全民生活游乐场，将呈现契合岭南文化底蕴的“穿粤空间主题街”、“U8-020酒吧街”等主题空间，引入70%城市及区域首店，成为广州东部乃至大湾区商业版图的重要构成。

2）绍兴国金大悦城公布主力店

作为浙江省内的第二座大悦城，目前绍兴国金大悦城已完成了首批主力品牌以及时尚零售、网红餐饮、娱乐体验等品牌的签约入驻，计划引入品牌总数约230个。项目首店和旗舰店品牌占比超过30%，目前招商率达60%，十大主力店包括：奈尔宝绍兴首店，高端影城品牌寰映影城，WU MART物美首家黑标旗舰店，快时尚品牌URBAN REVIVO绍兴品牌，杭城TOP级人气日料品牌山葵家等，以及理想汽车直营店、APPLE、LINING、周大福传承、伍爷制蛙中心、柠檬泰等众多潮流品牌与旗舰店铺。

3）国内第四座“太古里”落户西安，预计2025年底建成

3月4日，太古地产宣布，将与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司合作发展西安太古里项目。该地块由太古地产通过旗下腾运有限公司与西安城桓文投组成的联合体拿下，总代价25.75亿元。太古地产方面表示将打造一座新旧交融的“太古里”项目，采用低密度、开放式的建筑设计布局，包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等业态。预计项目地上地下总建筑面积为26.9万平方米，于2025年底落成。

4）华润顺德拿地或引入万象汇，打造区域最大TOD项目

3月2日，佛山市顺德区大良街道新出让一宗涉宅地块，最终由华润置地旗下广东省润投咨询有限公司以底价38.6亿元竞得。项目总建筑面积约50.45万平方米，是广东省开年以来成交土地面积最大的一宗住宅商业文体综合开发项目地块。在公开挂牌竞买期间，该宗地最引人关注的原因之一是其配建要求之高，例如购物中心方面，要求建筑面积不低于13万平方米、前10年零售额不低于100亿、在顺德区缴纳税收不低于5亿等。

此次成功拿地，华润置地方面表示将打造成为顺德大良规模最大的TOD商业综合体项目，购物中心或将为“万象汇”产品，开业一年内将引入10%佛山首进品牌及30%顺德首进品牌。

5）福州：福州晋安鼓山镇宏捷长租公寓项目开工

福建省福州市晋安区鼓山镇宏捷长租公寓项目已于近日开工建设。据了解，该项目总投资约4.3亿元，占地面积14.8亩，总建筑面积4万平方米。此外，项目计划建设4栋楼，建成后预计可提供800个房间，用于员工居住及社会租赁。

6）深圳宝安华润雪花啤酒总部拟动工，将投资百亿

3月1日据悉，兴东华润雪花啤酒总部基地传来动工进展，已有数台挖掘机在打地基。设计图显示，设计方案以啤酒为主题，主要是配套公寓、商业和新型产业用房。项目建成后，将呈现一座总部大厦、一座国家级的研发中心、一座展示啤酒历史的博物馆和工业遗址广场、一个年产10万千升的精酿啤酒生产基地、一座推广啤酒文化的小镇及一座为员工配套的宿舍等。

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大宗交易

1） 融创中国拟出售上海董家渡项目与北京朝阳地块

2月28日，融创中国正在与中国信达洽谈出售上海和北京的两个综合体项目。据悉，融创此次出售的两项资产，正是融创收购的泛海控股旗下北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。该项交易总对价为148.87亿元，其中现金支付125.53亿元，冲抵债务23.34亿元。

2） 正荣地产集团拟出售若干资产

近日，正荣地产表示，公司主要布局的项目是在一二线和强三线，整体资产的流动性比较好。目前公司已经梳理了一批合作项目和投资性物业，合作项目主要是以与合作方以及国央企进行洽谈股权转让的事宜。预计上半年可以完成30到40亿左右规模的资产盘活处置。

3） 中华企业挂牌转让上海春日置业50%股权及相关债权

3月1日，中华企业股份有限公司发布关于参股子公司股权公开挂牌转让的公告。公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让上海春日置业有限公司50% 股权及相关债权；拟以不低于经国资备案的有资格的评估机构的评估价格公开挂牌转让，评估基准日为 2022 年 1 月 31 日。